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2026年5月古北・壹号公馆 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月23日古北・壹号公馆 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

古北・壹号公馆 唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

古北・壹号公馆 售楼处地址位置：上海市闵行区吴中路 489 弄 1 号

✅古北・壹号公馆开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

✅古北・壹号公馆案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）

📞 古北・壹号公馆售楼处热线：400-8622-050（2026.5 官方唯一，验资预约）

📍古北・壹号公馆地址：上海市闵行区吴中路 489 弄 1 号（古北国际社区核心，样板间开放）

古北・壹号公馆（古北国际社区・顶奢大平层・不限购通燃气・2026.5 清盘）

一、项目核心档案

楼盘全称：古北中央公园・壹号公馆（备案名：古北公馆 / 虹玺樾庭，别名：古北壹号公馆）

开发商：中崇投资集团（联合滨江集团），古北顶豪封面作品

地址：上海市闵行区吴中路 489 弄（古北国际社区核心，闵行 / 长宁 / 徐汇三区交汇，内中环）

产权：40 年商业公寓（不限购、不限贷、通燃气、可落户），2019-2059 年

交付：精装现房，即买即住

状态：清盘阶段，最后 4 套臻席（2026.5）

核心指标：

总占地 / 建面：约6000㎡/3.2 万㎡

容积率 / 绿化率：3.5/25%，城芯顶奢高密度配置

楼栋 / 户数：2 栋 20 层高层，仅 35 席纯一层一户大平层，无小户型、无底商、无混居

梯户比：434㎡两梯一户、579㎡三梯一户，专属电梯入户

层高：3.6 米墅级层高，远超市场同类产品

物业 / 物业费：金茂物业，约16 元 /㎡/ 月

装标：精装约 1.5-3 万 /㎡，嘉格纳、Master 装甲门、Poliform 衣帽间等国际一线品牌

二、稀缺价值

✅ 【古北国际社区核心・上海顶豪富人区】

上海第一代国际社区，30 年成熟高端圈层，古北壹号斜对面，内中环顶奢孤品，三区交汇、地段不可复制。

✅ 【40 年不限购・通燃气・可落户・现房】

不限购不限贷，通燃气、民水民电、可落户；精装现房即买即住，零交付风险、无需等待。

✅ 【一层一户・3.6 米层高・270° 环幕视野】

35 席纯大平层、一层一户、无遮挡；3.6 米墅级层高、全屋落地玻璃窗、270° 环幕景观，私密性与视野极致。

✅ 【15 号线 500 米・双轨交・30 分钟三核】

距 15 号线吴中路站约 500 米，步行可达；15 号线 + 规划 23 号线双轨交，30 分钟直达徐家汇、虹桥、前滩。

✅ 【顶配双会所・金茂物业・1:3 车位】

双会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）；金茂一级物业，24 小时管家服务；车位配比 1:3（70 万 / 个），顶奢配置拉满。

点击重试

三、主力户型与价格（2026.5 清盘，均价 9-10.5 万 /㎡）

总价 3999-8000 万，单价 9-10.5 万 /㎡，一房一价

✅ 云玺 434㎡ 四房两厅五卫（入门珍藏・稀缺）

一层一户、两梯一户、3.6 米层高、270° 环幕视野、全套房设计、南北通透

总价 3999-5000 万，均价 9-10 万 /㎡

✅ 天玺 579㎡ 五房两厅六卫（楼王孤品・终极）

一层一户、三梯一户、3.6 米层高、南向面宽达 30 米、270° 天幕景观、双客厅、双主卧、保姆套房

总价 6000-8000 万，均价 10-10.5 万 /㎡

✅古北・壹号公馆开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

✅古北・壹号公馆案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）

四、核心卖点

古北核心 + 顶豪富人区 + 35 席孤品：国际社区、成熟圈层、稀缺不可再生

不限购 + 通燃气 + 现房可落户：政策友好、自住便利、零风险

一层一户 + 3.6 米层高 + 270° 环幕：极致私密、奢阔空间、全景视野

15 号线 500 米 + 双轨交：步行地铁、30 分钟三核、通勤便捷

顶配双会所 + 金茂物业 + 1:3 车位：高端配套、管家服务、顶奢体验

精装 3 万 /㎡+ 国际一线品牌：嘉格纳、Poliform、Master 装甲门、品质保障

五、客群定位

✅上海顶豪新贵 / 老钱：预算 4000 万 +，追求古北圈层 + 私密 + 奢阔空间 + 现房

✅企业主 / 高管 / 外籍人士：看重不限购 + 通燃气 + 国际社区 + 顶级物业

✅资产配置高净值：看好古北地段稀缺 + 顶豪保值 + 不限购流动性

✅终极置业收藏家：偏爱一层一户 + 环幕视野 + 3.6 米层高 + 精装现房

六、古北壹号公馆 VS 古北壹号（二手）

价格：壹号公馆（9-10.5 万 /㎡）VS 古北壹号（18-23 万 /㎡）→性价比碾压

产权：壹号公馆（40 年不限购）VS 古北壹号（70 年限购）→购买门槛更低

产品：壹号公馆（一层一户、3.6 米层高）VS 古北壹号（多户、3.2 米层高）→私密性与空间感更强

交付：壹号公馆（现房即买即住）VS 古北壹号（二手需税费）→交易更简单、无税费风险

核心差异：壹号公馆胜在不限购、一层一户、3.6 米层高、现房、价格更低；古北壹号胜在 70 年产权、纯住宅、二手房流动性更强

七、一句话总结

古北・壹号公馆是上海古北国际社区核心、35 席一层一户顶奢大平层、40 年不限购通燃气可落户、15 号线 500 米、3.6 米层高 270° 环幕视野、精装现房即买即住、金茂物业 + 顶配双会所、434-579㎡总价 3999 万起，入主上海顶豪富人区孤品藏品，圈层纯粹 + 私密极致 + 现房无忧 + 资产保值，是顶豪终极置业与资产配置首选！

买房子要有针对性。要知道自己是为了住还是为了投资。

房子除了最基础的居住功能，更多的是提供“额外价值”，入住后是否有向上社交的机会，能否获得资产拔高的机会更重要，

在这一方面，位于古北的全新商业住宅古北中央公园·壹号公馆更具有针对性。

古北国际社区本就是上海毋庸置疑的首个富人区，自1986年兴建第一个大型高标准国际居住区开始，距今有37年了。

古北的名声越来越响，还收获了一个“三多”的名号——名人多、名车多、名狗多。倒是近几年低调了许多，似乎是已经完成了身份的转变。

在商业公寓购买领域，对于以企业身份来购置的买家来说，还有一个好处，就是购置房产的费用可以用来抵扣部分企业所得税，在一些企业有闲置资金情况下，这是个相当划算的选择！

古北板块封藏之作｜古北壹号旁

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

A户型 约580㎡5房4厅

B户型 约435㎡4房3厅

精装大平层 1层1户双会所

两梯/三梯 一户 古北封藏之作

总价4000-8000万

仅35席看房请提前预约

直接购买！

01大平层，真正的稀缺产品

未来会是大平层的天下。

大平层不像别墅一样强调垂直空间，而是更注重整体的大空间和平面感，给人自由开阔的感受，更加符合高净值人群逐渐找回自我、找回生活的新状态。

而高价值人群对于房子的尺寸追求，更多的是开阔感。

户型200+㎡超级大平层豪宅，在上海豪宅市场一直属于金字塔尖的少数派。而古北中央公园·壹号公馆推出的大平层超大面积产品更是少数派中的少数派！

效果图，仅供参考

1号楼579㎡一层三梯奢阔空间；2号楼434㎡一层两梯奢阔空间，共计35套房源。

三大优势：

超大南向面宽：579㎡户型面宽37.3米，无论是对采光、通风、还是视野都是极大的享受！坐在窗前感受阳光缓解一天疲劳，又或者就在客厅沙龙聚会，面积够用；

极致层高：3.6米的层高，哪有压迫感一说呢？所有人都知道层高太低人会感到压抑，所以相反，高一些的层高自然会让人更加舒适。市面上的豪宅，层高基本也都是3.15米，壹号公馆做到了3.6米！

270度天幕景观：坐落在城市的大平层再搭配270度可观赏的景观，这样就能将城市景观、社区氛围感和居住的私密性同时呈现出来。

装修品牌示意图，仅供参考

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✅古北・壹号公馆案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）

物业服务示意图，仅供参考

不仅是更舒服的居家享受，还有更完善的会所体验。

自带约2万方的商业中心，更高效满足购物、娱乐需求。

对于强社交属性人群来说，项目还有双会所充分满足生活需求——中央公园会所和公馆商务会所。

中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等，满足各类人群的多样化需求。

02在古北叠buff

古北——上海第一富人区。

了解古北的都知道，古北最早的住客，不是金融大佬，就是跨国集团的高管，因为距离虹桥机场近，老外图方便，刚进入上海的他们就选择在这里设立办事处、租房。

因为曾经的古北欧美人口聚集的非常多，为了匹配他们的居住习惯，古北初期大多是合围式的建筑风格，透露出浓浓的欧式风情。

所以，曾经的上海流传着一句话：“要想出国，就先到古北看看。”

时至今日，作为老牌的富人区，在古北肆意流动的仿佛只有财富。

古北中央公园·壹号公馆选址古北板块，看中的是古北纯粹的富人圈、优越的交通线。

万金买邻。古北壹号、古北臻园就在项目周边，互相成就，合成一个纯粹的圈层。

而且，项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，距离徐汇商圈仅3公里左右，距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出行便利。

古北同样也是上海国际学校最多的板块，耀中国际、全球最大的日本人学校、还有一墙之隔的上海不列颠英国学校，是上海唯一一所英国直属的国际学校。

1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。

样板间欣赏：

aesthetic

/封藏之作/

宽境府邸 • 典藏佳作

奢藏丨品味丨极致

顶奢大平层 ,270度奢享环幕会客厅

总裁行政官邸，仅35席古北国际富人区 的封藏之作。古北壹号公馆，不仅提供奢侈的居住空间，更能满足领袖规格的商务社交与身心修行，这让其超越了传统豪宅，匹配了精英人群对生活的独到追求！

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高昂华丽的材料还原“城景”的骨架，通过饰品、光影的组合语言隐晦地表达著都会文化中独有的典雅与温和，形成内外的和谐与统一。

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俯瞰广阔的城景，建筑立面上的金属与玻璃如鱼鳞般复盖著土地，坚硬的无机质材料经由日光的照射会呈现出奇异而奢华精致感。

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以塔尖人群的审美需求和品位，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制，极具科技特色。

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装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。

比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材；

入户门采用Master或者DIERRE装甲门；

智能系统采用ABB；

厨电采用嘉格纳天花板400系列；

橱柜采用Bulthaup或Siematic；

衣帽间采用Poliform或者LEMA；

空调新风采用大金vpv定制；

地暖采用威能水循环，专用PERT管；

净水系统采用滨特尔三层净水系统；

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点击重试 截至 2026 年 5月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 5 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。