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项目概况

本项目位于南京市鼓楼区惠民路以东、复兴路以西、龙江路以南地块，地块限高150米，毗邻长江，区位优越，交通便捷，景观人文资源十分丰富。

项目由3栋超高层住宅、3栋6层办公楼（底层为商业）、3栋1层配电间、2栋1层门卫、一栋地下2层地下室组成。其中，1#为住宅及物管用房，地上43层，建筑高度143.1m；2#、3#为住宅，地上49层，建筑高度148.35m；1#-S~3#-S地上6层，建筑高度23.2m。

规划设计

地块位于南京主城，紧邻长江，坐拥一线江景，周边景观及历史文化资源丰富。作为南京鼓楼滨江天际线的重要核心区域，拥有西临长江、南面阅江楼、北接长江大桥的三面绝版景观资源。

但设计用地较小又不规则，地块西侧的超高层住宅小区及南侧超高层办公遮挡江景视线，日照条件紧张。设计如何将地块价值扬长避短，是本案面临的设计挑战。

△项目景观资源

基于场地优劣势的显著性，设计剖析“城市、景观、人的心理”三个诉求，以规划产品一体化定制策略，提升项目竞争力。项目以南偏东10°作为主朝向，力求江景价值最大，场地通风采光最优。

根据城市道路走向及地块周边肌理，将楼栋沿东侧道路排布以优化城市界面。采取错列式布局，对外打开视觉通廊，对内争取江景总面宽，并有效利用端户景观，使有效景观面最大化。通过“楼栋数最少化，空间尺度最大化”的原则，户型拼接减少占地面积，增加景观、社区活动空间。

建筑设计

户型设计

针对三面景观资源，采用错落有致的楼栋布置，并通过定制化视线分析，推敲单体平面布置，让每一栋楼每一户都是景观房，江、山、城三景，尽揽于眼底。

此外通过创新的内置核心筒设计，将 270°景观面完全释放出来，最大限度利用景观资源，使有效景观面最大化，提升住区居住品质。同时，提高电梯配置数量，打造私属电梯入户的概念，保证高品质入户体验。

△观江户型

△电梯入户

立面设计

设计以“唯一性、手工感、地标性”为理念，并通过“隐喻三段式”实现标杆形象：建筑主体由标识性头冠、舒展的中段和稳重的基座组成，并通过竖向主框架勾勒挺拔的建筑轮廓。同时，侧立面开敞通透一体性强，最大程度体现了270°观江户型，实现功能与形式的高度统一。

△标识性头冠

△舒展的中段

△稳重的基座

立面竖向线条强调出超高层豪宅的立面挺拔，弧形与斜面结合的多层次线条呼应了降水的柔美，体现出不一样的调性和品质。通过视觉多层级的材料控制，保证主体视觉效果的前提下，实现了“主框挺，大面省”的降本增效目标。

公区设计

公区关注动线、景观、配套服务等多个方面，打造多重的空间体验，以情景式的入口空间搭配小区内的公共景观庭院，结合双层挑空大厅及私享入户空间，打造多重的空间体验，实现社区贯通，使社区公共空间真正成为高品质生活的载体。

景观设计

设计师基于“去繁为简”的现代审美倾向，对东方人居之道进行重新理解、提炼和升华，通过一环（有氧慢跑道）、两轴（两个尊贵礼仪入口，艺术中轴，自然活力轴）、三园（艺术花园，楼王花园，休闲花园），营造公园式生活体系。

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