焦点日报 | 阳光城推0元员工持股计划,央企开发商抱团代建

宏观政策：

1、LPR：10月LPR维持不变，1年期为3.65%、5年期以上为4.3%

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，保持为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。今年以来，LPR已经进行了三次调整，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

2、北京市：前9月住房保障支出112.0亿元，同比增长2.8%

10月19日，北京市人民政府披露北京市2022年1-9月财政收支情况。据悉，收入方面，9月当月，全市一般公共预算收入完成441.8亿元，扣除留抵退税因素后同口径增长16.2%；按自然口径增长16.4%，自4月实施大规模留抵退税政策以来首次实现当月收入自然口径正增长。另于支出方面，1-9月，全市一般公共预算支出完成5597.6亿元，增长7.3%；完成年度预算的78.2%，超时间进度3.2个百分点。其中，住房保障支出112.0亿元，增长2.8%，主要是加快保障房建设，提高和改善居民住房条件。

3、云南省：力争2024年民营经济总量过1.7万亿元，增速高于同期GDP

近日，云南省人民政府办公厅印发《云南省促进民营经济高质量发展三年行动计划（2022-2024年）》。《行动计划》提出，到2024年，力争民营经济市场主体户数达到535万户，其中民营企业达到123万户，年均增长14.9%，实现倍增计划阶段目标。民营经济总量突破17000亿元，年均增速高于同期GDP增速，占全省GDP比重力争每年提高1个百分点，到2024年力争达到53%。到2024年民间投资占全省固定资产投资比重力争达到50%以上。

4、湖南省岳阳市：发布加快发展保障性租赁住房实施意见，缓解住房困难

10月18日，湖南省岳阳市住房保障服务中心发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）意见的通知，征求意见截止时间为2022年11月18日。征求意见稿中，为加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善住房保障体系，提出若干实施意见，其中明确目标要求、筹集方式、规划及项目认定、项目运营以及支持政策等多方面内容。意见明确，保障性租赁住房建设应合理确定单户面积和各类户型的比例，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

5、山东省青岛市：截至9月末市辖区未销售房屋土地面积约1749公顷

10月19日，山东省青岛市自然资源和规划局发布，截至2022年9月30日青岛市存量住宅用地信息公示。经汇总，截至2022年9月30日，青岛市市辖区存量住宅用地项目共1606宗，总面积4736.99公顷，其中未动工面积1201.36公顷，已动工未竣工面积3535.63公顷，未销售房屋的土地面积1748.99公顷。其中，分区域来看，西海岸新区以1791.43485公顷存量住宅用地面积居首，其次为城阳区、即墨区、李沧区。未销售面积来看，西海岸新区以约970.80公顷居首，其次为即墨424.70公顷、城阳259.03公顷。

融资动态：

1、雅居乐集团：已全数赎回2022年10月到期的15亿元境内公司债

10月19日，雅居乐集团发布公告称，全数赎回于2022年10月到期的15亿元附属公司非公开发行境内公司债券，票面利率为6.2%。于10月19日，番禺雅居乐已全数赎回本期债券，赎回金额为15.93亿元，金额相当于未偿还本金连同2021年10月19日至2022年10日18日止期间的利息。雅居乐集团认为，该赎回将不会对其及其附属公司的财务状况造成重大影响，经赎回的债券已于2022年10月19日于上海证券交易所除牌。

2、旭辉控股：提前汇出3亿元定向ABN本息，票面利率为4.3%

10月19日，旭辉控股已经将10月25日到期的“21融一ABN004优先”债券的本息提前汇出。债券全称为“融一2021年度第四期定向资产支持票据优先级”，资产类型为应收账款债券，发行总额为3亿元，债券期限为365日，票面利率为4.3%，发行日为2021年10月20日，兑付日为2022年10月25日。

经营动态：

1、中交地产：与信达地产达成战略合作，涉及房地产纾困类代建项目等

10月18日，中交地产与信达地产战略合作协议签约仪式在北京举行。中交地产党委书记、董事长李永前，信达地产党委书记、董事长石爱民出席签约仪式。本次战略合作的达成，为中交地产和信达地产未来在全国范围内开展全方位、深层次的战略合作打下了坚实的基础。

李永前表示，中交地产和信达地产在房地产及城市综合开发运营领域各有所长、优势互补，拥有广泛的合作基础和空间，希望双方能秉持相互信任、共同发展的理念，充分发挥各自优势，积极展开合作。石爱民表示，信达地产坚持协调成长和良性互动的发展模式，愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。未来，双方将充分立足各自资源禀赋，开展长期、互信的全方位合作，实现区域协同与优势互补，促进双方实现合作共赢。

2、阳光城：推出“0元购”员工持股计划

10月20日，阳光城集团发布2022员工持股计划（草案），草案称回购股份的价格为0元/股，无需员工出资，主要面向包括公司部分董事、高级管理人员以及公司及子公司其他核心管理人员，员工持股计划的存续期为五年，分三年归属兑现。其中，阳光城实控人不参与本次持股计划。

对于此次员工持股计划的参与对象，阳光城表示综合考虑了两方面，一是公司发展战略主要执行者及团队的中流砥柱，其对公司整体经营业绩的恢复和长期持续稳定发展有着重要作用。二是受行业环境等因素影响，公司现阶段面临明显的人才流失问题，公司需留住现有核心管理骨干并吸引适应行业发展的市场、管理等相关人才，与公司共同在困境中求生存、谋发展。

草案提出，在公司层面业绩考核上，该计划激励目标为公司2023年、2024年两年内实现扭亏为盈，2023年至2025年要实现持续增长。可见面对行业触底，正出现新转机的当下，阳光城对未来的发展充满信心。

3、绿城中国：与中交集团订立建造框架协议，期限至2024年底

10月19日，绿城中国发布持续关连交易公告，建造框架协议。绿城中国与中交集团订立建造框架协议，内容有关中交集团或其附属公司向绿城中国集团不时提供建造服务，期限为自建造框架协议日期至2024年12月31日。委聘中交集团或其附属公司向绿城中国集团提供建造服务，其中可能包括房屋建造（包括总体承包）、安装工程、园林景观、精装修工程、幕墙门窗安装、市政道路建设、弱电工程等。