2022年上市房企销售额汇总较新发布(8月)

焦点研究院·焦点指数

出品时间：2022年9月9日

研究员：企业研究组

截止时间：2022年9月8日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径，

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

截止时间：2022年9月8日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径，

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

一、8月楼市政策情况：房贷利率年内第三次下调，中央地方继续出台放松政策

8月，国常会提出允许地方“一城一策”运用信贷政策，允许通过降低首付比例、降低房贷利率等阶段性信贷政策，以求减轻刚性和改善性群体住房资金压力，加大了对合理住房消费的支持。此外，本月LPR下调带动房贷利率下行，这也是5年期以上LPR利率2022年的第三次下调。

为保交楼顺利进行，住建部、财政部和人民银行等部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。具体到地方方面，郑州、杭州、南宁和湖北等地设立专项纾困基金，全力“保交楼、稳民生”。延续今年的楼市放松政策基调，多个城市本月继续出台放松政策，其中不乏北京、上海、苏州等核心一二线城市，政策放松的范围逐步由三四线城市向热门的一二线城市蔓延。

二、1-8月房企销售情况：仅有6家过千亿，同比降幅较上月略有收窄

从规模上来看，29家公布1-8月销售业绩的上市房企中，有3家突破两千亿，分别为保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以2817.1亿元居榜单首位，此外中海地产、绿城中国和金地集团三家房企的1-8月销售额突破千亿。

从增长情况来看，29家企业1-8月销售额同比增速均值为-47.3%，较上期的-48.4%略有收窄，其中仅仁恒置地实现销售额同比正增长，增速为31.9%。仁恒置地实现销售增长主要得益于其项目主要集中在江苏和上海，并且项目多为改善性项目，受市场下行影响较小，并且企业今年开始尝试代建业务，也对销售增长起到正向作用。从总体上来看，规模房企在这轮市场下行中也展现出更强韧性，销售额2000亿以上、1000-2000亿的房企同比增速较为接近，后续随着销售规模的下滑，销售业绩同比下滑幅度逐步变大。

三、8月房企销售情况：同比降幅基本持平，多数上市房企销售环比下滑

从规模上来看，29家公布的6月销售业绩的上市房企中，有两家单月销售额超过300亿，分别为保利发展和万科，保利发展以单月销售额384.8亿元位居首位。从总体情况来看，29家企业8月销售额同比增速均值为-25.9%，较上月的同比增速-39.4%收窄。

与7月相比，过半房企销售额环比上涨，29家上市房企8月销售额均值为93.1亿元，环比增速均值为5.4%，有15家房企8月销售额环比上涨。

四、房企目标完成情况：1-8月销售目标完成不及预期，时代中国完成率较高

自2021年以来，过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端也出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，设定的销售目标也更加保守。29家上市房企中，仅有5家公布了2022年销售目标，其中绿城中国制订了比2021年要高的销售目标。

这5家上市房企中，时代中国和绿城中国销售完成率较高。这和两家房企的主要深耕区域密切相关，时代中国主要布置在大湾区，绿城中国主要布局浙江，在市场低迷的时间，这两个区域更具有销售潜力，且在今年受疫情影响相对较小。