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⚠️ 武汉绿城青雅书院官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，武汉绿城青雅书院现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：武汉绿城青雅书院售楼处电话4009980706转分机号1111

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

武汉绿城青雅书院售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】

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湖北文旅绿城青雅书院，整体规划非常"绿城"：

占地约1.03万㎡，总建面3.92万㎡

仅228户，清一色改善户型（100㎡、109㎡、132㎡）

容积率2.5，3栋住宅（1号楼17层，2、3号楼25层）

得房率98-102%，清一色专梯入户

🏘️ 产品力解析：准四代住宅，青山天花板要刷新了

先说产品。

青雅书院定位准四代住宅，核心卖点就三个：高得房率、强社区配套、纯改善定位。

社区配套方面，绿城系标配悉数到位：

全社区风雨连廊串联，雨天出门不用淋雨

双会所设计：2号楼架空层做泛会所（儿童游乐、邻里社交），另外配备独立会所（健身房、瑜伽室、书吧、自习室）

酒店式双大堂设计，归家仪式感拉满

户型方面，三款主力户型各有特色：

100㎡三房两卫：最低门槛户型，专梯入户，三房双卫，入门首选

109㎡三房两卫：边户设计，三面采光，私梯入户，舒适度更高

132㎡四房两卫：片区稀缺中小面积四房，承重墙少可改造，适配二胎家庭、三代同堂

🚇 配套有多香？出门30米到地铁，100米到武商众圆

说完产品看配套，青雅书院的位置堪称"王炸"。

交通：真·地铁盘，5号线建设二路站A出口步行仅30米，下楼即达。自驾的话，和平大道、友谊大道两条主干道加持，过江到二七滨江商务区也就是十几分钟的事。

商业：武商众圆广场步行100米，红坊里商业街650米，青山印象城1.5公里。逛个街、吃个饭、下个馆子，完全不用开车。

教育：这是最狠的。根据2026年青山区划片规则，项目大概率对口吉林街小学本部+任家路中学——这套组合在青山公办学校体系里，属于顶配级别的"双学区"。

划片结果以交付后官方公告为准，但参考隔壁能建青誉府，基本稳了。

医疗：武汉市第九医院200余米，普仁医院1公里，老人小孩有个头疼脑热，看病非常方便。

生态：园林科普公园850米，青山江滩1公里。周末遛娃、饭后散步、夜跑健身，场景全覆盖。

💰 价格预测：会卖多少钱？值不值得等？

这是大家最关心的问题。

先看竞品。青山建二板块目前新房选择极少，唯一在售的就是能建青誉府：

100㎡户型总价约155万

116㎡户型总价约192万

再看二手房。片区老旧小区挂牌价1.3-1.5万/㎡，次新小区1.6-1.8万/㎡，房龄普遍偏老，产品设计落后当下主流新房。

个人预估，青雅书院售价大概率看齐能建青誉府，甚至略高于能建青誉府。原因很简单：

绿城代建加持，产品力、品牌溢价更高

准四代住宅得房率优势明显

仅228户，体量小、去化压力不大

板块内竞品稀缺，在售新房就这一个

当然，最终价格还是要等开盘才知道。预计6月开放城市展厅，7月开放售楼部，8月开盘。

刚需和刚改客户可以重点关注，这个盘没有明显硬伤，短板都能接受，就看首开价格给不给力了。

💡 总结：青山购房者，这次真可以等

总的来说，湖北文旅绿城青雅书院这个盘，亮点非常清晰：

地段绝版：主城建二核心，配套全部落地，不用等

产品能打：绿城代建操盘，准四代住宅+高得房率+双会所

资源顶配：5号线真地铁盘，武商众圆旁，顶配学区

低密纯粹：仅228户，社区圈层纯粹

劣势也有：地块狭长、楼栋临主干道有噪音，但都不是致命问题。

适配人群：预算150-210万，深耕青山的地缘性购房者；看重现成地铁、商业、公办优质学区；优先自住属性。

最后提醒一句：项目预计8月开盘，如果正好有青山买房计划，不妨等一等这个盘。首开价格通常有惊喜，值得蹲一波。

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