武汉发布第二批集中供地新规:5个梯度,逐级竞争

来源：新京报

新京报讯（记者 徐倩）9月8日晚间，武汉市土地市场网发布公告，对第二批集中供地竞买规则做简要说明。根据此次发布的竞拍规则明细，按照竞拍激烈程度，竞拍规则逐级上升，分别为竞一次性付款、竞自持租赁面积、竞现房销售面积、竞全装修建筑面积、竞建筑品质方案。

竞拍达较高价后转入竞一次性付款

根据新竞拍规则，在竞拍达到出让较高价仍有竞争的，转为竞一次性付款。其中，对于挂牌起始价5亿元以下的项目，竞拍较高付款比例（即自地块成交之日起1个月内缴付出让价款的比例），以出让较高价的50%起拍（含竞买保证金），竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。挂牌起始价5亿元及以上的项目，竞拍最短付款期限（即付清全部出让价款期限），以原先约定的付款时间起拍（结合具体项目确定），竞拍幅度为向下压缩时间（结合具体项目确定），竞拍上限为地块成交之日起1个月内付清全部土地价款。

当竞拍一次性付款达到上限后仍有竞争的，转为竞自持租赁住房建筑面积。竞拍增幅为住宅规划建筑面积的2%，竞拍上限为30%（含规划要求的配建）。

竞评比建筑品质方案成为竞拍新规最后一环

新竞拍规则规定，当竞自持租赁住房建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞现房销售建筑面积。现房销售建筑面积须在项目首次开盘时全部推出。竞拍的现房销售建筑面积在换算成建筑单位后，必须满足建筑规范和竣工验收标准；建筑单位换算成楼栋后，不足一栋的，按一栋计算。其中，商品住宅建筑面积（住宅规划建筑面积扣减租赁住房建筑面积后）10万平方米以下的项目，竞现房50%起拍，竞拍幅度为50%，竞拍上限为100%（即全部实行现房销售）；商品住宅建筑面积（10万平方米及以上的项目，竞现房50%起拍，竞拍幅度为25%，竞拍上限为100%（即全部实行现房销售）。

竞拍现房销售建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞房屋全装修建筑面积。竞拍增幅为上述现房销售建筑面积的5%，竞拍上限为现房销售建筑面积的100%（即全部实行全装修）。竞拍的全装修建筑面积在换算成住房套数后，不足一套的，按一套计算，且须在首次开盘时全部推出。

此外，竞拍房屋全装修建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞评比建筑品质方案。组织专家评审小组对竞买人提交的建筑品质方案进行综合评分，评分较高的确定为竞得人。

据悉，在此前的8月31日，武汉自然资源和规划局发布第二批次住宅用地“两集中”出让公告，共出让土地51宗，土地总面积约351.66公顷，总建筑规模约862.81万平方米，起始价总额约为591.72亿元，将在10月9日、10月10日两天集中揭牌。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 陈荻雁