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Part 01丨壹

潮映杭园，属于钱塘区高沙板块，于2025年4月28日由建杭置业获取，溢价率0%，楼面价15001元/㎡，后引入滨江、钱塘建设联合操盘。

楼盘隔壁就是兴耀月琉璃。

（潮映杭园区位图）

楼盘容积率1.4，由8幢13-17F高层（105-130㎡）、4幢7F洋房（139㎡）、17幢4F联排（253-323㎡）组成。

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➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询，售楼处认证电话400-678-1582转接8888【已认证】 （项目鸟瞰图）

潮映杭园，于2025年11月28日首开7#， 均价28050元/ ㎡，12月5日二开6#， 均价28328元/㎡。

（潮映杭园开盘表）

高层105平，总价300万级别；127-130平，总价350万级别。

据说，两次开盘均实现较好去化，截止当前，去化率已达90%。说实话，这个数据让我挺惊讶的。

毕竟23年12月开盘的兴耀月琉璃，新房均价2.75万/平，起步户型89平，起步总价更低、区位一致，新开盘去化率30%-40%，后开启分销。

所以，当下以这个价格买入这个地段，会成为大怨种吗？

Part 02丨贰

项目的优缺点很明显。

先说缺点。

①项目位于下沙非核心区域，且周边有较多厂房，偶有异味，居住环境稍欠缺。

②距离地铁较远，地铁出行便利性不高。后期是否有8号线延伸待定。

③生活配套需依赖金沙湖核心商圈，规划的in银泰商业落地仍需一定时日，最近的商业是1.3km的银泰百货。

（项目周边配套图）

地段、配套，是这个项目，我个人认为的最大“缺憾”。

当然，项目的优点也有。

① 公区产品力提升

造价千万级的大门，高层外立面三面铝板，约2.1万方的中央园林景观、约600平的室外网球场，六大主题泛会所架空层（恒温书吧、健身区等），没搞地下会所。

② 户型得房率提升

潮映杭园105-130平户型的得房率91-93%，实际使用面积增加了。

但此前月琉璃的起步户型是89平，同样是3房2卫，对于刚需来说，功能一致的前提下，选择总价更低，还是选择面积更多？

③ 实际价格有优惠

当前项目有政府10万元购房补贴（相当于均价再降1000元/㎡左右）；另外，目前项目已经开启分销，聪明的购房者有惊喜。

（以上没图，详见其他号的软文或视频）

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Part 03丨叁

最后总结。

虽然，潮映杭园这个价格，当前在整个下沙的新房市场是有唯一性的。

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