石家庄普通住宅成交906套房价16336元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年6月14日至6月20日

出品时间：2021年6月25日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第25周）

自4月22日起的全市房地产开发用地交易暂停，至今仍在延续。根据焦点研究院目前掌握的情况，至2021年第三季度，二环外房地产开发用地有望恢复交易，但短期内仍以既有违法违规项目补办手续为主，净地出让及二环内房地产开发用地交易重启待定。受此影响，焦点研究院预计，至2021年下半年至2022年上半年，二环内商品住宅供应规模将持续下降，并在部分时间出现断供情况。即便是在二环外，商品住宅供应规模也将受到限制。近期新的石家庄决策层正在对城市规划和开发思路进行调整，并以城市配套补强、市容市貌提升和项目一级开发为切入点逐步展开，下半年或将有实质性进展，相应的金融机构授信和企业投融资支持正在落实，这可能会市场预期和需求心理产生影响。焦点研究院认为，若市场信心得到提振，但商品住宅供应端出现调整，或将对局部市场的供求结构产生较大影响。

当周已处于2021年上半年市场的冲刺阶段，房企和项目的供应和入市意愿积极，表现在当周商品住宅供求规模均有所上扬。当周全市有2个项目开盘销售，3个项目加推新房源，另有1个项目启动认筹。其中，尤以龙湖天奕项目较具代表性。因项目成交总价段突破350万元， “挑战”石家庄市场传统的商品住宅交易主力，也是对2021年石家庄改善需求的一次重要检验。从交易情况来看，已显难能可贵。项目展示效果和营销动作颇具话题性，也引起了石家庄市场的争论，但实际效果好于其他同期改善项目，也为项目后续形成圈层效应，持续去化奠定一定基础。公寓交易维持弱势状态，在无新增供应背景下，市场表现了无亮点。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。