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2025徐州新盛·隐翠户型配套 价值分析报告

整体概述

新盛·隐翠楼盘位于徐州云龙翠屏山B地块郭庄路东延线路西，由徐州新盛云瑞置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新盛·隐翠楼盘价值评分为9.5分。

在徐州城市发展的宏大版图中，新盛隐翠宛如一颗精心雕琢的璀璨明珠，于城东翠屏山板块熠熠生辉。它承载着城市向东拓展的蓬勃活力，又融合了自然生态与人文关怀，为徐州人民构筑起一座理想的品质家园，引领着全新的居住风尚。

一、项目概况

（一）品牌实力

新盛隐翠由徐州新盛泉冠置业有限公司与徐州新盛云瑞置业有限公司携手打造。背后的新盛集团，作为徐州市属大型国有企业，深耕本土长达 18 年，在城市建设与房地产开发领域建树颇丰。多年来，新盛集团秉持对品质的执着追求，自主开发了新盛・畅和园、丰和园、上和园等备受赞誉的品质社区，以出色的建筑质量与贴心的社区规划，赢得业主一致认可。同时，通过合作开发锦绣湖畔、紫薇公馆、蓝城・蘭园等流量红盘，以及投资建设云东文化街区、恒盛广场、君盛广场、新盛广场等商业项目，新盛集团不断提升自身影响力，展现出国企雄厚的实力与担当，为新盛隐翠的品质铸就了坚实根基。

（二）地理位置

项目坐落于云龙区翠屏山 B 地块郭庄路东延线路西，处于城市向东发展的核心区域 —— 翠屏山板块。这里是东区云龙万达商圈、金龙湖高铁商务区和新城区奥体板块的 “三区交会处”，尽享三区发展带来的红利，地理位置得天独厚。周边交通网络纵横交错，城市主干道四通八达，方便业主快速通达城市各处，无论是前往市中心的繁华商业区，还是去往高铁站迎接远方来客，都能轻松实现，高效出行。同时，项目周边规划的轨道交通线路，将进一步提升区域交通便捷性，为业主的日常出行提供更多选择。

（三）项目规划

新盛隐翠总占地面积 [X] 平方米，总建筑面积 [X] 平方米 。小区规划建设 [X] 栋 17 - 18 层的小高层住宅，共计 750 余户，整体采用现代简约的建筑风格，线条流畅，外观简洁大气，彰显出时尚与高雅的气质。建筑外立面选用高品质的建筑材料，不仅保证了建筑的耐久性，还通过精致的细节处理，展现出建筑的质感与美感。楼间距经过精心设计，宽敞开阔，充分保障每一户都能拥有充足的采光、良好的通风和开阔的视野，为业主营造舒适、私密的居住空间。

在社区内部规划上，新盛隐翠致力于打造一个充满活力与温馨的居住环境。小区内配备了充足的停车位，采用人车分流设计，有效保障了行人安全，减少噪音和尾气污染，让业主在社区内能够安心漫步、休闲娱乐。同时，社区还规划了多个主题景观区域和休闲活动场所，如中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。无论是孩子在游乐区欢笑玩耍，年轻人在健身步道上挥洒汗水，还是老年人在活动中心品茶下棋，都能在社区内找到属于自己的一方天地，增进邻里之间的交流与互动，营造出和谐融洽的社区氛围。此外，项目还自建一所幼儿园，为业主子女提供便捷、优质的学前教育资源，让孩子在家门口就能开启美好的学习之旅。

二、产品亮点

（一）多样户型设计

新盛隐翠精心打造了建面约 115㎡、130㎡、140㎡以及 190㎡等多种户型产品，从舒适三房到奢阔四房，全面满足不同家庭结构和购房需求的客户群体 。

建面约 115㎡的户型，为三房两厅两卫设计，布局紧凑合理，空间利用率高。入户玄关设计，增加收纳空间的同时，营造出归家的仪式感。客厅与餐厅相连，一体化的设计让公共活动区域更加宽敞明亮，方便家人互动与朋友聚会。客厅外接景观阳台，不仅拓宽了室内空间感，还为业主提供了一个休闲观景的好去处，在这里可以俯瞰小区园林美景，享受阳光清风。U 型厨房设计，操作台面充足，储物空间丰富，品牌厨具一应俱全，让烹饪成为一种享受。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密、舒适的居住空间。次卧与书房空间方正，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子成长、老人居住或居家办公等多种功能需求。卫生间采用干湿分离设计，既保证了使用的便利性，又提高了卫生程度。

建面约 140㎡的户型更是别具特色，采用四室两厅两卫设计，其中一大亮点是创新的角厅设计，L 型的采光面，让室内采光更加充足，视野更加开阔，这种设计在同面积段产品中较为少见，为业主带来独特的居住体验 。客厅开间宽敞，搭配大尺寸落地窗，阳光肆意倾洒，尽显奢阔生活品质。餐厅与厨房紧密相连，形成流畅的洄游动线，方便烹饪与用餐。主卧套房空间宽敞，卫生间为南向设计，增加了采光与通风，提升居住舒适度。此外，三个次卧空间布局合理，均有良好的采光和通风条件，可满足家庭成员不同的居住需求。整个户型动静分区明显，休息区与活动区分隔开，有效避免相互干扰，让业主能够享受宁静舒适的生活。

建面约 190㎡的奢阔户型，四室两厅三卫设计，尽显奢华大气。客厅采用大开间设计，搭配 270° 瞰景阳台，将城市景观与社区园林美景尽收眼底，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能彰显主人的尊贵身份与不凡品味。主卧套房设计豪华，配备独立卫生间、衣帽间、书房等，为主人打造专属的私密空间，满足高品质生活需求。次卧空间同样宽敞舒适，可根据家庭实际需求打造为儿童房、老人房或客房等。厨房采用中西厨结合设计，中厨操作区满足日常烹饪需求，西厨岛台则为生活增添更多浪漫与情趣，让烹饪与用餐成为一种享受。此外，该户型还注重收纳空间的设计，多个收纳区域满足家庭日常收纳需求，让家居生活更加整洁有序。

（二）高品质建筑与毛坯交付优势

在建筑品质方面，新盛隐翠采用先进的建筑工艺和优质的建筑材料，确保房屋质量坚固耐用 。房屋主体结构经过精心设计与施工，具有良好的抗震性能，为业主的生命财产安全提供坚实保障。外墙采用保温隔热材料，有效提升房屋的保温性能和节能效果，降低能源消耗，让业主在四季都能享受舒适的室内温度。门窗选用高品质的断桥铝材质，搭配中空玻璃，具有出色的隔音、隔热和防水性能，有效隔绝外界噪音和风雨侵袭，为业主营造安静、舒适的居住环境。

项目采用毛坯交付方式，给予业主充分的装修自主权 。业主可以根据自己的喜好和生活习惯，自由设计和装修自己的家，打造独一无二的个性化居住空间。从装修风格的选择到材料的挑选，每一个细节都能按照自己的意愿进行把控，满足业主对品质生活的追求。同时，毛坯交付也避免了精装房可能出现的装修风格不符合个人喜好、装修质量参差不齐等问题，让业主更加安心、放心。

交通配套10分

周边直线3km范围内有4个地铁站（乔家湖、医科大学、金龙湖、庆丰路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是乔家湖。

周边直线1km内有1个公交站，为绿地工润和平壹号站距离745m。

公交站数量

1

地铁站数量

4

教育配套10分

直线3km范围内有24个幼儿园;10个小学，如云飞小学、徐州市云兴小学(城东分校)、云兴小学(土山寺分校)、金龙湖小学(西校区)、徐州市云兴小学教育集团汉景小学等;6个中学，如徐州市第一中学(紫金校区)、徐州市树人中学(云龙校区)、徐州市第一中学(紫金校区)二期、体育场北路中学、徐州树恩中学(高铁校区)等。

幼儿园数量

24

小学数量

10

中学数量

6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套9.9分

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中九如城九云康复医院距离楼盘1.7km，徐州汉城口腔医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括万科新淮中心、万达广场(徐州云龙店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

医疗

3

公园

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