4.3早看点|无锡开启住房“以旧换新”!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第735期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、二手房月报|3月楼市小阳春如约而至但成色不佳，深圳累计成交赶超去年（点击标题查看完整报告）
4月2日，诸葛数据研究中心发布2024年3月全国重点城市二手房市场监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套，环比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季，今年“金三”楼市如约而至，环比较2月翻倍，但从同比上看，今年3月的小阳春成色欠佳，较2023年同期下降3成，较2022年同期上升37.3%。由于去年3月疫情封控放开，积累的需求释放市场成交量处于历史高峰，今年二手房成交量虽不及去年水平，但处于历史中位水平。
1、无锡：开启住房“以旧换新”，仅限200个名额
4月2日消息，无锡开启“以旧换新”政策。内容为在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在梁溪区范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。其中，置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。首批次“以旧换新”商品房项目包含熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）；首批次“以旧换新”名额200名。
2、贵州贞丰：县外人员买房3年内本人及3名随行人员国有景区门票免费
4月1日，贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县发布《关于促进贞丰县房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）的征求意见》，涉及加大公积金购房支持力度、优化购房财税支持政策等六项措施。其中在加大对外促销力度方面，意见稿提出对在该县购房的县外人员,自购房之日起3年内,出示由县住房城乡建设局和县文体广电旅游局出具的相关凭证,可享本人及3名随行人员在该县国有景区门票免费(不包括景区内其他经营性项目)。
3、海南琼中：海南省户籍居民可购一套住房，酒店式公寓不再限购
4月1日，海南省琼中黎族苗族自治县住房和城乡建设局发布《关于优化调整琼中黎族苗族自治县房地产调控政策的通知》。通知提出，优化调整本地居民家庭购买该县住房的限制条件，海南省户籍居民家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同），可以在该县购买1套住房（包括商品住房、安居房，含新房和二手房），该县户籍居民家庭按照原购房政策执行。非海南省户籍居民家庭提供至少1名家庭成员在该县累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买该县1套商品住房。同时，2018年3月30日后，居民家庭以及企事业单位、社会组织购买的商品住房（含二手房），购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。对多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加1套。此外，该县产权式酒店客房、酒店式公寓不再纳入住房限购范围。
4、安徽宿州：提高住房公积金租房提取额度及父母支持子女购房
安徽省宿州市于4月1日发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》。该通知主要涉及两个方面的调整：一是提高租房提取额度。市、区（埇桥区）的最高额度从原来的12000元提高到14400元，各县从8000元提高到12000元。符合生育政策的多子女家庭，在本市无自住住房且租赁住房提取限额可按规定标准上浮20%。新市民、青年人在宿州无自有住房、通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租，提取金额不得超过年度实际支付的房屋租金总额。二是针对子女购房资金不足的情况，允许父母自愿提取住房公积金支持子女购房。
1、成都：2024年计划供地4800公顷，住宅占14.8%
4月1日，四川省成都市规划和自然资源局公布了《成都市各区2024年度国有建设用地供应计划》。根据该计划，成都市2024年度国有建设用地供应总量将达到4800公顷。在供应结构上，商服用地占200公顷，占比4.2%；工矿仓储用地800公顷，占比16.7%；住宅用地710公顷，占比14.8%；公共管理与公共服务用地规模最大，达到1200公顷，占比25.0%；交通运输用地紧随其后，为1790公顷，占比37.3%；而水域及水利设施用地则占100公顷，占比2.1%。
2、南通：今年商品住房用地计划供应2500亩
4月1日，南通市自然资源和规划局对外发布南通市区2024年度经营性用地供应计划。2024年度，市区经营性用地供应计划总量为3258亩（含通州湾示范区733亩），其中：商品住房用地2500亩（含通州湾示范区677亩），保障性限价房用地180亩，商服用地578亩（含通州湾示范区56亩）。
3、佛山顺德：4.19亿元挂牌1宗商住地，拟于4月28日网上竞拍
4月1日消息，佛山顺德区近期挂牌一宗江景商住地，地块起拍价4.19亿元，折合起拍楼面价4390元/㎡，预计将于4月28日10时正式拍卖。据悉，该地块位于容桂容奇大道东德胜河南岸，紧邻德胜河滨公园、眉蕉河公园，占地面积约38190.7㎡，容积率1.0-2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
1、碧桂园等多家涉房企业因延迟刊发年报而停牌
4月2日早间，碧桂园在港交所公告，自今日上午九时起于联交所暂停买卖，以待刊发2023年度业绩。此前3月28日晚间，碧桂园发布公告称，将延迟刊发2023年度业绩。公告显示，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断。值得注意的是，除了碧桂园外，上坤地产、亿达中国、当代置业、中原建业、融信中国、德信中国、建业新生活、正商实业、恒达集团也均因延迟刊发业绩而于4月2日停牌。
2、龙湖集团：两笔合计30亿元的保债无担保，将用经营性贷款偿还
4月1日消息，龙湖集团在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。龙湖集团称，公司当时选择这个品种是因为这个产品比同时期开发贷条件更好，公司也视同开发贷进行管理，期限长、成本低。后续将用经营贷的资金偿还，公司有信心按时还本付息。对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。
3、建业地产：公司董事禁售期内被动出售近36万股股份用于偿债
4月2日，建业地产股份有限公司发布有关董事于禁售期内买卖证券的公告称，公司主席兼执行董事胡葆森全资拥有的Joy Bright Investments Limited在2024年3月28日作为抵押品在市场上出售了35.7万股股份，约占公司已发行股本总额的0.01%。公告披露，此次交易的原因是为偿还Joy Bright Investments Limited欠相关证券公司的未偿还余额。此次交易发生在公司禁售期内。公告指出，此次出售事项是在特殊情况下进行的，是胡葆森处于被动情况下进行的出售。
4、金科股份：一季度累计交付房源9681套
4月1日，金科股份发布消息称，今年1-3月，金科股份累计交付面积171万平方米，交付套数9681套。金科股份方面表示，自2022年“保交楼”工作开展以来，金科累计交付总面积约3597万平方米，累计交付总套数约23.76万套。
5、花样年：债务重组支持协议最后截止日期延长至4月14日
4月1日，花样年控股集团有限公司发布了关于建议境外债务重组的更新公告。公告显示，2023年1月13日订立的重组支持协议的最后截止日期已由重组支持协议各方进一步延长至2024年4月14日。花样年及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，以推动建议的境外债务重组进展。
6、金隅集团：2023年归属于母公司股东净利润0.25亿元，同比减少97.9%
4月1日，金隅集团发布2023年年度报告。2023年，公司合并报表实现营业收入1,079.6亿元，同比增加5%，其中:主营业务收入1,070.7亿元，同比增加4.7%；实现利润总额3亿元，同比减少91.0%；净利润-12.9亿元，同比减少174.0%，其中:归属于母公司股东的净利润0.25亿元，同比减少97.9%。其中，房地产业务实现主营业务收入251.3亿元，同比增加8.97%，毛利额21.5亿元，同比减少45.6%。
7、京投发展：2023年归属股东净亏损6.59亿元
4月1日，京投发展发布2023年年度报告。报告期内，公司实现营业收入106.4亿元，同比增加91.65%，其中房地产业务实现收入105.8亿元，同比增92.21%。公司的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益，实现归属于上市公司股东净亏损6.59亿元，较上年同期减少8.6亿元，减幅426.04%，扣除永续融资产品利息影响后，归属于上市公司普通股股东净亏损9.8亿元，较上年同期减少8.6亿元，减幅702.31%，公司2023年度亏损主要系交付结利的项目基本是限竞房，毛利率较低，同时受土地增值税清算影响，计提土地增值税以及公司2023年度计提资产减值损失所致。
★4月2日成交播报（点击标题可查看完整报告）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
