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楼盘介绍

西派澜廷坐落于鹿城江湾城，此为西部新城核心启动区，规划约 3.3 平方公里。区域内茶花瓯越艺术中心、榕树超高层、大孵化器集群、商业水街等配套一应俱全，交通、生态、教育、医疗与商业资源丰富。

楼盘基本情况

位置与规模：项目位于鹿城区双屿街道中央涂牛三角路与望江西路交汇处，分为东、西两个地块，西地块即为西派澜廷·江御，由 11 幢住宅组成，容积率约 2.18。

开发商与物业：开发商为中铁建设集团（中国铁建），属于央企背景，物业类型包含高层和小高层，产权年限 70 年 。

建筑特色：采用大面积浅色铝板 + 玻璃幕墙立面，设计有约 600 米环形风雨连廊，架空层挑高约 6 米，部分户型带有空中花园，属于第四代住宅 。⚜️✴️温州铁建西派澜廷售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

价格与销售现状

最新价格：2026 年 5 月加推的四期房源（5#、8#），折后均价约19267 元/m²，户型建筑面积约 85m²、119m²。

在售户型：涵盖建面约 85-160㎡的户型，包括刚需三房到改善四房，部分大户型得房率较高，如 140-146㎡户型实得面积可超 150㎡。

周边配套与资源

教育资源：南面紧邻温州市第二中学西部新城校区及附属小学（在建），预计 2027 年投用，但截至 2026 年 5 月施教区尚未明确 。

景观资源：北面临瓯江，约 63% 楼栋可瞰江，拥有超 400 米连续观江面，部分高层可俯瞰江心屿 。

生活配套：周边有 5050 购物中心、黄龙体育中心、温州市中心医院双屿院区（在建），交通上临近东瓯大桥和温州西高速出入口 。

•现代美学迭代：大面积浅色铝板+玻璃幕墙立面，增加瞰江面弧形曲面细节设计，让建筑美学与瓯江共浪漫。

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 24000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

价格有效期：2025-04-07 - 2026-04-02

区域板块： 鹿城区

产权年限： 住宅70年，商铺40年

项目特色： 完备配套 品质楼盘 小户型

开发商： 温州市京晟建设发展有限公司

楼盘地址： 瓯江畔·牛三角路与望江西路交汇处

销售状态： 在售

楼盘户型：5种户型，建面：89-146㎡ 3室2厅2卫 (建面：89)

装修情况： 毛坯⚜️✴️温州铁建西派澜廷售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

交房时间： 2027年3月份交付

开盘时间： 2025年4月7日首期开盘

售楼处地址： 鹿城区过境路与鹿城路交汇处

绿化率： 35%

容积率： 2.23

占地面积： 17644㎡

建筑面积： 61189㎡

总户数： 294户

当期户数： 216

物业费： 暂无资料

车位： 有停车位

物业公司： 中铁建设集团物业管理有限公司⚜️✴️温州铁建西派澜廷售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

小区配套

西派澜廷的洋房，9 - 11 层亲地高度，私密性强，隔绝喧嚣。低居住密度、高绿化率，似天然氧吧。拥有高梯户比、小公摊、空中花园、高得房率的优点，1:1 楼间距，阳光清风常伴。兼具第四代住宅基因，创新交互场景，温馨邻里，是理想家园。

西派澜廷瞰江高层，雄踞温州瓯江畔，首创江景四代住宅。270 度视野尽览瓯江，建筑面积约126 ㎡高层，越级挑战市面大户型；建筑面积约146㎡多样化跃层挑空设计户型空间使用媲美大平层，打破江畔豪宅面积常规，彰显尊贵品味。

周边配套：

比邻温州市第二中学西部新城校区及附属小学（在建）、温州第三幼儿园玉锦麟园区

南面直线距离约500米5050购物中心，步行可达西部新城商业水街（规划中）；

两大绿轴：滨江景观公园带、西部新城中央绿轴公园（规划中），三大公园：黄龙山公园、翠微山公园、江心屿公园。

温州市中心医院双屿院区（在建）、茶榕地标项目（在建）

交通状况：⚜️✴️温州铁建西派澜廷售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

东接东瓯大桥，南邻104国道，西接温州西高速出入口，北连瓯江路西延

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