二手房月报|9月重点10城二手房成交量下降2成,业主涨价信心有所上升

核心结论：

1、2022年9月10个重点城市二手住宅成交47627套，环比下降23.66%，同比上涨14.47%。9月份，二手房市场需求释放有所放缓，成交量走低。

2、2022年9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套，环比增长19.67%，较去年同期上涨34.01%。二手房挂牌量连续5月呈上升趋势。

3、2022年9月，重点10城调价房源中涨价房源占比为14.5%，占比较上月上升2.9个百分点，较去年同期上升1.8个百分点。9月份，各地方积极响应“一城一策”，楼市政策端持续释放利好信号，市场情绪有所改善，同时对业主涨价信心的提升也有一定的带动。

一、9月重点10城二手住宅成交环比持续下降，同比实现“四连升”

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年9月10个重点城市二手住宅成交47627套，环比下降23.66%，同比上涨14.47%。9月份，在部分城市开展购新房优惠活动的带动下，购房群体目光转向新房市场，导致二手房市场需求释放有所放缓。但入年以来，二手房限售年限缩短、“带押过户”新模式加速落地等，在一定程度上强化了二手房市场信心，成交同比自6月份起连续4月维持上升态势。随着政策端进一步加大改善力度，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠。预计10月二手房成交有望迎来回升态势，同时同比也将继续维持涨势。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同；统计时间截止至9月29日。）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月9城二手住宅成交量环比下降，仅东莞成交量上升。东莞本月二手房成交2337套，环比小幅上涨1.34%，成交量达近1年以来的峰值，今年以来，东莞二手房市场热度上升，主要得益于政策端持续释放利好信号，放松限购、个人住房转让增值税征免年限“5改2”、降低首付比例等，购房需求进一步释放，带动成交持续走高。成交量下降城市中，成都受到疫情干扰，本月位居跌幅首位，成交6935套，环比下跌54.33%；其次为青岛，本月二手住宅成交3744套，环比下跌27.54%；厦门跌幅紧随其后，本月成交1438套，环比下降27.19%。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，8城成交规模赶超去年同期，2城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都涨幅遥遥先进，本月成交6935套，同比上涨162.39%，自今年5月份以来，成都接连松绑楼市政策，包含放松限购限售、优化公积金贷款政策、缩短个人住房转让增值税征免年限等，促进因前2年收紧政策而抑制的购房需求进一步释放，带动年内月均成交量达1.2万套水平，明显高于去年同期月均水平。青岛位居第二，同比涨幅为91.71%，青岛今年政策端也频繁释放利好信号，对楼市成交起到较为明显地促进作用；厦门本月成交1438套，同比上升59.78%，位居涨幅第三。同比下滑城市中，南京位居降幅首位，本月同比下降32.29%；深圳次之，较去年同期下降4.53%。

二、房源挂牌量“五连升”，苏州、南京位居同环比升幅前二之位

2022年9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套，环比增长19.67%，较去年同期上涨34.01%。二手房挂牌量连续5月呈上升趋势，受到近期部分城市放松限售、调整增值税免征年限等相关政策的影响，二手房市场挂牌力度上升，同时，近2月“带押过户”模式深入推行，更是在一定程度上加大了二手房的流通力，使得二手房源的供应明显走高。

从各城市挂牌量环比来看，7城二手房挂牌量环比呈增长态势，3城挂牌量下降。挂牌量上升的城市中，苏州本月挂牌房源量为33.66万套，较上月达翻倍状态，环比上涨159.98%，位居涨幅首位。其次为南京，本月挂牌量为28.53万套，环比上涨78.51%。苏州、南京2城本月挂牌房源量大幅上升，主要是受二手房“带押过户”新模式的带动。挂牌量下降城市中，成都位居跌幅排名前列，本月挂牌量为5.15万套，环比下降72.28%。厦门本月挂牌7.26万套，环比跌幅为1.87%，位居跌幅第二。从同比来看，除杭州、深圳、成都外，其他7城挂牌量同比均上涨，深圳受到二手房指导价的持续影响，9月挂牌量为3.14万套，较去年同期下降54.49%。同比上涨城市中，苏州、南京再夺前二之位，同比涨幅分别为207.24%和119.43%，厦门位居涨幅第三，同比上涨94.98%。

三、涨价房源占比止降转升，市场信心正逐步恢复

2022年9月，重点10城调价房源中涨价房源占比为14.5%，占比较上月上升2.9个百分点，较去年同期上升1.8个百分点。9月份，各地方积极响应“一城一策”，楼市政策端持续释放利好信号，市场情绪有所改善，同时对业主涨价信心的提升也有一定的带动。

分城市看，9月监测重点10城中，4城涨价房源占比上升，6城涨价房源占比均有所收窄。涨价房源占比上升城市中，东莞本月涨价房源占比为42.25%，较上月上升26.2个百分点，位居升幅首位，8月底东莞下调一二手房商业贷款首付比例，加之“金九”传统旺季效应加持，市场信心及活跃度获明显提升，涨价情绪随之增多；其次为苏州，涨价房源占比较上月上升1.1个百分点，位居升幅第二。另外，深圳、厦门位居降幅一二，9月涨价房源占比分别较上月收窄4.3个百分点、1.1个百分点。