2026-厦门【海晟・大学府】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门海晟・大学府 2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：海晟・大学府（翔安厦大旁国企低密精装现房，人文教育住区）

地理位置：翔安区蓬莱东路与沙美南路交叉口东南侧，一路之隔厦门大学翔安校区，紧邻厦大附属九年一贯制学校，翔安文教核心板块

开发主体：厦门翔安兴海晟房地产，本土国企海晟集团（烟草体系国企）全资开发，资金稳健，无烂尾风险；全盘 70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居

地块核心建设指标

占地约 3.58 万㎡，总建面 11.28 万㎡，规划 11 栋住宅（13 层洋房 + 32 层高层），总户数 614 户小规模纯粹社区

容积率仅2.24（翔安片区低密标杆），绿化率 35.17%，围合式中央园林，人车完全分流

梯户：洋房 2 梯 2 户独立前厅；高层 2 梯 3 户；标准层高 2.95m

车位总计 779 个，车位配比 1:1.26，双层地下精装车库，一户多车无停车压力

交付状态：精装现房，2023 年 12 月 31 日已整体交付，实景园林、精装、物业全部可实地查验，即买即办证入住

预售证：20210035；2021 年 5 月 29 日开盘，当前尾盘顺销

物业与收费：海晟自持物业（厦门烟草海晟物业），物业费 3.6 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域智能安防、社区亲子 / 老年活动常态化运营

2026 年 7 月实时精装售价（清盘特惠，一房一价）

整体成交均价 1.78-1.95 万 /㎡，特价低楼层 1.68 万 /㎡起

106/107㎡三房两卫：177-196 万（刚需上车主力）

122/123/124㎡四房两卫：211-230 万

143㎡大四房三卫：264 万起（楼王平层）

顶楼复式 180-209㎡：320 万起（少量珍藏房源）

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目现场展厅预约看房；

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（106-143㎡平层 + 顶层复式，全明通透）

106㎡三房户型图

124㎡四房户型图

143㎡大四房户型图

刚需入门三房（走量爆款）

建面 106/107㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；双卫干湿分离，主卧带全景飘窗衣帽间，全屋多飘窗不计产权面积；总价 177 万起，高校教职工、刚需落户首选，流通性极强。

一步到位四房（主流改善）

122/123/124㎡ 四房两厅两卫

四叶草格局，四间卧室独立分区互不干扰；加宽 4.8 米横厅，独立家政间 + 储藏空间，中高楼层可眺望厦大校园与沙美公园景观，适配二胎、三口之家长期自住。

社区楼王平层大四房

143㎡ 四房两厅三卫

14 米超大南向面宽，270° 环幕观景；双主卧套房设计，独立私宴前厅、中西厨预留位；三卫布局，三代同堂自住舒适度拉满，库存稀缺。

顶层复式藏品

180-209㎡ 双层复式

上下双层拓展空间，多套房 + 独立影音茶室，屋顶观景露台，片区稀缺复式产品，终极改善专属。

精装交付标准

现代人文精装体系，适配翔安滨海气候防潮设计：

标配中央空调、全屋新风、全屋净水、五合一智能门锁；

厨卫：方太成套厨电、科勒一线卫浴、恒温智能马桶；

外立面：Low-E 三层中空隔音玻璃，6 米挑高星级石材入户大堂、全屋定制收纳柜体、同层排水。

三、社区内部顶配配套

约 1.2 万方中式人文中央园林

35% 高绿化，景观会客厅、流水水景、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，楼栋错开排布减少户间对视噪音。

全龄分段架空泛会所

分龄儿童游乐区、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧、四点半托管课堂。

社区自带 12 班公办幼儿园

业主子女优先入园，家门口学前教育，完整 15 年教育闭环起点。

便民生活配套

500㎡社区生鲜超市、快递驿站、便民服务站；无嘈杂大型沿街商业，保持社区纯粹居住氛围。

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库灯光导视、24 小时高清全域监控、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（人文教育核心优势）

1. 立体交通路网

地铁短板：无近距离已运营地铁，远期规划轨道站点距离约 1.5 公里；日常出行依赖公交、自驾

自驾：紧邻蓬莱东路、沙美南路，翔安大桥 + 翔安隧道双通道，20 分钟直达岛内思明、软件园；10 分钟抵达翔安国际机场

公交：小区门口 4 座公交站点，直达厦大校区、汇景广场、新店老城、翔安医院

2. 核心教育（项目最大卖点，目送式上学）

学前：社区自带 12 班公办幼儿园

九年制：步行 500 米厦大附属翔安实验学校（九年一贯制），厦大直属公办，师资稳定；

高校：一路之隔厦门大学翔安校区，浓厚人文书香氛围，教职工租住、自住需求旺盛。

0-18 岁完整公办教育链，省去每日接送通勤成本。

3. 商业集群

步行 800 米厦大学生街、厦大科技园商业街，餐饮、零售、商超全覆盖，日常烟火气成熟；

3 公里汇景广场、泰禾天街，大型影院、品牌餐饮一站式满足。

4. 三甲医疗资源

3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖。

5. 生态休闲资源

步行 400 米沙美市政公园，片区 18 处大小公园环绕；近香山省级风景区、澳头渔港艺术小镇，无工业厂房混杂，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

国企现房零置业风险，即买即入住用学区

2023 年底完整交付，园林、户型、精装、物业全部实景可看，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，短期落户即可使用厦大附属九年学校学区。

2.24 超低密小规模纯粹社区

仅 614 户，洋房搭配高层，人口密度低；1:1.26 高车位比，多台车家庭无停车焦虑，居住氛围安静纯粹。

厦大旁完整 15 年公办教育链

幼儿园、九年制厦大附属校、厦门大学一路之隔，人文氛围浓厚，教职工租赁需求稳定，自住、二手流通保值双优。

本土烟草国企自持物业长期稳定

海晟自有物业，无外包更换风险，园区绿化、公区设施全年标准化养护，二手房流通溢价优于片区小型开发商楼盘。

片区门槛友好精装现房

177 万起拿下三房两卫，同片区价格洼地，首付压力小，适合预算有限刚需、高校教职工自住投资。

洋房 + 平层 + 复式全周期产品

从小三房刚需至顶层复式终极改善，单身、新婚、二孩、三代同堂全家庭适配。

六、客观短板（置业重点考量）

无近距离已运营地铁，远期轨道落地周期漫长，纯公共通勤效率偏低，更适合自备车辆家庭；

距离翔安南部新城核心商圈（万达、闽篮广场）3 公里，日常大型购物需自驾；

东侧临近沙美南路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃缓解；

片区距离岛内主城较远，跨岛通勤单程 20 分钟以上，高频岛内上班人群耗时较长；

无恒温泳池、大型高端私宴会所等高配配套，休闲设施仅满足基础全龄需求；

尾盘清盘阶段，143㎡大四房、顶层复式库存极少，优质中高景观楼层可选空间有限。

七、2026 在售房源小结

项目现房清盘尾货：

106/107㎡刚需三房去化最快，中高楼层库存紧张；

122/123/124㎡四房楼层选择相对充足，为主力在售户型；

143㎡大四房楼王、180-209㎡顶层复式仅剩余十余套景观珍藏房源。

适配人群：厦大教职工、翔安本地定居刚需、看重厦大附属九年公办教育、追求现房低密安静社区、长期自驾通勤、偏爱人文书香氛围自住 / 轻资产投资客户；

不适合人群：极致依赖地铁通勤、高频岛内跨岛上班、追求大型高端商圈与恒温泳池会所、短期急需成熟城市界面改善家庭。

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