高层发声要限跌,房价被钉上价格底线,开发商想大降回款都难?

作者：网慧验房

不得不承认，现如今楼市占据的太多的社会资源，和房价、楼盘相关的讯息也在牵动着民生幸福。对于大多数城市来说，居高不下的房价大众还是承担不起的，即便三四线城市也普遍过万。

这几年，在楼市政策调控下，虽然大部分城市的房价涨幅有所回落。但是近期传出来有关救市的消息，国家相关负责人表示：房价要限跌。这次要传递什么信号呢？

关于限跌政策是8月份岳阳发布的楼市新规，大概意思说，开发商新房销售时可以选择自行降价，不可以高于备案价，但也不能低于备案价85%，否则无法办理网签手续。同时惠州、东莞、合肥、唐山、昆明等城市也发布过类似限跌措施。

据了解，近些年广州、沈阳等不少城市，有的开发商开始坐不住了，为了资金回笼开始大幅降价，有的楼盘甚至对已销售的房子进行补偿，送车位等等。

对于开发商而言，过去十几年空手套白狼的大赚时代已过去，现在产生的巨额融资贷款等需偿还，再加上目前购房内需逐年下降，他们非常清楚，降价销售是较佳解决办法。

而高层给出的态度就是“促进房地产健康平稳的发展，房市过快发展不行，房价无限度的下行也不行”。这就意味着，即便房企开发商的净利润不断被压缩，合理下调是支持的，但仍要找到盈亏平衡点，恶性降价不利于市场平稳。

截止目前，国家已约谈了10多个城市，加强监管，打压恶意降价，约谈开发商，拒绝以价格优势实现销售目的，严格要求遵循房地产市场规律。

这对于过度依赖融资，着急变现回款的开发商可谓是致命一击，毕竟都清楚，现在开发商交付房屋的质量有所欠缺，通过价格优势抢占营销这条路也被堵住了，众多开发商将面临极大挑战。

现在的房价对于刚需者来说还是过高，这是不争的事实。即便合理下调，购房者观望居多，依旧有价无市。也许正如大家所说“买得起不差降那点钱，买不起的，想要大跌也成幻想了”。

虽然很多无房者都希望房价大跌，但我们需清楚，房价与经济高度捆绑，一旦大幅下降，必然会引发一系列连锁反应，金融风险更高。