东莞房产分析:塘厦房价被低估,东莞南站建好后或大涨

广州楼姐 2021-08-27 13:08:04

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楼市分析

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，你好，我是东莞人。这两天看网上的新闻，东莞人口常住人口数据，发现塘厦这个地方居然人口密度很高。塘厦为何能吸引这么多人，还能留住这么多人？

回答：塘厦以49.84万的人口数据，获得全市季军。在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。人口密度，是全国平均水平的31倍。

高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。

东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。

提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？

回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。

提问：楼姐，我已落户，是集体户。

总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。

您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。

回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。

提问：您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城房价为什么这么高？

回答：广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，是广州GDP第二强区。

将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。

轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城，它不仅会为板块导入上万高校学子，也进一步打开了区域的知名度，随之而来的还有相关产业、城市配套。

提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。

现在准备在广州买房，是几成首付？

首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：根据你的情况，是4成首付。

首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖精品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的较佳投资选择。

提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？

回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，预计投资953亿元。

28号线，定义为“市域快线”，时速较高可达160公里，是国内较快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问：楼姐你好，我在嘉禾上班，买房目的是小孩上学和自住，总价在400内，该怎么选择呢？回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：越秀·星汇云城，均价：45000元/平，该楼盘位于白云区，距离你的上班位置较近。越秀·星汇云城，83平、93平户型可供选择，总价在400万的范围，此楼盘在近一周卖出65套新房，是白云区新房销量排名前列名，升值空间明显，是你买房的优先考虑楼盘。

提问：您好，楼姐。目前想长期持有，投资用途的。未来十年，在广州哪里买房稳赚不赔？

回答：那得说一说广州的第三中轴线，也就是所谓的科技创新中轴线。

包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城，白云湖科技城等。

一区三城十三节点，这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内，重点发展行业，买这些地方可以说是未来稳赚不赔。

提问：楼姐你好，我在广州工作，一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房，二手房可以买吗？

回答：二手房和新房，没有很明显的选择界定。

在广州疫情进入一个关键阶段之后，不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少，单从数据就会直接跳水。

广州新政的增值税“2改5”，使得交易周期变长。大部分购房者都是很理性的，一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。

遇不上好的，就等。当然，如有合适的，不妨果断一点。

提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？

回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。

博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。