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搜狐焦点池州站 2025-04-09 20:01:58

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最新动态：招商天青府已报规，户均建面约110平，预计4月开盘（具体时间以实际为准）。

从报规效果图来看，招商天青府一期有规划会所，但是受地块限制，无风雨连廊。户均建面约110平，偏刚改，这也将填补光谷中心城四代住宅小面积户型的空缺,上车门槛更低。

近几年品牌开发商拿地动作已进很少，不过，代建项目却多起来。第四代住宅为新建项目打开了一扇机会大门，一些区国资托底拍得的优质地块也找到了入市的机遇。

今天来看下光谷中心城第2个第四代项目——招商天青府。

招商天青府最新消息：东湖高新国资拿地，楼面地价9397元/平，引入招商地产代建，规划为招商天青系产品，主打新中式风格，共8栋楼628户，户均建面约109.9平，尚未入市。

今年1月中，武汉菁英地产开发有限公司居住项目一期规划方案批前公示发布，该项目即为招商天青府。

拿地情况——东湖高新区国资拿地，招商地产代建，楼面价约9396.9元/平

一般来说，区国资委拿的地块大部分是托底拿地，大部分都未入市，开发周期较长。该项目所处地块光谷P（2023）059号地块位置特殊，是光谷中心城北区核心片仅剩的住宅用地。

在2023年9月底的土拍中，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司底价拍得，成交楼面价约9396.9元/平。

项目位于光谷中心城核心区域，虽然没有高新大道沿线好，但是该有的配套都有，地铁、空轨都在步行范围内，学校优势明显，而且紧邻2大公园，生态环境更好，光谷五路地下商业建成后配套会更加丰富。

项目最大面积户型，两梯两户的布局，前面100平跟120平户型是两梯四户的布局，而且140平户型只在2栋楼里有，其余楼栋全都是100、120左右的户型，房源更为稀缺，由此也可推断140平户型的价格也会高一点。

专梯专户，私密性更强，并且电梯前室这一块面积也可以利用起来，拓展面积又多了一块；这个户型除了南北向的空中花园（阳台）之外，东/西侧还有一个空中花园，并且开间有5.2米，进深2.4米，面积超过10平米了，加上三个全尺度的飘窗，得房率是几个户型里面最高的，达到约112%（相当于市面上普通三代产品200+平户型）。

招商天青府几个户型设计的还是比较方正的，而且得房率相当优秀，放在武汉的四代住宅里面也排在前列，比同板块四代住宅汉韵公馆的得房率也要高一截。

100平就能与市面上130+平的三代产品相媲美，120平相当于160多平的三代产品，140平直接媲美三代200+平大平层了，同样的建筑面积，但实得面积却实现了跃级享受，超级赞。

另外还有一点就是，天青府既然设计了最小100、120平的四代住宅，那么定位就不是那么纯粹的改善，这对于想低门槛买个四代新品的品质刚改群体来说，是个非常不错的机会。

户型分布示意图

首期主打建面约100-140平米户型，预计推出1、4号楼（具体首开楼栋以开盘宣传为准），其中1号楼26层，主打100、120平户型，两梯四户布局；4号楼26层，主打140平户型，两梯两户布局。

共包含3个户型（奇数层与偶数层算同一个），分别是100、120、140平，来看看具体户型图

建面约100平米户型

武汉招商天青府售楼处24小时VIP电话：400-681-7288接通后输入3333

做的是三房两卫格局，功能性很强；中间户，北面为连廊，户型格局还比较方正；除开传统的飘窗之外，南向两个卧室有大面积的赠送；整个户型的尺度做得也很阔绰，客厅部分开间约4.8米，大横厅有了，整个南向开间11.1米，这在100平户型里面相当优秀。

这个户型优化后套内有差不多100平，得房率达到100%（相当于市面上普通三代产品135平左右户型），并且阳台封闭交付。

建面约120平米户型

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这是端头户型，分奇数层跟偶数层，阳台挑高6米，带空中花园，据传开发商不封阳台，具体等售楼部正式开放了再去证实；

120平做四房，功能性超级强，并且因为得房率高（约105%，相当于市面上普通三代产品160+平户型），内部其实并不显局促；进门处的卧室与主卧空间相隔开，可以给老人居住，提高了主人房的私密度，同时又与客厅共享大尺度阳台，从图上可以看到，这个阳台（空中花园）的进深达2.2米，部分区域进深达2.8米，四代住宅无疑了。

建面约140平米户型