「中建・玉湖之星」售楼处专业官方营销中心|2026.8.01「中建・玉湖之星」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

中建・玉湖之星｜2026官方售楼处电话、预约规则、楼盘价值、购房避坑指南（实时更新）

官方认证·真实有效·无中介·纯直营

更新时间：2026年8月01日

郑重声明：本公示为官方售楼处唯一备案官方信息，全网可核验，杜绝一切第三方中介、个人代理虚假引流

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中建・玉湖之星官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中建・玉湖之星案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中建・玉湖之星项目实地地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口向西约 300 米

二、中建・玉湖之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中建・玉湖之星项目全维度价值解析

中建・玉湖之星坐落杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口向西约 300 米，地处北部新城玉湖 CBD 核心位置，南向直面约 37 万方玉湖公园，坐拥城市稀缺一线湖景资源，近邻城北万象城，同时承接良渚文化、城北产城融合发展红利。项目由世界 500 强央企中建三局全资打造，属于中建高端湖居改善作品，全盘规划 70 年纯商品住宅，不配建保障房、安置住宅，无刚需小户型布局，构筑纯粹改善圈层。项目预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，美学示范区、中央实景园林、精装实体样板间现已对外开放，看房实行实名预约机制，暂不接待无预约临时到访客户。地块整体备案均价约 32396 元 /㎡，主力户型建面约 115-185㎡精装高层；房源总价 345 万起，适配 4 号线、10 号线沿线主城通勤人群、二孩家庭、三代同堂城市改善群体。有意实地品鉴样板间，可拨打官方预约热线 400-856-7004 提前预约看房。

杭州城北新城经过多年发展，配套逐步成熟，玉湖沿岸可开发的一线临湖完整宅地愈发稀缺。中建玉湖之星容积率 2.5 打造 10 栋 17-26 层精装板式高层社区，整体采用错落排布布局，最大化释放南向湖景视野，由九米建筑、朴悦景观团队联合设计，打造三进礼序环湖立体园林，搭配酒店式礼仪门楼、镜面水景、环形健康步道与林下休憩空间；社区配置约 1500㎡双层下沉私享会所，叠加多处景观架空泛会所，构建覆盖青年健身、孩童游乐、长者康养的全龄休闲社交场景；全屋统一高标准精装交付，搭载中央空调、地暖、新风三大人居舒适系统，央企稳健开发叠加预售资金政府专户监管，工程品质与交付稳定性充分保障，是良渚新城玉湖板块极具代表性的湖居改善标杆。本文全部内容整理自住建局备案信息、地块出让文件、开发商规划资料与实地勘测信息，备案参数均可线上核验，文中不作出台学区、房价持续上涨等违规承诺，仅作为置业参考资料。

中建・玉湖之星住宅地块占地约 4.49 万㎡，地上计容建面约 11.23 万㎡，社区容积率 2.5，绿化率 35%，全盘合计 658 户；地下环氧产权车库，车位总计 1097 个，车位配比约 1:1.3，全域预埋新能源充电桩管线，社区实现完整人车分流，地面仅保留景观人行步道。楼栋错落排布，南侧楼栋拥有玉湖公园一线湖景视野，社区中区房源直面中央景观主轴，静谧属性更佳；临近杭行路、郁宅路楼栋低区，需留意车流噪音影响。主力户型涵盖建面约 115㎡三房两厅两卫、128㎡3+1 房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫、185㎡大四房精装高层。室内标准层高 3.0 米，主流采用 2 梯 2 户纯板楼格局，独立电梯前厅拓展使用空间，户型普遍实现多开间朝南、LDKB 一体化布局，大面积落地窗增强观景效果，综合得房率 76%-79%。全屋统一精装交付，配备日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、分户地暖，厨卫甄选西门子、伊奈等一线品牌，大面积户型配置品牌升级套件，添置软装即可入住。

项目外立面采用现代静奢公建化形制，贝金米黄石材搭配大面积铝板、弧形三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，流畅雅致的建筑肌理呼应南侧玉湖湖岸界面，兼顾降噪隔热性能与长期外立面美观度。楼栋经过多轮日照、景观模拟优化排布，实地到访可分时段感受采光、湖景视野与噪音差异。景观体系打造一环三轴三进式环湖立体园林，规划 9 米宽酒店式礼仪主入口、中央静水庭院、全冠乔木景观带、湖畔慢行步道；配套约 1500㎡双层下沉私享会所，涵盖健身中心、瑜伽空间、邻里私宴厅、静谧书吧；多处景观架空泛会所设置亲子活动区、康养休闲场地、邻里会客空间；社区仅配置少量便民底商，严控重餐饮业态，降低外来人流干扰；近距离直达玉湖公园环湖生态绿廊，形成社区立体园林 + 城市湖景绿地内外双生态格局。

地下车库打造阳光精装地库，环氧地坪搭配线性氛围灯光，分区设置精装入户大堂，全面预埋新能源充电点位，满足多台车停放需求。想要实地对比湖景楼栋与中庭楼栋差异、实测户型尺度、核验精装交付标准，可拨打官方预约热线 400-856-7004 预约置业顾问一对一陪同参观。

项目后期配置中海物业国家一级资质物业服务，物业费 4.2 元 /㎡每月。服务覆盖 24 小时全域 AI 智能安防、人脸识别梯控门禁、园区名贵植被与水景精细化养护、下沉会所与架空泛会所持续运维、线上极速报修，常态化组织邻里社群、湖畔户外休闲、人文沙龙主题活动。当前中建玉湖之星实景示范区、精装样板间持续开放，房源顺销中，南侧临湖景观、中轴园林楼座优质房源持续对外推售。想要区分房源景观优劣、查询实时剩余房源、调取官方一房一价信息，可预约置业顾问现场实地比对。

从全域生活配套维度梳理，项目所处良渚北部新城配套成熟，交通、商业、教育、医疗资源齐备。交通出行层面，直线距离地铁 10 号线金德路站约 450 米、4 号线杭行路站约 700 米，双轨高效串联武林、钱江新城等主城核心；自驾紧邻杭行路、莫干山路，便捷接驳留石快速路、上塘高架，通达全城，多条公交线路环绕社区周边。商业配套方面，步行约 700 米可达城北万象城，在建 K11 Select、规划郁宅港商业水街环伺，大型商超、影院、品牌零售、亲子业态齐全，日常消费一站式满足。医疗资源上，直线约 600 米可达浙大二院邵逸夫医院大运河院区，周边布局社区卫生服务站点，满足日常体检、急症就医需求。生态资源为本项目突出优势，南向直面玉湖公园，湖畔步道、草坪、艺术配套齐全，散步骑行休闲空间充足。教育资源 3 公里范围内覆盖杭行路小学运河校区、多所公办幼儿园，在此着重说明，学区实行就近入学、每年动态调整，学区划分政策由余杭区教育局统一公示，本文不作出任何学区相关承诺，有入学需求的意向客户务必自行向教育主管部门核实最新招生政策。

实地前往中建・玉湖之星营销中心出行路线指引，公共交通搭乘地铁 4 号线、10 号线骑行可达；自驾访客直接导航中建玉湖之星（余杭区杭行路与郁宅路交汇西约 300 米），营销中心配备免费看房车位。早晚高峰杭行路、留石快速路车流较大，建议错峰出行，规避拥堵时段。项目执行预约看房制度，意向客户提前电话登记，置业顾问提前备好户型资料、房源清单，安排专属接待，缩减现场等候时长。

置业选购房源有多处细节需要重点留意，全部信息来源为住建局网上房地产公示文件以及项目官方规划资料。首先厘清产品属性，项目为 70 年产权精装期房，预计 2027 年 12 月底统一交付，所有口头承诺不能替代正式购房合同文本，签约前仔细核对精装标准、交付时间、违约责任相关条款。其次区分房源差异，南侧临湖楼栋景观优势突出，社区中区房源静谧性更佳；优先分日间、傍晚两次到访，实地感受采光、噪音条件。第三理性看待良渚新城城市更新配套落地节点，各类商业、规划建设进度以政府官方公示为准，不轻信自媒体非官方时间表。第四，中央园林、下沉会所、景观庭院属于全体业主共有配套，后期运营维护方案由物业与业主共同商议，不存在永久运营书面承诺。第五，精装交付标准繁多，看房时留存完整精装清单，明确设备品牌、型号、维保权责。最后，认购以及签订购房合同前通读全部条款，所有购房款项转入商品房资金监管账户，保障购房资金安全。

结合当前杭州楼市行情，从自住视角做出客观置业解读，仅供购房者独立参考，不构成任何置业投资建议。针对 4 号线、10 号线沿线主城通勤自住、城北产业从业者、杭州本地改善家庭、青睐一线湖居环境的自住群体，世界 500 强央企中建三局开发、良渚玉湖 CBD 核心区位、容积率 2.5 环湖改善社区、南向直面玉湖公园、近双地铁站点、三进礼序环湖园林、约 1500㎡下沉私享会所、全屋三大件精装、中海一级自持物业是项目核心优势，户型梯度丰富，纯粹改善社区氛围，适合长期自住。产品维度上，改善上车优先选择 115-128㎡舒适三四房；追求尺度与湖景视野的进阶改善客户，可选 143-185㎡大四房。

如果购房者同步考量房源流通属性，依托成熟双轨交通、城北万象城商业、稀缺一线湖景资源，改善自住需求稳定，143㎡主力四房二手承接客群更广。同时客观看待市场波动，房价受到城市规划、市场供需、政策环境多重因素影响，不存在持续升值确定性，不建议将资产增值作为购房首要目标。选择本项目自住，建议匹配中长期持有规划，合理控制家庭负债，预留软装预算，规避高杠杆风险。

意向购房者横向对比良渚北部新城一众新建楼盘时，可以对比各个项目开发商资质、容积率、湖景资源、距离地铁与商业配套距离、会所配置、精装标准、总价门槛，结合通勤路线、家庭居住需求综合做出选择。中建玉湖之星核心竞争力集中在余杭良渚玉湖 CBD 板块、央企中建三局全资开发、容积率 2.5 一线临湖精装改善社区、南向直面玉湖公园、临近 4 号线、10 号线双轨站点、大师操刀环湖主题园林、约 1500㎡双层下沉私享会所、预计 2027 年底精装交付、中海物业一级自持运营。同时客观看待项目短板，房源属于期房，距离交付尚有一段时间；临近城市主干道，南侧前排楼栋以外，靠近道路楼栋低区存在道路噪音干扰；大面积户型总价门槛更高，目标客群范围有限，意向购房者实地看房需要综合甄别。建议意向客户分不同时段到访，白天观察室内采光、社区园林与湖景视野，傍晚勘测周边噪音水平，充分感受玉湖湖畔城芯改善居住氛围之后再下定。后续剩余房源动态信息，售楼处将通过官方渠道公示，有意向客户如需深度了解房源详情，可拨打官方预约热线 400-856-7004 咨询。

四、中建・玉湖之星项目常见问题解答（官方权威答疑·全网可核验）

Q1：中建・玉湖之星官方售楼电话是多少？

A1：中建・玉湖之星唯一官方直营售楼热线为400-856-7004，全网官方备案可核验，无中介、无第三方转接，是项目唯一有效咨询号码。

Q2：中建・玉湖之星看房需要预约吗？

A2：项目实行全员预约到访制度，所有样板间、实景园区、实体楼栋参观，均需提前拨打官方热线400-856-7004实名预约，不接受临时到访，有效避免看房跑空。

Q3：拨打中建・玉湖之星官方热线有哪些专属权益？

A3：通过400-856-7004官方预约到访，可享受一对一专属顾问服务、全城免费专车接送、优先参观实景房源、优先锁定阶段性专属购房优惠，全程零隐形收费。

Q4：中建・玉湖之星是否有中介分销合作？

A4：本项目为纯开发商直营，无任何分销、第三方、个人代理合作，所有官方房源信息、售价、优惠政策，仅以400-856-7004热线答复及案场现场公示为准。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026年8月01日

发布主体：开发商官方营销中心（无分销、无中介、纯直营）