焦点日报 | 融资通道再开闸两项目申报,一城出台限跌令

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月14日

研究员：张冉

宏观政策

广东省：压降房地产贷款见成效，资金重点投向制造业

近期，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。截至9月末，广东银保监局辖区（不含深圳）房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。与此同时，针对实体经济，广东对重点制造业领域信贷服务质效持续提升。截至9月末，广东辖区投向实体经济的贷款同比增长17.1%。其中，制造业贷款余额1.7万亿元，同比增长21.7%。

湖北省孝感市：商品房售价涨跌超10%均需重新备案

近日，湖北省孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预（销）售价格备案工作的通知》，强调严格执行明码标价，一房一价。通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

融资动态

嘉兴城投：拟发行5亿元3年期中期票据

10月14日，嘉兴市城市投资发展集团有限公司发布2021年度第二期中期票据募集说明书。债券注册金额20亿元，本期发行5亿元，发行期限3年。发行日为2021年10月18日-10月19日。

无锡太湖新城发展集团：拟发行5亿元超短期融资券 期限270天

10月14日，据上清所披露信息显示，无锡市太湖新城发展集团有限公司发布2021年度第十一期超短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期超短期融资券发行规模为5亿元，期限270天，采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果确定。起息日为10月18日。

中关村产业园和临港东久智能制造产业园基础设施公募REITs已申报

10月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”两个项目，状态更新为“已申报”。两个债券品种均为基础设施公募REITs。

投资动态

碧桂园：4.66亿元摘得太原迎泽2宗综合地块 较高溢价率16.45%

10月14日，山西太原市规划和自然资源局公示，碧桂园以总价4.66亿元摘得太原迎泽区南十方街附近2宗综合地块。地块编号SG-2158、SG-2159，总面积6.5万平方米。其中，SG-2158出让面积为4.86万平方米，住宅分摊4.37万平方米、商业分摊4861平方米。出让用途为住宅、商业，兼容比例为10%。地块楼面价2163元/平方米，溢价率16.45%。G-2159出让面积为1.64万平方米，住宅分摊1.1万平方米，商业分摊1224平方米，托幼分摊4174平方米。住宅兼容商业容积率为3.5，托幼容积率为1。地块楼面价1704元/平方米，溢价率13.97%。

经营动态

华侨城：挂牌转让华联发展12.08%股权 底价6.86亿元

10月14日，华联发展集团有限公司12.08%股权挂牌转让，底价为6.86亿元，转让方为华侨城集团有限公司，信息披露日期为2021年10月14日至2021年11月10日，共20个工作日。根据披露的交易条件，意向受让方须在资格确认后1个工作日内交纳人民币2.06亿元的交易保证金至北交所指定结算账户。

远洋集团：64亿出售北京写字楼物业

10月13日，远洋集团发布公告称，公司计划将旗下一宗地块及一幢写字楼售予合资基金公司。据资料显示，出售的物业位于北京市朝阳区东三环商务中心区CBD核心区Z6地块，目前该地块正在建造一幢甲级办公楼，包括物业A及物业B。具体交易方式为，远洋集团64.15亿元将全资子公司崇高发展有限公司出售，接盘方为一家合伙写字楼基金公司。该基金公司实际由远洋集团联合数家国际投资人(包括全球主权财富基金与机构投资者)共同出资设立，总规模为14亿美元，是目前国内写字楼市场较大规模的美元基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

鸿荣源：中标深圳宝安区钟屋旧改 拆除面积54.24万平方米

10月13日，深圳宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之钟屋地块中标方确定为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。该项目位于航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧，拟拆除范围用地面积为54.2万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于16.2万平方米的公共利益用地(含道路、绿地、教育设施用地等)，拟贡献率不少于29.7%。

花样年：转让深圳奥启富48.98%股权予奥园集团

10月13日，深圳市花样年地产集团有限公司退出投资企业深圳市奥启富投资发展有限公司，退出前持股比例为48.98%。股权变更前，深圳市奥启富投资发展有限公司由深圳市花样年地产集团有限公司持股48.98%，奥园（深圳）城市更新集团有限公司持股51.02%。变更后，公司由奥园（深圳）城市更新集团有限公司持股100%。

中南建设：标普预期销售前景疲软且融资渠道收紧

近日，标普将中南建设的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，并将该公司担保的美元票据的长期发行评级从“B”下调至“B-”。概括起来，标普此次下调中南建设评级的理由为“三个弱化”，即合约销售额弱化、利润率弱化以及融资渠道弱化。

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