焦点日报 | 上海整治“二房东”,许家印7亿豪宅被接管

宏观政策：

1、上海市：规范住房租赁市场，加大“二房东”监管力度

11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。条例严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；细化完善办理租赁登记备案的具体要求；明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时，条例鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。加大对个人“二房东”监管力度；加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等。

2、广东省深圳市：四季度35个项目将入市，预计供应房源17109套

11月1日，深圳市住建局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》，四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积为173.18万平方米，17109套。其中，住宅12737套，面积126.91万平方米；商务公寓1337套，面积12.93万平方米；商业1010套，7.81万平方米；办公2025套，面积25.53万平方米。从区域看，龙岗区是计划供应项目最多的区域，共有10个项目计划供应，均有住宅产品计划推出。

3、福建省厦门市：多子女家庭首次申请住房公积金贷款较高可贷120万元

11月1日，厦门市住房公积金管理委员会印发《关于上浮个人住房公积金贷款较高贷款额度流动性调节系数的通知》。《通知》显示，首次个人住房公积金贷款较高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款较高贷款额度的流动性调节系数提高至1。当前，厦门市执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款较高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。若厦门市执行流动性调节系数保持0.6的前提下，调整后首次申请个人住房公积金贷款较高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金较高贷款额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻贷款职工还贷压力。

融资动态：

1、宝龙实业：宝龙华隅置业为“20宝龙MTN001”新增信用增进

11月3日，关于上海宝龙实业发展（集团）2020年度排名前列期中期票据新增信用增进安排的公告发布。于2022年8月，发行人拟变更本期债券的发行条款，并于8月17日召开债券持有人会议。会议通过了关于变更本期债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案。发行人承诺为本期债券全部未付本息的兑付追加下述增信保障措施：宁波宝龙华隅置业100%股权及上述股权对应的全部收益，为本期债券提供质押增信。本期债券简称“20宝龙MTN001”，发行金额10亿元，期限2+1年，债项余额8.5亿元，较新评级为AA+。

2、华侨城：20亿元中票完成发行，票面利率为3.20%

11月3日，华侨城集团披露2022年度第七期中期票据发行情况公告。本期中票简称“22华侨城MTN007”，实际发行总额20亿元，发行利率3.20%，期限5年，起息日为2022年11月3日，兑付日为2027年11月3日。

3、首开股份：8亿公司债完成发行，票面利率3.90%

11月3日，北京首都开发股份披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行结果公告。北京首都开发股份有限公司获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币30亿元的公司债券，分期发行。本期债券发行工作已于2022年11月2日结束，债券简称“22首股05”，实际发行规模为8亿元，票面利率为3.90%。

4、万达商管：发行20亿元中票

11月1日，万达商业披露2022年度第二期中期票据募集说明书：本期中期票据的注册规模为50亿元，其中本期的发行金额不超过20亿元，拟全部用于偿还发行人本部债务融资工具本金。该中期票据期限为2+1年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。票据的发行申购区间利率为5.80%-6.80%。

经营动态：

1、惠誉：保利发展流动性足以支付其开发成本、购地款及偿付债务

11月2日，惠誉评级已确认保利发展及其全资子公司恒利（香港）置业‘BBB+’的长期外币发行人违约评级，展望稳定。鉴于保利发展的母公司国有企业保利集团的实力更强，惠誉依据其《母子公司关联性评级标准》，将保利发展的评级上调一个子级。

惠誉表示，保利发展已成为中国第二大房企，销售业绩优于大部分房企。假设今年剩余时间内保利发展的月度销售额企稳，其预计该公司2022年的销售额将缩减18%-20%。由于保利发展拥有畅通且多元化的境内融资渠道，惠誉预期，该集团的流动性将足以支付其开发成本、购地款及偿付债务。截至2022年上半年末，保利发展的平均融资成本为4.32%，较2020年的4.46%有所下降。

2、标普：绿地控股流动性极其疲软，资产处置进度受到拖累

11月3日，标普将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“CCC-”下调至“CC”。同时，标普还将该公司担保的高级无抵押票据的发行评级从“CC”下调至“C”。10月31日，绿地控股宣布，将对其所有未偿美元计价票据的到期日进行展期。标普将拟议交易视为不良到期债务展期。标普认为，在没有此类交易的情况下，该公司很容易在到期时无法支付票据。交易完成后，标普会将其视为等同违约。负面展望反映出，当绿地控股集团完成拟议的展期时，标普可能会将其长期发行人信用评级下调至“SD”（选择性违约）。

鉴于其合同销售额没有复苏迹象，绿地控股集团的流动性极其疲软。2022年前9个月，该公司的合同销售额同比下降57%，至990亿元人民币。市场对房地产行业的信心仍然脆弱和疫情影响之下，该公司资产处置的进度受到拖累。

3、大悦城：与上海黄浦签战略合作框架协议

近日，黄浦区人民政府与大悦城控股战略合作框架协议签约仪式举行。根据协议，双方将进一步发挥黄浦区的综合优势和大悦城控股集团的领域优势，立足现在、面向未来，建立战略合作关系，构建政企合作、央地联动机制，增进优势互补，深化务实合作，推动互利共赢，实现共同发展。据悉，中粮集团、大悦城集团公司、多年来积极参与黄浦旧区改造与城市更新重点工作。

4、金科：1-10月累计总交付面积约1019万平方米，完成199个交付批次

11月3日，金科股份公布交付进度。据悉，2022年1-10月，金科累计完成199个交付批次，总交付面积约1019万平米，分布在全国60多个城市。

金科11月2日公布，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司多方筹措资金，未能足额兑付10亿元中票“20金科地产MTN001”。目前正与债券持有人沟通债务解决方案。

5、碧桂园：前10月权益合约销售3094.2亿元，单月销售333.3亿元

11月3日，碧桂园控股发布于2022年10月份未经审核营运数据。碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币333.3亿元，环比增长4.1%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米，环比增长6.12%。1-10月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为3094.2亿元。

6、中梁控股：前10月累计合约销售576亿元，单月销售55亿元

11月3日，中梁控股集团发布2022年10月的未经审核营运数据。于2022年1月至10月，中梁控股集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约576亿元，同比减少59.8%；累计合约销售面积约558.4万平方米。2022年1月至10月合约销售均价约人民币10300元/平方米。于2022年10月，中梁控股集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约55亿元，同比减少54.92%；合约销售面积约51.2万平方米。集团2022年10月合约销售均价约人民币10700元/平方米。

7、恒大：许家印香港山顶布力径1栋别墅已由建行亚洲接管，市值约7亿港元

11月3日，许家印位于香港的3幢山顶布力径别墅，其中1幢已被中国建设银行（亚洲）接管，另外2幢亦已抵押至财务公司。建行亚洲接管许家印山顶布力径10号B座，实用面积约500平方呎，市值约7亿港元。