焦点日报 | 70城房价出炉这类城市领涨,浙系龙头单日市值跌去40%

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年05月18日

金融保障基金框架初步建立，多地持续出台公积金放宽政策

万科将于明日支付公司债利息，中海摇号竞得南昌市99亩地

龙湖全国排名前列爱加星悦荟近日将开业，大连万达商管集团董事会换届

宏观政策：

1、统计局：4月份商品住宅销售价格同比继续走低

5月18日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。4月份，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

2、银保监会：金融保障基金框架初步建立，首批646亿元资金已筹集到位

5月17日，银保监会党委于昨日发表《持之以恒防范化解重大金融风险》一文。文章在深入学习习近平总书记关于金融工作的重要论述的基础上，对当下金融市场风险化解工作的成果做出总结。我国金融稳定保障基金基础框架初步建立，首批646亿元资金已经筹集到位，存款保险制度得到加强，保险保障基金和信托业保障基金管理办法正在修订完善。

3、安徽省：将组织实施长三角一体化发展重大项目626个，总投资2.67万亿

5月17日，安徽省印发出台长三角一体化发展规划“十四五”重大项目推进工作方案，“十四五”期间，安徽省将组织实施长三角一体化发展重大项目626个，总投资26.72268万亿元。

4、北京市：1-4月全市商品房销售面积同比下降15.1%，住宅销售面积降25.9%

5月17日，北京市统计局发布2022年1-4月北京市房地产市场运行情况。1-4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米，同比增长2.6%。其中，住宅新开工面积为253.8万平方米，同比下降7.4%；办公楼为27.8万平方米，下降14.2%；商业营业用房为22.6万平方米，下降14.2%。全市房屋竣工面积为218.2万平方米，同比下降43.9%。其中，住宅竣工面积为119.3万平方米，下降36.5%；办公楼为46.5万平方米，增长25.3%；商业营业用房为14.6万平方米，下降61.5%。房地产市场销售方面，1-4月，北京市商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%。其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%；办公楼为15.6万平方米，增长9.8%；商业营业用房为14.4万平方米，增长1倍。房地产开发企业到位资金情况方面，1-4月，北京市房地产开发企业到位资金为1428.4亿元，同比下降15%。其中，定金及预收款为675亿元，下降28.1%；国内贷款为277.7亿元，下降18.2%；自筹资金为218.2亿元，下降12.2%。

5、山东省烟台市：取消住房公积金异地贷款户籍限制

5月17日，山东省烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》。通知显示：取消住房公积金异地贷款户籍限制，在异地缴存住房公积金的职工，在烟台市购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。此外，《通知》还称，对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

6、江苏省泰州市：双职工公积金贷款额度较高至50万元，住房转让年限调整为1年

5月17日，江苏省泰州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》；通知提出：将提高双职工公积金贷款额度较高至50万元，单职工较高提至30万元，还将商品住房限制转让年限由2年调整为1年。此外在今年5月1日至12月31日大专以上人群购房给予购房补贴和50%契税补贴。据《通知》介绍，泰州市还将降低商品房网签备案首付比例。将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%，达此比例的，即可办理商品房买卖合同网签备案。

7、安徽省宿州市：二次申请住房公积金贷款首付款下调至30%

5月17日，安徽省宿州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出包括优化土地出让方式、延长土地出让金缴纳时间、强化金融政策支持、调整公积金贷款政策等多项措施。《措施》表示，要支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。

8、江西省高安市：首次使用公积金购买首套住房，首付比例调整为20%

5月17日，江西省高安市政府印发《关于进一步促进五大领域高质量跨越式发展48条政策措施的通知》，通知表示：将调整住房公积金贷款政策。其中，职工(含家庭)首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。二对双缴存职工家庭(夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月)由较高贷款额度60万元调整为较高贷款额度80万元。单缴存职工家庭(夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月)较高贷款额度为60万元。

融资动态：

1、龙湖：供应链ABS发行规模4.02亿元，利率3.50%

5月16日，深交所推出中国证券金融股份有限公司（以下简称中证金融）和专项计划管理人中信证券股份有限公司联合创设的信用保护凭证，与“中信证券-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”（以下简称龙湖供应链ABS）配套成功完成簿记。龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，投资者认购倍数2.36倍，基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。对应信用保护凭证名义本金4000万元，被保护标的发行规模4亿元。

2、万科：将于5月19日支付2020年第二期公司债利息

5月17日，万科企业股份有限公司发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）2022年付息公告：万科2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）将于5月19日支付2021年5月19日至2022年5月18日期间的利息。本期债券品种一债券简称“20万科03”，发行规模为10亿元，为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）；品种二债券简称“20万科04”，发行规模为15亿元，为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还即将到期或回售的万科债券。

3、新城控股：62.32亿小公募债券项目状态更新为“已反馈”

5月18日，上交所公司债券项目信息平台显示，新城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该笔债券拟发行金额62.32亿元，品种为小公募，发行人新城控股集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，受理日期为3月30日。募集说明书显示，新城控股本次债券募集资金拟全部用于偿还到期或回售的公司债券本金。

4、富力地产：“16富力06”私募债已获展期，本金在12个月内分期兑付

5月18日，富力地产发行的私募债“16富力06”本金将在12个月内分期兑付，该方案已获债券持有人通过。根据兑付方案，富力地产将“16富力06”的本金兑付时间调整为自原定兑付日2022年5月16日起的12个月内，从第6个月起连续6个月每个月兑付本金的10%，最后一期在2023年5月16日兑付剩余的40%本金。据悉，“16富力06”发行规模46亿元，发行起始日和起息日为2016年5月16日，债券年限6年，按年付息，票面利率6.8%。目前遭遇资金链紧张的富力地产已寻求“16富力04”债券进行展期。

5、金科地产：“20金科03”下跌达到或超过20%，盘中临时停牌

5月18日，据深交所披露关于“20金科03”盘中临时停牌的公告： “20金科03”（149129）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，深交所自今日14时04分33秒起对该债券实施临时停牌，于14时34分34秒复牌。“20金科03”由金科地产集团股份有限公司发行，债券发行规模为不超过17亿元，分为两个品种，品种一为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）、品种二为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。

投资动态：

1、中海：摇号竞得南昌市高新区99亩地，楼面价9196元/平方米

5月18日，高新DAFJ2022025地块有参与摇号资格的竞买人共2家，分别为中海、联发旗下子公司。最终，南昌海顺地产有限公司（中海）在2家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为1302万元/亩，合约9196元/平方米，地块未设置毛坯限价。

经营动态：

1、龙湖：全国排名前列轻资产重庆爱加星悦荟5月20日将开业

5月17日，龙湖位于重庆市两江新区的龙湖爱加两江星悦荟（以下简称“爱加星悦荟”）将在5月20日开业。爱加星悦荟项目既是龙湖全国排名前列轻资产星悦荟项目，又是星悦荟项目的全新升级。龙湖商业自2021年3月9日宣布全面启动轻资产模式。目前，三个轻资产商业项目分别为下沙吾角中心、爱加两江星悦荟、重庆日月光中心分别在杭州、重庆两地签约。本次爱加星悦荟项目是由龙湖集团联合宝田集团合作开发，总商业体量约11.6万㎡。目前，该项目已吸引超160家品牌入驻，其中超20家品牌为西南或重庆区域排名前列，20多家品牌为汽博区域排名前列，该项目还布局有盒马鲜生重庆排名前列第二代升级门店、保利万和影城、海悦荟等品牌。

2、融信中国：将于5月31日或之前寄发2021年年报

5月17日，融信中国控股有限公司发布公告称，已向联交所申请，而联交所已向融信中国授出豁免严格遵守上市规则第13.46(2)(a)条，条件是融信中国将于5月31日或之前寄发2021年年报。豁免仅适用于此情况，倘融信中国状况有变，联交所可撤回或更改豁免。由于COVID-19疫情的影响，融信中国集团及时收集必要外部确认书和完成未完成审核程序的能力受到限制，融信中国仅能于5月15日完成审核2021年年度业绩。

3、雅居乐：穆迪称缺乏新的外部融资或资产处置资金，流动性仍将不足

5月18日，穆迪已将雅居乐集团控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，并将该公司的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。同时，穆迪将雅居乐集团的评级展望从列入观察名单调整为负面。本次评级行动结束了自2022年3月30日开始的评级观察。穆迪评估称，在未来12-18个月内，由于缺乏新的外部融资或资产处置资金来解决其庞大的到期债务且房地产销售疲软，雅居乐集团的流动性仍将不足。

4、万达商管：董事会换届，张霖接替齐界任新总裁

5月18日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布关于总裁变动公告。齐界为公司董事长，因齐界任公司总裁届满，大连万达商管第五届董事会排名前列次会议决定聘任张霖为公司新总裁，任期自2022年5月15日起至公司第五届董事会期限届满为止。

5、佳源国际：突发停牌，股价跌逾41%市值蒸发19亿港元

5月18日，佳源国际控股在香港暂停交易，停盘前跌逾41%，报0.58港元，市值蒸发19亿港元，目前总市值28.48亿港元。5月10日，穆迪将佳源国际控股评级从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。穆迪也将展望从评级列入观察名单中调整为负面。穆迪副总裁兼高级分析师KellyChen表示，评级下调反映出佳源国际控股的再融资风险不断增加，其原因是流动性减弱，以及未来12-18个月有大量离岸债券到期。负面展望反映出佳源国际控股在未来12-18个月筹集新资金以管理公司再融资需求的能力存在不确定性。

6、合景泰富：和华夏银行广州分行达成战略合作，涉及投融资等多领域

5月17日，合景泰富集团和华夏银行广州分行举行了战略合作签约仪式，正式签署了全面战略合作协议，双方将在投融资、城市更新、供应链金融等多个领域深化合作，互惠互信，凝聚共识，共谋银企发展新篇章。据悉，本次战略协议旨在双方良好合作的基础上，进一步扩大银企合作广度与深度，在综合融资、投资银行、金融撮合、贸易金融、现金管理、债务管理、数字金融及个人金融等多领域建立常态化交流、互动机制，持续加大重点领域金融支持。