广州楼市现状:被低估的花都,有什么大规划吗?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，花都买房有哪些区域可以推荐的吗！谢谢楼姐了！

回答：新一代的花都，主要依托于3个概念区域。

北站，花都中轴CBD，空港板块。

可以说，未来10年的房价变迁，均与这3个区域的产业发展相关。

三者之中，空港没有全新系统的城市居住区，仍初级的阶段。

花都中轴CBD，土地非常充分，稳妥性最强。

而北站受限于土地，虽然北站拥有很多条高铁城际和地铁，但是它和广州的联系并不紧密，并不能带来太多的购买力。

提问：楼姐，佛山一年社保就能在限购区买房，时间界定标准是什么？回答：购房之日前，两年内累积缴存一年社保，不可补。

提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。

另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是29000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。增城永和板块的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

提问：楼姐您好，我是佛山本地人。想请教你，佛山的地铁啥时候建好呀，去广州南站的线路有吗？

回答：该项目是市内的地铁2号线，是市内的第二条地铁线路，全长大概有55.6公里，共设置有27座车站。

该项目是分期进行的，并且将要投用的是项目的一期工程，该工程预计会在今年的年底开通，共设有17座车站。

对于佛山的发展有着非常重要的意义，建设完成以后，市民们将会有更加方便地出行，从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。

提问：楼姐，预算100W，佛山和珠海哪一个城市更适合上车，投资获利空间更大？回答：佛山更适合上车，投资获利空间更大。佛山上半年总共卖出新房57537套，珠海上半年总共卖出新房28560套，佛山的楼市行情比珠海更加火热。

提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。

想知道从化的交通怎么样呢？

回答：在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。

从化周边还有知识城、健康城、空港城产业集群，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：目前在广州两套房，番禺一套，大概市值300万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢120方，每个月13000贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？

回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量较高的二手房楼盘，均价：34000元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。

提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：佛山禅城。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：17800元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。

提问：楼姐您好，我已经在广州交了多年社保，今年想在白云买房。

白云环境很好，二手豪宅的行情怎么样？

回答：根据楼姐的数据显示，在今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。

更加值得关注的是，在广州10万+豪宅成交价TOP10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。

白云区作为中心区之一，区内坐拥万达广场、百信广场、绿地中心等高端商场，地铁2、3、8号线等多贯穿于此，能够成为广州人口排名前列大区 ，白云的实力，经得起反复推敲。

提问：楼姐，您好。自6月以来，明珠湾的新盘很少，好像有些网红盘价格都下降了。现在可以抄底吗？

回答：明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-65万/套，跨度较大，其中降价5-20万/套的情况更为常见。

降价最猛的当属越秀滨海珺城，7月初挂牌550万元，如今挂牌仅485万元，降价幅度达65万。

提问：楼姐，广州社保较低交多少钱一个月？

回答：社保缴费由公司缴纳跟个人缴纳组成。

以广州市较低工资标准2100元为例。

个人缴费比例：医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。

每月个人社保较低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。

提问：楼姐您好，在临深片区中，为什么惠阳这么受欢迎？

回答：惠阳有足够体量的土地供应，承接深圳外溢的人口和产业。

惠州上车门槛非常友好，是临深区域中少有不限购的城市。

深圳东进战略，尤其坪山高新区的发展，为惠阳带来了产业红利，推动价值提升。

本文来源：广州楼姐