上海楼市:上海新房继续限价,供应不断!买房人终于不用焦虑了!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，从楼市政策发布到现在，楼市里有什么变化吗？

回答：要说较大的变化应该就是上海的购房者，没之前那么焦虑了。 今年1月楼市新政至今已经快两个月，对买卖双方的预期管理已经足够到位，越来越多的房东愿意诚心卖出，而买家也可以难得静下心来对比一番。

收藏夹里存的一些盘，如大宁金茂府、万科时一区、虹桥正荣府那些好房子，房东愿意让价的都很快出掉了。另一边，张汤、证大家园那些顽强抵抗不讲价的房源惨遭下架。 而刚刚公示的33个楼盘、1万套新房的入市，也给购房者吃下了一颗定心丸：新房还将继续限价，供应也不会断，只要积分足够，可以好好挑一挑。

提问：曾叔你好，听说，300万以下房产交易占了上海总房产交易的60%，所以麻烦您谈一下300万以下的房产吧，请问在上海200到300万房产投资，哪个板块更好？据我现在看下来，有嘉定新城和临港的次新房，还有江桥、徐泾北、浦江的拆迁房，从投资出发，到底选择哪一个板块呢？之前您也说过不看好临港，但是朋友在临港的房子从2018的200万到了2020年涨到300多万，请问还有涨的空间吗？

回答：临港我之前不看好，但最近几年临港出了好多好多大政策。我觉得有高风险高收益的暴击机会。喜欢搏命的就去那里。嘉定新城和鲁汇，江桥，徐泾北都是求稳的机会，我觉得次新房都是可以考虑的。值得买。

提问：曾叔您好，想请问陆家嘴上班，芳华路这一带500以内的动迁房能买吗？

回答：锦绣路，龙阳路是浦东非南汇区域的几何中心，到几个副中心都挺方便的。动迁房产品适合刚需上车，你个人能接受就可以买。

提问：曾叔，林海三兄弟周边的配套及规划如何？适合入手吗？

回答：配套一般，还需要一些年头发展，看好长期潜力，短期不会暴击。

提问：曾叔好，想投资一套360以内的房子，住张江，对别处不太熟，现金流也比较紧张，未来七八年不会卖，目前考虑唐镇的金利公寓，08年的动迁，两房350，从未来涨幅看您觉得值得投资嘛？金利周边有一批动迁房，有没有比他更值得投资的？或者其他区域也可以，非常非常感谢！

回答：唐镇这个地方不是特别适合买动迁房，因为唐镇不缺好房子，而且好房子的价格也不是天价，动迁房会承受比较大的压力，并不是特别建议你买这里，360的总价买在唐镇有点低了。有两个不错的投资打法，一种是买市中心二梯队学区房老破小总价较低的那种，要精选一些供应偏少的板块；另一种是在大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买动迁房，相对来说品质还可以，区域里面没啥很大竞品的，是不错的选择。

提问：曾叔你好，看了你的文章受益匪浅，想请教的是，我工作在黄浦，打算买900w左右的2房，目前有些纠结，到底是选2000年左右的内环内的房子，如黄浦，塘桥，洋泾 ，还是选择2010后中内环的品质小区如北蔡，杨思前滩等。如果从5-10年后保值增值的角度选，不知有啥建议嘛？

回答：看了你的情况，建议是两种打法，一种是内环内买个带学区的2房；一个是中环外三房，这两种都是不错的方向。

提问：请教曾叔，18年下半年入手了世纪大道附近的竹园高层，对口竹园幼儿园和小学，刚需60多平小户型，今年有小孩后感觉不够住，想咨询一下1、这个位置非双学区的房子目前形势下上涨空间大吗？是否只有公办也摇号才会让它有大的涨幅，因为可以摇旁边更好的学校？2、今年据说信贷优惠力度很大，之前我是公积金贷款加商贷，95折利率，有没有必要进行贷款置换？

回答：1.单学区上涨空间不如双学区。公办也摇号的话，价格会做动态平衡。

2.可以选择LPR浮动利率。

提问：曾叔，我在上海有一套房子满五少有，现在买了另外一套新房，明年交房。我想把现有的一套房产赠予给我外地的父母，这样新房办产证时的契税可以从3%变为1.5%，同时也省房产税。请问赠予需要交哪些税费？下一次交易需要增加什么税费？

回答：赠予本身要交房子3%的契税。被赠予人卖房时不满五少有，交20%全额所得税。

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