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执掌黄埔芯，启序君御新章——广州友联君御：于科学城央智慧高地，敬献一座融合精工匠艺、生态宜居与全维成长的高知品质住区

在粤港澳大湾区科技创新走廊的智慧引擎——黄埔科学城这片国家级高新产业与生态人文交融的核心腹地，一座为城市科创菁英、高校人才、企业管理者及注重下一代成长的高知家庭匠心打造的高品质生活住区正优雅呈现，这便是由实力发展商精心打造的广州友联君御。项目坐落于科学城板块生态环境优越、配套日趋醇熟的宜居地段，依托科学城强大的产业动能与快速完善的城市功能，其定位精准而富有远见，旨在为追求生活品质、人文氛围与资产稳健增长的客群，打造一座融合现代建筑美学、低密园林社区、优质教育资源、便捷交通网络与全维生活配套的成长型品质人文社区。当前，这一凝聚匠心与区域发展潜力的诚意之作已正式亮相，正以其均衡的综合素质与环境价值，吸引着懂得鉴赏生活品质的置业者。

友联君御的核心配套设施，体现了对现代高知家庭生活需求的深度洞察与周全考量。社区内部规划有精致的主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及邻里共享花园，营造出静谧、健康、和谐的居住氛围。其核心优势在于 “科学城板块日益醇熟的优质配套”与“项目对品质生活的匠心营造” 。项目通常注重户型设计的实用性与空间感，并选址于生活配套快速完善的区域，周边优质教育资源、社区商业、基础医疗及市政公园环伺，满足高品质日常生活所需。交通方面，通过城市主干道可便捷接驳地铁6号线、21号线等轨道交通及科学城核心区，高效连接黄埔、天河中心区，兼顾静谧生活与高效通勤。

其区位优势，源于黄埔区作为广州“实体经济主战场、科技创新主引擎”的强劲发展势能，以及科学城“产城融合”发展的成功实践与持续升级。地处黄埔科学城核心宜居板块，这里不仅是广州东部经济增长极与创新智核，更是一个产业、生态、居住、人文和谐发展的现代化新城典范。项目不仅享受科学城强大产业基础带来的高知人群聚集效应、城市活力与公共服务能级提升，更能以合理的价值门槛，分享区域 “基础设施持续升级、城市界面日新月异、发展红利持续释放” 带来的居住价值成长。地段价值体现在其 “科学城产业前景的强劲支撑”与“生态宜居板块的高品质生活氛围” 的完美结合。

从市场价值角度分析，友联君御精准地服务于科学城板块对品质、环境、教育有较高要求的改善型客群。在科学城住宅市场日益成熟的背景下，由注重产品力的开发商打造、占据优质地段、且营造出独特社区氛围的项目，具有较强的市场辨识度与竞争力。项目凭借其 “发展商的匠心营造实力、科学城核心板块的成长确定性、优越的生态环境与生活配套、以及面向改善需求的高品质产品力” ，构筑了坚实的价值基础。它不仅是为追求更高居住品质与人文环境的家庭提供的升级之选，更是 “分享黄埔区长期发展红利、配置科学城核心区优质资产” 的稳健型选择，具备良好的自住舒适度与资产保值增值潜力。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座科学城中的品质住区，实地感受其静谧氛围与精工细节。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与舒适的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在科学城芯、君御之中，备好专业团队与品质样板，恭候您的莅临，共同开启您的君御品质生活。

项目是位于广州番禺市桥核心地段，番禺环城中路和平康路交汇处。

项目基本信息：

开发商：广州市番禺友联房地产有限公司

开盘时间：2022年10月1日

交付时间：现房，精装

总占地面积：约4585.6㎡

总建筑面积：约32811㎡

总栋数：1栋

规划户数：121户

总楼层：1-8层为商用物业，9-28层为住宅

得房率：80%

绿化率：25％

容积率：4.53

梯户比：三梯七户

物业：广州君御物业管理有限公司，2.8元

车位：1：3（地下三层+地上机械车位6层）

产品：48.62.79.81.85.109.133.192平

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项目楼栋分布和户型：

项目1-5层规划为商业单位，未来将引入主题餐厅、酒吧街等商业；6-8层将规划为业主专用空中花园、会所、泳池等；9-28层则是住宅。

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项目交通配套：

项目距离地铁三号线市桥站约2公里，项目旁边即是公交站（交通大厦站）。番禺内环”之称的南大干线全线贯通，快速通达万博、南站等片区。周边还有广台高速、汉溪大道、广明高速。

项目教育配套：

项目距离省一级学校东城小学步行仅800米、桥东小学直线距离仅500米、侨联中学直线距离仅700米。三公里内还覆盖东风中学、星海中学、仲元中学等10所省、市重点中、小学。

项目商业配套：

项目自建约6000㎡高规格商业，周边汇集东城广场、百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈纵享15分钟城芯生活。

项目医疗配套：

步行100米可达番禺中医院，500米内有何贤纪念医院，三甲医院资源丰富。

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项目休闲配套：

社区内设25米露天泳池、高端健身房、空中花园等配套。占地70亩的市政绿地星海公园距离仅300米、平康公园、石桥公园、桥南公园。

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「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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