深圳一手住宅成交1389套,政策笼罩调控重压市场将调整

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年2月22日至28日

出品时间：2021年3月2日

研究员：池梦祎 朱昉

市场聚焦（2021年第9周）

农历春节假期后，深圳市场重启。不过，当周无项目获批，且无新项目入市。统计显示，当周全市新建住宅成交1389套，面积13.0144万平方米（不含2月28日）。当周二手房市场政策有所收紧，交易规模受到影响交易，二手住宅成交1225套，市场冷清。

市场运行方面，当周无项目获批，无新项目入市。

土地市场方面，当周深圳市场出让1宗商业用地，位于龙华民治街道，由开市客（深圳）贸易有限公司和星河实业（深圳）有限公司组成联合体，以22.32亿元竞得，深圳市乃至华南地区排名前列Costco确定。

政策方面，当周深圳市住建部门公布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，将检查经纪机构在门店、网站及相关平台发布的二手住房挂牌价格，是否超出二手住房成交参考价格；以及经纪人员通过微信、QQ等平台发布的二手住房价格，是否超出二手住房成交参考价格。此外，深圳市住建部门还发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，明确商务公寓、宿舍项目可接通燃气。这意味着商务公寓在使用方面向住宅靠拢。

轨道交通方面，厦深高铁提速，通勤时间缩短至2.5小时。广州地铁22号线将对接深圳地铁18号线，直达沙井、光明。深圳地铁6号线支线二期获得批准，通车后将直达光明。深圳地铁8号线二期盐北区间双线掘进，建成后将与深圳地铁2号线贯通。

教育配套方面，2021年秋季深圳市计划开设7所新高中，建成后将新增公办中小学学位10.37万个。此外，另有8所学校完工，3所学校将开工。此外，南山区发布《关于南山区2021年义务教育阶段招生工作相关事项的公告》，3所学校学区调整，麒麟中学学区扩大。同时，科技中学、景秀小学，以及上沙中学与上沙小学合并，3所学校将纳入红岭教育集团管理并更名。

焦点研究院认为，近期深圳市场新建住宅供应规模将下降，二手房市场短期内也会进入冷冻期，政策的直接影响将逐步显现，对购房需求而言，打新难度将上升。不过，商务公寓接通燃气有了规划可能性，对公寓市场有积极影响。不过，在调控压力不改、政策效力强劲的当前，市场调整势在必行，无论是房企，还是购房者，都将用三个月的时间来消化调控和政策影响。

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