万科A股和H股收涨3%,6.47亿美元到期债已偿付,机构称短期内标债信用风险较低

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

3月11日，万科股价反弹，A股万科A(000002.SZ)收涨3.05%，港股万科企业（02202.HK）上涨3.44%。

此外，万科多只境内债券也在上涨，虽然有债券早盘走高后有所回落，但当天交易所债券市场收盘，依然是涨多跌少，其中“22万科02”涨幅超14%。

此前受债务传闻影响，万科股票和多只境内债券出现大幅波动，直到回应一笔美元债兑付问题后，才有所反弹。

3月8日，万科公告称，针对3月11日到期6.3亿美元的5.35%中期票据，已按票据尚未偿还本金和利息，将合计6.47亿美元存入了指定账户，用以全数偿付到期票据本息。当日，万科多只债券录得大幅回升。

同一天，万科内部发文称，决定调整南方区域事业部一线公司组织设置，设立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司。

东莞公司负责东莞、惠州业务，福建公司负责福州、泉州、厦门、漳州业务，广佛公司负责佛山、广州业务，广西公司负责柳州、南宁业务，海南公司负责海南业务，深圳公司负责深圳业务，珠西公司负责江门、中山、珠海业务，万溪公司负责相应合作业务。

深圳公司总经理仍为周嵘，东莞公司总经理仍为李东，万溪公司总经理仍为胡昊，海南公司总经理仍为张华。

广佛公司总经理为原广州公司总经理曹江巍，福建公司总经理为原温州公司总经理卞文军，广西公司总经理为原惠州公司总经理陈致中，珠西公司总经理为原中山公司总经理毕玉东。

另外，原福州公司总经理齐琳、原珠海公司总经理邢辰君，分别调任万科南方区域产品负责人、万科南方区域营销负责人。

万科南方区域方面对外表示，此次组织调整是主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司做进一步重组配置，使组织更灵活、高效，更及时地响应项目需求。

此外，市场还有消息称，保险公司最近开始与万科重新展开谈判，由于几家主要保险公司担心万科的流动性存在压力，至少有三家保险公司派遣高管前往万科在深圳的总部，讨论当地政府协调下的债务偿还计划，其中的选择包括延长一年的偿还期限、增加抵押品以及发行债券。

保险公司去年12月曾同意推迟所谓的非标准债务的付款日期三个月，考虑到行业巨头出现倒塌将可能对房地产市场造成影响，这些讨论升级为高层谈判。

该消息还指出，万科提出了一种方法，只要保险公司认购即将发行的债券，就会偿还债务。考虑到万科打算避免对公共债务违约，并且债券比私人借款更具流动性，保险公司正在考虑这个想法。

东方证券研报指出，万科短期内标债信用风险较低。虽然房地产行业整体资金链收缩，万科持有的经营性资产融资空间较大，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。

近期，万科加快处置经营性资产，包括出售悦榕庄、七宝商业广场、深圳高新投6.16%的股权等，直接快速回笼资金应对2024年偿债工作。

除此之外，其还在推进以REITs为代表的不动产长期股权投资，为经营性物业开拓资产变现路径，去年11月，中金印力REIT已获批，成为首批消费基础设施REITs之一；其后，万科仓储物流也走上了REITs的道路，3月1日华夏万纬REITs正式进入发行阶段。

2024年1月央行等印发通知，表示经营性物业贷款可用于偿还房企的公开债。东方证券认为，对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说，该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。