起底雄安新区首批市场化住房,十多个项目全由央国企开发

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

2022年3月，一张雄安华望城项目营销团队招聘的海报开始传开。彼时，外界便猜测雄安首批市场化开发的住宅或公寓项目近期将启动销售。

只是，这一等便是一年。

2023年2月6日，华望城项目开始接受意向报名，成为雄安新区第一个开售的商品房项目，这意味着首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动。

背景则是雄安新区近期印发住房相关政策，住房保障体系基本形成，制定出台了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。

自从2017年雄安新区设立后，便严格坚持“房住不炒”，出台限购政策。管控6年之久后，外界对雄安新区首批市场化商品房的初步接触，也由华望城开始。

由中建八局参与建设的华望城项目

首批市场化项目

华望城项目的背后开发商，来自于本土企业中国雄安集团城市发展投资有限公司（简称“雄安城发”），从拿地到出售可谓是一路领先。

2019年11日，雄安城发以30亿元拿下新区首宗挂牌土地，这是雄安新区首次公开卖地，这一举动当时被解读为雄安新区大规模城市开发建设进入实施阶段，还曾登上微博热搜。

此后，中国铁建、电建地产、葛洲坝地产等央国企也在雄安拿地，包括招商蛇口以7.59亿元竞得启动区西部XAQD-0022地块；中交地产继雄安站枢纽片区中交未来科创城项目之后，又竞得启动区XAQD-0023地块。

这些企业所拿的地块规划中，绝大部分均有建设商品房。例如，雄安2022年底再次出让了多宗启动区土地，3宗地被中国绿发旗下都城伟业集团以27.3717亿元拿下，其中有2宗住宅用地，土地用途都为城镇住宅用地，配置了商品住房、共有产权住房和保障性租赁住房。

据不完全统计，除了华望城之外，雄安首批市场化项目至少还有9个，包括容东区“电建智汇城”、金湖未来城，雄安站枢纽片区“中交科创城”、葛洲坝1号地、中铁建2号地，启动区“中交启园”、招商蛇口用地、雄安集团用地、绿发旗下都城伟业集团用地等。

据悉，截至2月6日，新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，共可满足约13万人居住。

焦点财经了解到，由中建二局三公司参建金湖未来城已进入二次结构、室内精装修施工阶段，预计今年6月可以完工交付，该项目总占地面积1885亩，包含住宅、商业、写字楼、图书馆、演艺中心等多种业态。

“中交启园”最新消息显示，样板间开放在即，城市会客厅可预约参观。该项目设计有100平三室两厅两卫、120平三室两厅两卫、140平四室两厅两卫等户型，开发商为中交旗下河北雄安启晨置业有限公司。

“雄安招商·公园1872”项目，也出现在了招商蛇口官方购房平台“招商好房”小程序，目前显示价格待定；电建智汇城也迎来首期开园运营，40多家企业于1月1日已集中入驻……

目前来看，雄安新区首批市场化项目住房，分别分布在雄安的启动区、容东片区、雄安站枢纽片区，而这些市场化项目则基本由国企、央企开发。

而且，其中一些项目大概率是现房销售，中交启园项目49栋楼预计到今年4月竣工，招商·公园1872项目一标段28栋住宅楼已于去年6月8日全部实现主体结构封顶。

严苛的购房资格

“本次住房保障工作推出的项目为华望城，后续将根据建设进度情况陆续推出其他项目。” 雄安新区住房管理中心相关负责人告诉媒体。华望城项目的开售，瞬间激发了这个管控已久的市场，哪些人可以在雄安购房也备受关注。

据上述人士介绍，首批市场化项目住房面向北京非首都功能疏解单位人员，为实施新区规划建设管理、完善城市功能等而设立的配套服务单位在新区工作的在编人员，以及与上述单位签订正式劳动合同的人员和引进人才。

首批商品住房的购买条件是“3+1”政策，“3”即：1.跟一二三类疏解企业(或雄安人力)签署的正式合同(盖有单位公章)；2.在新区无房，能开无房证明；3.一二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。

“1”是：1.北京户口；2.新区积分落户；3.有雄才卡；4.单位开具的人才证明本科以上学历即可；5.新区五年社保。

前面三个条件必须满足，后面四个满足一个即可。

由此可见，新区首批商品住房主要是面向北京疏解人员，为疏解北京非首都功能而准备，新区住房销售价格实行备案制，按照“成本+税费+合理利润”方式科学测算备案价格，华望城目前的可参考售价为均价1.4万左右。

据焦点财经了解，青年人才去雄安求职应聘，可租住人才公寓、符合条件人员同时享受5年每月1000元租房补贴。如果有购房需求，可通过申请“雄才卡”，按规定享受人才购房政策。目前，建信住房等合作单位在容东片区储备9栋公寓，数千套房源

而想要获得“雄才卡”，需要在新区有稳定工作，与用人单位签订3年以上劳动（聘用、聘任）合同，在新区缴纳3个月以上社保或个税，符合《河北雄安新区“雄才卡”管理办法（试行）》中A、B、C类人才相应条件的个人，可以分类申领“雄才卡”。

此外，在新区创办企业、依法登记注册、合法经营并依法纳税的自主创业人才也可申请“雄才卡”，申领时需提供工商营业执照复印件和纳税凭证等。

按照目前的政策，新区对“雄才卡”持卡人分类给予服务保障，持卡人在新区无自有产权住房的，符合条件的可在新区购买商品房或共有产权房；“雄才卡”持卡人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以办理雄安新区常住户口。

近期，雄安新区首批“雄才卡”发放日前审核通过3774人，均为新区急需人才，其中38人获得A卡、588人获得B卡、3148人获得C卡。

而对于很难满足新区限购条件的雄安三县本地人，也即将迎来“上车”机会。

“新区将按区域合理划分新建片区、三县住房市场，目前正在细化完善相关政策措施。在新建片区建设市场化项目住房以保障承接疏解工作，科学规划三县土地资源，尽快推动三县存量（二手）住房、三县组团内新建商品住房进入市场，形成有效供应，保障三县居民刚性购房需求。” 雄安新区住房管理中心相关负责人透露道。

这意味着，雄安三县房产市场即将解冻，尽快推动商品房和二手房进入市场，形成市场化供应，对于三县居民而言，这无疑是一个好消息。