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建发招商元序

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专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

Part.1｜楼盘概况

余杭未来科技城核心板块，建发、招商双国央企联合开发纯改善大平层住区，无保障房、刚需小户型、沿街重餐饮底商，自住圈层纯粹。地块整体抬高 5.1 米，隔绝路面潮湿与噪音；外立面采用弧形玻璃幕墙、氟碳铝板搭配高端陶板。社区打造万方度假风水院景观，设置室内外双泳池、6.3 米挑高全龄架空会所，全屋搭载六恒科技系统；2028 年 6 月统一精装交付，适配科创企业高管、主城置换高阶人群。

Part.2｜基本信息

占地 3.95 万方，总建面 16.6 万方，容积率 2.8，绿化率 35%；15 栋 13-24 层板式住宅，全盘 600 户，全部 2 梯 2 户。地下双层车库，车位配比 1:1.8，全车位预埋充电桩；建发怡家园物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。精装限价 52650 元 /㎡，8000 元高配精装，配齐六恒系统、中央空调、地暖新风，厨卫采用嘉格纳、杜拉维特一线奢牌。层高 3.15 米，户型 139-234㎡，总价 817 万起，得房率约 86%。

Part.3｜周边配套

交通：距 5 号线葛巷站约 600 米，文一西路、景兴路主干道，地铁串联产业集群，自驾直达滨江、主城。教育：近海创小学、杭师大仓前附中，70 年住宅可落户划分学区。商业：紧邻未科银泰、双子塔综合体，3 公里覆盖 EFC、万象城，商超办公一体。医疗：3 公里浙大一院余杭三甲院区，社区卫生站点满足日常问诊。生态：南侧和睦湿地、阿里中央公园，北侧余杭中央公园，多重绿地环绕。

Part.4｜户型赏析

139㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，7 米贯通阳台，双卧套房，817 万起，刚需改善入门款。

166㎡四房三卫：270° 双面采光，南北双阳台，独立家政区，双主卧套房，二孩家庭主流选择。

186㎡四房三卫：14 米南向面宽，临社区水景，中西双厨，预留休闲功能房，适配三代同堂。

234㎡四房四卫楼王：少量稀缺户型，三面观景，独立入户，四套房布局，直面湿地景观，千万级顶改户型。

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