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项目基础信息

项目名称：保利玥玺湾

项目地址：广州市天河区东社直街与员村水厂路交叉口西南260米

开发商：保利发展

拿地时间：保利玥玺湾（原面粉厂项目）的拿地时间为：2024年9月29日。当日，项目历经148轮竞价，最终由保利以117.55亿元总价竞得，楼面价约66957元/㎡。

占地面积：47448平米

建筑面积：175561平米

总共栋数：6栋

规划户数：543户

地下车位：1639

车位配比：1:2.5

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业费：15.0元/月/平米

容积率：广州保鸿置业有限公司

绿化率：35%

梯户比：4梯3

户型实用率：新规

总楼高：50

层高：3.3

在售户型：203-227

交楼时间：期房 2028/06/30

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顶豪，代表的是一个城市的精气神。

作为四大一线城市之一，广州的实力无需赘述。珠江新城是广州的城市极核，也是全国乃至全球高净值群体的集聚地。

优质资产是城市的能量场，吸附顶尖人才、核心产业以及天量资本。

158亿成交金额的背后，玥玺湾已成为广州乃至全球顶级资源的蓄水池。

据了解，项目主要客户包括珠三角的实业家、金融精英及海外买家等。选择玥玺湾，基本都是奔着“家族恒产“、“终极居所”的目的来的。

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稀缺性，是衡量资产价值的第一原则。

玥玺湾地处广州三大CBD几何中心，更独揽一线珠江江景。这样的地块，此前十年没有，此后十年也难再有。

即便放眼全国，可以媲美的项目也屈指可数。这奠定了玥玺湾作为国内顶流资产的价值底盘。

住宅的本质，是服务于生活。

玥玺湾把稀缺的体验，变成稀疏的平常，营造出顶级生活方式。

项目创新性采用抬板设计。11米高的抬升将项目变成一座江滨浮岛。

其中，1号楼最低层起步高度达27米，相当于普通住宅8层以上。既隔绝喧嚣，又将景观视野最大化。珠江江景被框进窗户，羊城天际线则被固定成业主的生活背景。

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还有五重景观园林设计、6000㎡的超级会所，社区绿意和生活温度拉满；更融合岭南十二大非遗工艺，把家变成文化艺术长廊……

可以说，玥玺湾满足了珠江话事人对美好生活的终极向往。

项目楼栋分布和户型

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