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一、项目基础信息（昱湖境雅苑 = 龙湖御湖境）

楼盘别名：昱湖境雅苑（备案名）

开发商：苏州湖锐置业有限公司（龙湖集团控股）

项目地址：苏州市吴中区新蠡路与石湖西路交界处（吴中城南板块）

产权年限：70 年（住宅）

交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）

交房时间：一期 2025 年 6 月已交付；二期预计 2026 年 6 月交付

物业信息：龙湖物业（全国 TOP1），物业费 2.94 元 /㎡・月

二、核心规划与产品

整体规模：占地约 7.54 万㎡，建面约 27 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋规划：29 栋住宅（高层 17-26 层、小高层 17 层、洋房 8-10 层），共 1254 户；洋房仅 307 户（稀缺低密）

车位配比：2320 个（1:1.85），充足配比，停车无忧

在售户型：主推 114-225㎡精装洋房及小高层，涵盖 3-5 居；主力 143㎡、179㎡、225㎡大平层

建筑特色（第四代住宅）：

空中庭院：奇偶错层，户户带露台，最大 270° 转角视野

6 米挑高：部分户型客厅挑高，空间感拉满

高端外立面：Low-E 玻璃 + 金属材质占比超 90%，现代高级质感

三、周边配套（吴中城南核心，成熟宜居）

交通：近地铁（轨交站点步行可达），新蠡路、石湖西路双主干道，自驾便捷

商业：龙湖天街、山姆超市等商圈环绕，日常购物 / 娱乐一站式满足

生态：毗邻石湖公园、蠡墅公园，绿意环绕，生态宜居

教育 / 医疗：周边中小学、医院齐全，生活配套成熟

四、核心价值

✅ 龙湖品牌：世界 500 强，豪宅专家，物业口碑 TOP1

✅ 低密改善：35% 绿化率 + 稀缺洋房，居住舒适度高

✅ 第四代住宅：空中庭院 + 6 米挑高，户型创新，颜值与实用兼具

✅ 精装准现房：一期已交付，二期 2026 年 6 月交付，风险低

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