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滨江・翠栖府

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滨江・翠栖府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区南站新城彩虹大道旁，地铁 5 号线姑娘桥站直线约 250 米，步行 3 分钟直达，紧邻杭州南站枢纽

- 开发商：滨江集团全资子公司杭州滨惠房地产开发，滨江翠栖系纯洋房改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装洋房住宅，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，无高层、沿街底商、保障房、人才房混居，纯粹低密改善圈层社区

- 交付情况：2026 年 3 月 30 日整体精装现房交付，一心双轴五境实景园林、蓝宝石景观泳池、精装实体样板间、星空地下车库全部实景呈现，随时可实地看房验房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 3.7 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、名贵苗木养护、景观泳池全年运维），配备 24 小时一对一铂金专属管家、线上一键报修、圈层邻里活动、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 8.20 万㎡，总建面约 18.96 万方，容积率 1.5，绿化率 35%；规划 24 幢低层建筑（23 幢 7 层洋房 + 1 幢 6 层洋房），全盘仅 779 席板块稀缺纯洋房社区；地下 834 个产权车位，车位配比 1:1.07，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、星空顶公区设计；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，首层局部架空打造多主题休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一心双轴五境度假式园林，配套酒店式奢石主大门、400㎡蓝宝石中央戏水池、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团

- 主力户型：精装洋房建面约 97㎡三房两卫（已售罄）、117㎡四房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房两卫，室内标准层高 3.05 米，全盘一梯两户无连廊通透布局，套内综合得房率 83%-94%，南向贯通式双联大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰中央泳池园林景观

- 参考价格：精装整体限价 30750 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡；117㎡入门改善 327 万起，128㎡横厅四房 367 万起，139㎡泳池楼王 407 万起，中央景观、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据萧山南站新城地铁口绝版 1.5 低密纯洋房地块，兼得 5 号线地铁枢纽、杭州南站城际交通、彩虹快速路通勤优势、南站成熟商业、全龄公办教育多重发展红利，快速通达滨江、奥体、钱江新城。步行 3 分钟地铁 5 号线姑娘桥站，串联主城多核心板块，彩虹快速路、通惠南路多维路网，30 分钟直达滨江产业园、奥体、钱江新城；3 公里内南站银泰、汇德隆广场、万象汇成熟商业集群，小区周边生鲜商超、餐饮、银行沿街配套齐全，日常购物休闲一站式；片区配套新塘第一小学、新塘初中、多所公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；2 公里萧山第一人民医院、3 公里浙大二院萧山院区双三甲医疗全程护航，社区内部大面积绿化景观，周边城市滨河绿带环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造一心双轴五境中央度假园林，核心配套 400㎡蓝宝石天空之境景观泳池、酒店式礼仪主大门、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设健身舱、星空童趣乐园、休闲书吧、长者康养休憩区，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、改善圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 翠栖现代典雅三段式公建化外立面，首层天然石材干挂基座搭配全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，楼栋围合错落排布无视线对视遮挡，南向双联大阳台标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材耐久抗风化、质感高级，南站新城板块稀缺全盘 6-7 层纯铝板洋房社区

- 全系南北通透全明格局，117㎡入门改善三开间朝南，U 型厨房动线流畅，LDK 一体化宽厅适配三口、二胎家庭；128㎡主力横厅四房约 10.7 米超大南向面宽，独立家政间分离家务动线；139㎡顶配四房三卧朝南，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配二胎改善、三代同堂、资产收藏全周期自住需求

- 全盘全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳，每户采光通风优于高层住宅；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西厨拓展点位，超高得房率同等面积多出一间储物空间

- 3500 元 /㎡滨江翠栖系高配精装交付标准，全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电方太全套嵌入式设备，卫浴选用科勒、高仪国际一线奢牌，全屋墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋单元精装酒店式入户大堂，公区配置对标主城高端改善洋房盘

- 南站新城稀缺容积率 1.5 全盘 779 户纯洋房社区，无高层小户型混杂，自住政企改善圈层纯粹；滨江本土龙头房企全资开发，2026 年已实景现房交付，无延期、减配风险；滨江一级金钥匙物业提供名贵苗木四季养护、家政托管、泳池主题邻里私宴、全屋极速维保全周期增值服务，320 万级门槛入主 5 号线地铁口滨江铝板精装现房洋房，自住与长期保值双重价值兼备

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