广州楼市:刚需,选择新房还是二手房?内行人这样买

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，科韵路的码农，刚需，首付200万，月供1万左右，选科学城新房，还是天河二手房？

回答：你好，科韵路码农，肯定选科韵路附近的二手次新了，无论是自住还是投资属性，投资保值都没有什么问题；目前科学城的价格是稍微略高一些的，搞得金融城成了低洼之地了。具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔，想咨询一下，总价预算1000万以下，有适合在珠江新城购房么？如果适合，考虑自住，有什么楼盘推荐么？十分感谢！

回答：总价预算1000万以下，是有适合的，具体楼盘详见内部分享。目前珠城相对深圳来说算洼地了，后面板块轮动下会补涨；另外一个选择就是天河公园的东方新世界或者琶洲万盛围的会展世界城，江山国际这些。

提问：请问云叔，首付150万，想在天河区买小三房，学位的话排名前列或者第二梯队的学位，云叔有合适的推荐吗？孩子明年上小学，你更建议天河还是海珠？

回答：首付150万，具体看你几成首付，月供能力如何，这样才好做楼盘推荐；天河学位房贵，而且这轮行情是领涨的，其实总价500万过去买不到什么好房子，海珠的话相对来说还涨得不算多。

提问：云叔，新人首问，目前我住天河公园，在琶洲上班，预算总价500万，想给老人住投资兼顾，请问鱼珠板块和科学城板块哪个好些？金碧领秀国际、美林湖畔、万科城市之光、保利学府里哪个好些？

回答：预算总价500万。其实这个总价选择鱼珠板块会更优胜一些，你说的这几个盘其实都不错，美林湖畔怕是没有好的房源了吧，可以重点考虑具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，您好。请问一尺山居22栋高层，西南望山，单价3.8万，这个单价能入手吗？未来还会有增量吗？麻烦帮我分析一下，感谢！

回答：你好，具体还是要看你的交易条件，如果业主3.8万给我，半年后过户我肯定要了，雅居乐不怕入，接受万博的辐射，现在就已经在涨了，广州行情起来了，现在不涨的盘你才要谨慎，你买了只不过是牺牲了一点套利空间而已。

提问：云叔，我名下就只有一套东荟城141大四房，想置换长岭居版块叠墅，自住+投资，值得吗？那边好几个楼盘有叠墅，800万预算左右有什么选择吗？需要学位，东荟城您觉得今后升值潜力如何呢？谢谢！

回答：其实叠墅比较适合自住属性，如果投资属性的话，涨幅较慢，流动性也不如住宅。东荟城持续看好；800万预算可看下天河投资回报率高的楼盘详见内部圈子分享！

提问：云叔，请问老式住宅式公寓，建不建议购买？是不是只有冬季的时候采光会受影响？

回答：其实住宅式公寓与住宅的区别就是采光不达标；不是只有冬季受影响，全年都受影响。

标准是大寒日，日照时间是否满足2小时。满足就是住宅，不满足就是公寓。标准只卡这一天，但并不是说其它时间就不受影响了。

还有采光通风受影响是硬指标，一般说来，居住式公寓南向是有遮挡的，在视线上肯定受影响更大。而视线上的影响在规划的硬指标中是没有的，因此很多人会忽略这一点。

如果对采光、视线觉得没所谓，是可以买的，价格会比正常住宅便宜。

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