上海楼市:15号线沿线买房怎么样?在上海买房可以看哪里呢?

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提问：你好，曾叔，我预算在800-1000万左右，现在15号线开通了，我上班就挺方便的，我想就在15号线沿线买房，在上海买房可以看哪里呢？

回答：你好，上海15号线于1月23日开通，自闵行紫竹高新区站到宝山顾村公园站，贯穿上海西部区域，而且线路均速更快，也更安全可靠，地铁15号线的便利性给沿线区域带来了极大利好。首先是闵行吴泾板块与徐汇长桥板块，这两个板块苦于没有地铁支撑，通勤效率不高，开通地铁之后，吴泾与市区的连通性极大提高，能更好地享受市区发展辐射利好，；长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚，有了地铁加持，板块价值能得到更大提升。其次是15号线带来的换乘效率，对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好，交通便利性极大提高。其他几个市区沿线板块有上海南站板块，田林板块，天山板块，长风板块，真如板块也将有较大利好，发展潜力较大。15号线通车之后，沿线可选楼盘较多。

提问：曾叔，你好！非沪籍，有贷款记录，所以首付需7成，现金最多1000万，新湖明珠城3房新房1400万左右在2023年底交付，可以购买吗？另外还有其他推荐的楼盘吗？工作地点和时间比较自由，不用考虑上班地点。

回答：你好，新湖明珠城在普陀，各方面都不错，可以考虑的。我还有其他更好的推荐，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，请问上海周浦板块怎么样，适合买入吗？

回答：你好，周浦板块比较适合张江和前滩的溢出人群来作为自住考虑，板块没有什么重大规划，但是空地比较多，未来有建成大型高端居住社区的可能。

提问：你好，曾叔，在天河有一套自住无贷款，外地一套在供，想买一套总价200-250万的做投资，在黄埔和新塘选择。想请您给个建议。黄埔珠江嘉园，万科里享家，实地常春藤，新塘东方名都，新塘新世界花园，广州海伦堡花园这几个怎样，或是知识城那边？或者您有其他的楼盘建议？谢谢！

回答：你好，知识城这边目前各方面都不不太好，交通配套环境都不行。所以前面三个知识城地盘，如果选的话，选实地常春藤。新塘这三个盘，优选新塘东方名都；具体投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好，曾叔，刚需，因人目前不在长沙，打算投资为主，首付50-60W，希望租售比好一点，请问有什么盘可以推荐？二手房还有笋盘吗？如何找？谢谢！

回答：你好，如果是考虑投资的话，还是建议优选那些倒挂比较厉害，地段和配套都还不错的楼盘。不过，这样注定会是一些上车比较难的楼盘，需要土著年限之类的。至于二手房的话，一房一价，笋盘有，但很多时候不来自房子本身，而是来自于业主的急售心态。如果房子本身没有问题，地段、花园、户型、楼层什么都OK，就是因为业主倒霉了，急售，卖房救难那种，所以价格才便宜，这种才是真笋盘。一旦弄清楚这一点，市面所有笋盘真假都能快速辨别出来。如果下次有中介打电话来说某处有套笋盘很值得买，但是地段太差、旁边有垃圾站和墓地、房龄太老等等，就可以直接挂掉了。第二，注意几点买入的方法：现在的买房时机是否被低估？整个地段是否被低估？房子是否被低估？

提问：曾叔你好！上次问的DIY旧房子来付首付，这个想法可能泡汤了，现在只有100万左右的首付。是买重固呢还是说在重固周边？因为重固最近批了很多地，都是教育科研用地和商业配套用地，后期会不会有个暴击呢？徐经北城那边的动迁房可以考虑吗？但是我是怕原来通地铁已经涨过一波了，后期再涨可能也有限？还有那个二联馨苑以及旁边的玉兰清苑（经济适用房，买卖是不是比较麻烦，坑比较多？）、九方家园、西郊九韵城都有合适的房源，这些小区后期涨幅会大吗，现在已经是4.7的价位了。我现在就比较纠结重固和徐泾那边的，请曾叔帮我参谋参谋。感谢！

回答：你好，建议考虑徐泾；重固没有地铁，周围环境、配套都很一般。九方家园、西郊九韵城都可以考虑，这些带配套的，容易卖给未来的刚需。重固如果你愿意投入巨大的时间成本、机会成本去博的话，也可以考虑，但要做好站岗的准备。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，怎么看这句“你以为我买的是房产，其实我买的是负债” ，想听听您的看法，意思正常人只要后方现金流不断，想方设法利用借贷杆杆，买入一二线优质房产就是稳赚不赔嘛？

回答：你好，不完全是，靠负债套利来赚钱是建立在一个前提的。就是房产的涨幅要大于持仓成本利息。这个从长期看机会是比较大的。但是在短期几年特别是17年以来的这几年，财务成本其实大过房价涨幅，因为全国的房子没怎么大涨过。如果你这几年撑不住爆仓的话，就挨不到负债套利的结果了。所以一味地放杠杆已经过了较好的时机。我们建议在有比较大确定性接近底部的时候开始放杠杆，而不是再像以前随时随地放杠杆。放杠杆赚钱是没问题的。但是要比以前更讲究节奏了。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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