三项“收紧”市场预期正逆转,北京存量住宅交易维持高位

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年3月22日至28日

出品时间：2021年3月29日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第13周）

2021年北京市场正面临三项“收紧”：供地收紧，受“两集中”和“一年三次”政策影响，北京市供地节奏调整，房企拿地和推售计划受到极大影响；交易收紧，中介的带看和交易行为受到限制，特别是焦点区域影响尤甚；银根收紧，特别是当周实施的对经营性贷款违规流入市场进行严打，势必对市场流动性产生影响。此外，全年住房贷款收紧趋势显著，利率止降反升，将对购房积极性产生影响。上述因素对全年北京市场蒙上阴影，焦点研究认为，年初对北京市场的普遍正向预期已经发生反转，从供应格局到交易秩序发声的变化，难以对价格产生太大的推动作用。

上述三项收紧，特别是银根收紧并未对当周北京市场交易状态产生太大影响，特别是存量住宅，其交易规模维持短期高位，显示出北京市场旺盛的交易意愿。然而，供地段的调整逐步深入，当周丰台区公布全年分三个批次供应的12宗地块，尽管未公布用地性质，但位于雾化内地块多达8宗，位置优越，对房企有一定吸引力。其他区“一年三次”供地计划也将陆续发布，当年供地方与房企间的沟通将更为紧密，以利于地块去化和房企有针对性拿地。

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