“豪门”聚集区,地铁旁,首开12174元/㎡起,浐灞新盘来袭

西安中心城区“房荒”之地，新盘开始出现。在“豪门”聚集、高地价频出之地，上河雲璟以12174元/㎡起的价格强势出现。

那么，这盘产品如何，价值属性如何，可选性在哪？

“十四运”东风尽吹，城市配套升级。

首当其冲的是城市东北片区，城建、环境、交通等焕然一新，为区域带来新聚合力。

西安奥体中心、10余个总部项目、三大长安系场馆规划等，以及约8.1公里灞河幸福岸线、华润万象汇等，一河之隔，举步可达。

▲奥体中心实景图

2019年以来，横跨灞河的多座大桥、隧道陆续开工建设，北辰大道高架，从二环辛家庙立交到灞浦三路，东二环向北延伸，地面和桥上双层通行，大大缩短南北的通行时间。

▲西安灞河元朔大桥（图源网络）

全运红利的辐射带动，浐灞湿地园区，与“十四运”主会场一河之隔，影响最直接。站立在资源赋能之上，该板块也迎来了自己的高端之旅：

板块内，2017年以来，金茂、龙湖、远洋、金科、东原、朗基、富力等品牌房企相继进入，豪门聚集。

2020-2021年，招商蛇口、上实城开、远洋等拿地，楼面价在约1-1.8万/㎡，地价追平房价，甚至高于房价，未来项目的房价可想而知，而存量房源在限价下价格喜人。

 ▲上河雲璟周边成交地块分布图

新地块暂且按兵未动，在售项目也进入后期销售阶段，目前板块内新房供应紧缺，远洋御山水的7#楼更是以摇号收官。

此时，上河雲璟的出现，整盘备案均价约13782元/㎡，首开较低价约12174元/㎡起，为近期买房提供了新选择。

目前在主城买房，门槛逐渐提高，中心城区成交均价在约1.6万/㎡以上，而1.3万/㎡左右的价格几乎少有，仅剩个别“捡漏机会”。

 ▲上河雲璟效果图

区域的特性决定房产未来价值，尤其是现在买房人，全城筛选。

上河雲璟位于浐灞湿地园区北辰大道延伸线，辛王路与启源三路交汇处十字东南角。

项目所在区域属于浐灞生态区、经开区、国际港务区三大板块交汇之处，此区域汇集了优越的生态环境和极具潜力的发展资源，是目前西安房地产市场最火热区域之一。

 ▲上河雲璟区位图

1、少有的生态价值。

这里是灞河入渭口三角洲区域，项目周边湖河环伺，除了渭河、灞河的沿岸生态休闲带，还有8000余亩浐灞湿地公园（距离项目约500米）、全运湖公园以及水域面积约480亩的未央湖公园，近享型生态休闲性突出。

 ▲浐灞湿地公园实景图

2、多维交通出行系统。

项目距地铁10号线未央湖站（在建）约100米，与新开通的地铁14号线在西安工大·武德路站换乘。同时北三环、秦汉大道等横向干道，以及北辰大道、广安路等快速高架路已经通车，未来“地铁+地面”“ 高铁+机场”的多维交通互补，便捷度加强。

 ▲上河雲璟附近地铁示意图

3、大学城+优渥教育资源，繁华配套一站式奢享。

项目自建约4000㎡的幼儿园，不用出小区就可以享受到高品质的启蒙教育；项目东南约200米处就是浐灞第十学校。

从柴米油盐到高端时尚，繁华配套一站奢享。

项目自带约3.5万㎡商业裙楼为业主的日常生活所需提供保障。周边大型商业在营业的有经开的熙地港、大融城、浐灞的砂之船奥特莱斯等，后期餐饮聚会、购物娱乐等无忧。

 ▲浐灞砂之船奥特莱斯实景图

受全运会影响，区域面貌发生了较大的变化，配套快速提升完善，未来3-5年将日臻成熟。这里将是中心城区内一个新兴的品质居住板块。

板块内再迎新，百亩新盘来袭。

区域完善的配套和独特的生态性，支撑板块人居的升级，产品迭代，居住舒适度更高。

上河雲璟总占地约203亩，总建筑面积约46.5万㎡，规划了26栋住宅和1栋幼儿园，产品涵盖洋房、小高及高层等三大主力产品，以匠心精工，造境公园河居美学。

 ▲上河雲璟鸟瞰效果图

1、园林：新中式园林，打造府院生活。

“九院”全龄院落园林，儿童活动乐园/篮球场/夜光跑道等，动静分区；三重门庭，归家仪式层层递进，一步一景，步移景异，可以舒缓一天的疲劳和烦恼。

 ▲上河雲璟效果图

2、建筑：舒适高层、品质小高/洋房。

26栋住宅，呈围合式布局，从外到内依次为：高层区（总高24-33层，两梯四户）、小高区（总高17层，两梯两户）、洋房区（总高10+1层（有顶跃层），一梯两户）。

该小区楼幢排列模式，既保障了整体采光和通风，又能保障洋房区的舒适度和私密性，高层区围合式排列，舒适度提高。

  ▲上河雲璟高层外立面效果图

3、户型：98-170㎡，适合全龄置业。

项目即将首开的户型面积在约98-170㎡，产品类型多样，适合全龄置业。

有适合刚需刚改的高层，户型约98-124㎡；初改小高层，户型约141㎡；以及追求舒适度的高端改善和终改的洋房，户型约156-170㎡。

整体户型设计分区合理，南北通透，主卧套房，有南北双阳台，注重生活功能的完整，居住体验更高。

4、用材：一线品牌装修配置。

在装修用材上，项目也采用了多个国内外一线品牌，如新多品牌的钢木装甲门（防火/防盗/防腐蚀）；德施曼（小高、洋房）的智能门锁（包括人脸识别功能的4种开门方式）；玄关柜体索菲亚旗下高端品牌司米、金牌一体式的厨柜设计；方太烟机、燃气灶、蒸烤一体箱；以及诺贝尔、圣象等地砖地板……

此外，户内还配备有厨房凉霸、高效末端净水系统，美的或同等档次品牌中央空调系统，在保障家庭成员健康的同时，也提升了居住品质。

 ▲上河雲璟样板间效果图

5、 物业：品牌物业管家服务体系——龙湖智慧服务。

上河雲璟也旨在为大家提供更具品质的生活，携手龙湖智慧服务，以优质的物业“软实力”， 龙湖管家的贴心关怀，让业主生活更安心、更放心，能真正感受到家的温暖。

市场焕新、产品迭代推动楼市前行。

上河雲璟在洞悉市场需求，积极研发产品，以契合当下人居需求，从园林到楼幢，从户外到室内，精研生活中的每一处细节，让产品更能为生活服务。

与其他项目不同的是，上河雲璟在工程进度和品质呈现方面，均展现出高端住宅气质。

 ▲上河雲璟实景图

所见即为实景，斥资近千万打造的归家大门，已呈现出来，以极具仪式感的水景照壁和尊崇的府门设计，给人大气恢弘，眼前一亮的感觉。

 ▲上河云璟社区水景短视频

此外，上河雲璟的样板间全部在实体楼里，所见尺寸即未来交付效果。项目的11个样板间即将同时开放，也是西安最多的样板间项目。

 ▲上河雲璟大门口实景图

从价格而言，因为房地联动机制，此次备案房源价格还是比较惊喜的，整盘备案均价约13782元/㎡，首开较低价约 12174元/㎡起，更能迎合主流买房需求，从刚需刚改到改善，都有合适的房源可选。

这样的产品，目前不可多得，大家有兴趣不妨去现场一探究竟。

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