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揽奥云璟：奥体开盘当日热销20多套的大平层：揽奥云璟咫尺奥体莲花碗，300方总价800万起改善性价比之最！

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核心价值定位

城市战略占位

项目雄踞奥体CAZ"黄金三角"（奥体-滨江-钱江新城），与莲花碗直线距1.5公里，形成"赛事+会展+商业"三位一体价值闭环。作为地铁7号线兴议站上盖TOD，实测早高峰9分28秒直达钱江新城，日均客流预计超6万人次。140米摩天高度与杭州之门形成地标对话，自持1.7万㎡商业体将对接SKP百亿级消费生态。

产品颠覆性创新

空间革命：310-347㎡户型实现82%得房率，22.5米南向面宽创区域纪录，347㎡户型配置钻石厅+四套房格局，主卧含瞰景浴缸

精装标准：8000元/㎡装标集成瑞士V-ZUG厨电、德国杜拉维特智能卫浴及施耐德全屋控制系统

艺术基因：香港CCD团队以"修竹叠石"为灵感，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，顶层"灯塔"造型成区域符号

2025年市场表现

价格动态

户型总价区间单价核心优势310㎡四房850-1000万3.2万/㎡双主卧+60㎡观景阳台347㎡五房1200-1500万4.3万/㎡下沉式庭院+空中花园

较同段杭州壹号院（5.3万/㎡）低40%，但租赁市场310㎡户型月租达3.5-5万，租售比1:285。

客群特征

65%为蚂蚁集团高管及跨国企业主，35%为长三角资产配置者，形成"科技+艺术"复合圈层。开发商定期举办米其林私宴强化社群运营。

竞品对比优势

TOD独占性：杭州首个TOD4.0样本，4站直达SKP（在建）

服务稀缺性：2100㎡云端会所含恒温泳池、24小时酒廊，对标香港丽思卡尔顿

生态界面：2000㎡空中花园由POK团队设计，植入乌桕树阵+镜面水景

风险提示与投资策略

核心风险

40年商业产权限制贷款比例（首付50%起）

物业费8元/㎡/月（含能耗），年维护成本超10万元

资产配置建议

优选户型：347㎡天际复式（带下沉庭院），享双主卧+行政书房

付款策略：开发商提供3成首付+5年贴息分期方案

增值服务：赠送SKP黑金卡及直升机接送预约权益

长期价值

戴德梁行预测5年价格年化增幅12%-15%，核心支撑包括：

SKP商场2026年开业带来的商业升级

亚运场馆转型国际会展中心规划落地

地铁12号线（规划中）实现未来科技城直联

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