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楼盘介绍

万濠朗润拟建4栋24层高层、1栋19层高层及5栋8层洋房，共428户，容积率约1.98，绿地率37%，打造主城现代精奢住宅。

周边配套：

一路之隔CBD中央商务区、通师一附，周边市政府、体育会展中心、南通大学、中央公园、狼山风景区、植物园、地铁一号线等城市封面配套集萃

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交通状况：

图书馆、世纪大道、南通大学、图书馆地铁站-2口、图书馆地铁站-4口、图书馆地铁站-6口、图书馆地铁站-8口、南通大学地铁站-4口、图书馆地铁站-1口、世纪大道地铁站-1口

基本信息

楼盘价格： 参考起价 26000 元/㎡

物业类型： 洋房 普通住宅

价格有效期：2024-08-21 - 2025-08-16

区域板块： 崇川区

产权年限： 70年

项目特色： 改善好房

开发商： 江苏致豪房地产开发有限公司&南通国城投资发展有限公司

楼盘地址： 工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南侧

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：4种户型，建面：106-188㎡ 4室3厅3卫 (建面：188)

交房时间： 2025✅✅万濠朗润官方售楼处电话：4006788669转接2222✔✔✔

开盘时间：2023-07-17

售楼处地址： 南通市崇川区·工农南路西·通师一附东

绿化率： 37%

容积率： 1.98

占地面积： 32826.0

建筑面积： 65000

总户数： 428

当期户数： 428

车位比： 1:1.7

物业费： 2.8

车位： 736

尤为亮眼的是，该项目将打造为南通市区首个“全抬板四代宅”，不仅户户标配“空中花园”，整个社区也如同一座生长于空中的“花园之城”。

所谓“抬板社区”，也称“全架空社区”，它并非传统意义上的首层局部挑高入户大堂，而是将整个社区的地基结构性抬升，形成一座“超级托盘”。在这一格局下，社区被清晰地划分为两层：• 板下层（基座层）：布置机动车库、非机动车库、设备用房，以及部分受天气影响较小的社区功能空间；• 板上层（抬高层）：形成连续、完整的步行平台，实现100%人车分流，园林景观、入户大堂、泛会所均置于此层

对居住者而言，这一设计带来的体验提升是颠覆性的：低楼层的潮湿、采光、私密性问题被系统性规避；景观从平面铺陈转向立体交织；地面空间完整归还于行人与绿化，真正实现纯粹居住。

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事实上，在上海、杭州、广州等一线城市核心板块，“抬板”已成为高端项目标配。此次R25013项目引入这一创新设计，将为南通市场带来了真正意义上的迭代产品。

除了“全抬板”这一突破性设计之外，笔者结合本次公示信息以及此前披露的项目招标文件，梳理了R25013项目的其他亮点设计：• 部分楼栋顶层采用客厅挑空设计，打造“墅厅四代宅”• 规划超1000㎡地下会所，多栋住宅设置架空层泛会所，形成大面积业主共享空间• 建筑立面考虑选用铝板、石材、保温一体板等高端材质，洋房部分采用封阳台设计• 考虑设置地下中央车站，并利用采光天井与下沉庭院，提升地下空间的采光度与通透性

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