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光谷润璟
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具体数据显示,项目一期净用地面积约3.27万方,总建面约10.5万方,全部都是地上建面,地下建面为0。
计容建筑面积约7.05万方,住宅约7万方,整体容积率仅约2.15,总户数644户,户均建面约109平,难怪有不少建面约100平以内小户型。
该项目不计容面积约2.76万方,其中,设备平台有1657.82平,整体抬高车库以及设备用房约2.56万方。
另外,停车位指标中,抬高层车位810个,可以看出该项目规划的是全架空抬板设计,完全无地下设施,车库也全部在地上,相当于全明车库。可以说是光谷首个全抬板楼盘。
武汉城建前不久规划的白沙洲新盘也是类似的抬板设计,曾宣传为五代住宅。按照这样的迭代说法,光谷润璟全抬板设计,算是光谷的首个五代住宅。
该项目分两期开发,目前公示的是一期。
从一期平面规划图来看,一期住宅整体南向略偏东朝向,南侧部分楼栋之间规划有风雨连廊。
地块东北角有个6班幼儿园:
另外,4号楼附近还规划有一个住区图书馆,3号楼还有室内体育设施:
从效果图来看,该项目全封窗设计,大面积玻璃幕墙,颜值较高:
建面约98平三房两厅两卫:3号楼的连廊中间套户型。
该户型入户S墙设计,客厅和主卧有大半面积是阳台优化而来,厨房和餐厅也是半计产权面积。
建面约126平有两种户型,一个是两开间朝南的狭长户型,四房两厅两卫。
独立电梯入户,270度客厅视野,进门的多功能区外面带有晾晒阳台,北侧卧室双面优化,不足之处就是进深较长。
另外一个建面约126平四房是三开间朝南户型:
也是独立电梯入户,南向大面积阳台优化,卫生间、玄关北侧次卧也是大量优化,整体结构和功能型不错。
最大户型是建面约143平四房:
独立电梯入户,南北双阳台,大方厅。四个开间朝南,南向超15米面宽。大横厅设计,可以变成4+1房。不过一姐认为该户型不足之处是只有两个卫生间,没有做双套房。
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