2026 深铁瑞城二期(售楼处) - 深铁瑞城二期售楼处楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间Ai热线
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尊敬的购房者，深铁瑞城二期项目于 2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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最新消息：
光明长圳，深铁瑞城2期于2025年11月26日取证入市，本次加推25栋6座，共234套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型，总高49层，3梯6户，合同约定在2026年12月31日带精装交房。
这次深铁瑞城2期25栋6座开盘，前期推售的25栋4座目前网上查询到的是去化42.8%，但是实际上34楼以上的86套房源全部都是给到了工程方抵债的，实际可售房源不到65套。
96㎡的3房2厅2卫，东南向
100㎡的3房2厅2卫，西南向
100㎡的3房2厅2卫，西北向
100㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价412-447万/套，单价4.13-4.44万/㎡
一、区域规划/项目介绍
深铁瑞城，位于深圳市光明区凤凰街道长圳地铁站上盖，处于光明科学城产业转化区核心位置。该区域被定位为"光明版南山粤海街道"，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，紧邻光侨路主干道，串联起光明云谷、科学方舟、华星光电产业集群等区域，形成光明区的"深南大道" 。
大城配套：现代简约中式风格园林，四季风景如画。儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获全龄互动的意趣。
周边3公里范围内覆盖3万套住宅及光明区政府、文化艺术中心等公共设施，未来光明科学城将打造"开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城"，成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城。
◇ 作为大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，吸引国药、海尔、西门子、科士达、莱茵、欧菲光等500强企业进驻。 截止2023年，区域内拥有上市企业32家，规上工业企业1925家，国高企业突破2000家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家，入选“2023年全国工业百强区”。
深铁·瑞城，总占地面积约18.9万㎡，总建筑面积约64万㎡，计容建筑面积约57.7万㎡，容积率3.06，绿化率25%，项目共分3期开发，总规划4770户（其中商品房2770套，人才房606套，保障房1394套），停车位3202个（占比1：0.67）。
深铁瑞城1期，由17栋10-11层的小高层商品房，3栋11层高的人才房，1栋幼儿园，1栋社区健康服务中心组成，总规划1594户，于2021年11月22日取证入市，面积94-130㎡住宅，精装交付，本次开盘吸引了1694批客户认筹，当天线上选房销售了1053套，现场下定了52套，当天去化83%，目前已经售罄。
本次入市的深铁瑞城2期，由6栋46-51F的超高层住宅组成，
总规划2492户（其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套）。
二、项目基础数据
【开发商】深圳地铁置业集团有限公司
【总占地面积】约18.9万㎡
【总建筑面积】约65万㎡
【总户数】4770户
【户型面积】约96-100㎡3房
【停车位】3202个，车位比1:0.67
【物业及物业费】深圳地铁物业，3.9元/㎡/月
【容积率】3.4
【绿化率】约25%
【梯户比】3梯6户
【总楼栋及楼层】二期6栋46-51层
【交楼时间】预计2026年下半年，精装交付
【产权年限】70年（2023-2093）
【项目位置】深圳光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型图
96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧7.3㎡/次卧6.05㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12㎡/次卧7.57㎡/次卧6.01㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南或东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。
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四、交通出行
★小区紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速，南光高速。
6号线长圳站上盖物业与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可到凤凰城站换乘13号线，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。
五、商业配套
深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。
六、周边学校
根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，
初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。
深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍+学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
七、休闲配套
★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
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近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。
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八、项目品质
◇ 总建面约63万㎡TOD大城，集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业、品质住宅于一体，打造活力大城住区，重新定义人居典范。
◇ 现代简约中式风格园林，风景如画四季相伴。规划儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获亲子互动的意趣。
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深铁瑞城二期官方咨询指南｜400-870-9186 3月购房优惠 + 开学季学区答疑
�� 深铁瑞城二期项目全维度详情，可直接咨询官方热线：400-870-9186
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打深铁瑞城二期售楼处电话400-870-9186（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观深铁瑞城二期” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
�� 官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.6.30 限时）
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