焦点日报 | 吉林预售资金监管迎变局,融创再甩卖百亿资产

央行支持各地完善房地产政策，鹤壁区域内购房可获契税补助

保利50亿元中期票据获准注册，绿城10亿元ABS获上交所受理

万科与广州达成战略合作，鸿坤伟业近2亿美元债券发生违约

宏观政策：

1、央行：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性、改善性需求

5月9日，央行发布2022年排名前列季度中国货币政策执行报告：据报告内容显示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。此外，报告表明，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

2、银保监会：持续增加信贷投放总量，做好延期还本付息政策接续

5月10日，中国银保监会副主席梁涛接受采访表示：银保监会引导银行业保险业进一步加大金融支持实体经济力度，持续增加信贷投放总量，优化信贷结构，降低融资成本，做好延期还本付息政策接续。下一步银保监会将引导银行业保险业增加和改善金融供给，鼓励大型银行和其他优质上市银行释放更多信贷资源。建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导将更多资金配置于权益类资产，持续加大对实体经济的支持力度。

3、北京市：到2025年实现装配式建筑占新建建筑面积比例达55%

5月10日，北京市人民政府办公厅发布关于进一步发展装配式建筑的实施意见。意见指出：到2025年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%，实施范围是新立项政府投资的地上建筑面积3000平方米以上的新建建筑应采用装配式建筑，其中单体地上建筑面积1万平方米以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。新建地上建筑面积2万平方米以上的保障性住房项目(包括公共租赁住房、共有产权住房和安置房，下同)应采用装配式建筑。另外，还有通过招拍挂文件等方式设定相关要求，商品房开发项目、新建地上建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目、工业用地上的新建厂房和仓库应采用装配式建筑。

4、吉林省吉林市：降低房地产项目资本金监管比例，降低商品房预售资金监管比例

5月9日，吉林市人民政府办公室印发《疫情期间促进房地产业恢复发展若干政策措施》，该《措施》自印发之日起施行至2022年12月31日。《措施》提出：放宽土地出让合同监管条件，已签订《土地出让合同》受疫情影响未能按期动工、竣工的国有建设用地，对处于疫情持续期间的2022年3月、4月不计入违约期，市规划和自然资源局对其进行相应的延期审批。此外，《措施》还提出降低项目资本金监管比例、降低商品房预售资金监管比例和放宽住房公积金贷款缴存条件等一系列措施。

5、江苏省扬州市：支持刚性和改善性住房需求调整，优化土地出让政策

5月9日，扬州自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》：《通知》表示，严控计划和调优结构。控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；优化土地供应结构，降低商住比；取消住宅地块与产业、商业、外资等捆绑上市，鼓励充分竞争。关于土地出让上，《通知》指出，预公告征询地块上市意见。土地正式挂牌出让之前，实行预公告，征求意向单位对地块规划设计条件、挂牌条件等方面的意见，可根据意向单位的合理化建议进行调整优化。延长土地出让金缴纳时间。在执行竞买保证金较低限20%的基础上，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。

6、河南省鹤壁市：2022年区域内购买新建商品房者可获50%契税补助

5月10日，鹤壁市政府于近日印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，《意见》以适当的市场调控支持群众合理住房需求，出台对新建商品房购买者发放契税补助等政策红利。《意见》中提出：2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；此外，2023年12月31日前，土地竞拍保证金较低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，且须在办理商品房预售许可证前缴清。商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层（即六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层（即七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层（十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面五层。

融资动态：

1、保利发展：50亿元中期票据获准注册

5月9日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告：保利发展控股集团股份有限公司2022年排名前列次临时股东大会审议通过《关于注册100亿元中期票据的议案》，本次中期票据按实际需要分批申请注册，其中50亿元已于2022年4月获准注册。

2、绿城：10亿元ABS获上交所受理

5月9日，上交所公司债券项目信息平台显示：中信证券-和庐应收账款1期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，债券品种为ABS，拟发行金额10亿元，原始权益人为绿城房地产集团有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司，受理日期3月31日。

3、首开股份：拟发行20亿元公司债，用于偿还进入回售期的公司债券本金

5月10日，北京首都开发股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书：该期债券拟发行金额为不超过人民币20亿元（含20亿元），为无担保债券；期限5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。该期债券为固定利率，票面利率由发行人和主承销商根据市场情况确定。起息日2022年5月13日，兑付日为2027年5月13日。

投资动态：

1、江苏省苏州市：集中供地首日7宗地成交95亿，仅2宗溢价出让

5月9日，苏州市集中供地首日出让7宗地块，总起价93.4亿元，全部成功出让，总成交额94.93亿元。溢价最多的是苏地2022-WG-9号地块，大悦城以10.52亿元竞得，溢价率12.5%，楼面价28124.97元/平方米。另1宗溢价出让的是苏地2022-WG-3号地块，苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得，溢价率1.64%，楼面价18294.96元/平方米。

2、广西省桂林市：2022年市区拟出让土地38宗，面积共计3918.44亩

5月9日，桂林市自然资源局发布《2022年度桂林市市本级土地供应计划表》：根据该《计划表》，2022年桂林市区拟出让土地38宗，面积共计3918.44亩。本年拟出让土地中，象山区计划供地9块，共计809.79亩；秀峰区计划供应土地5块，共计197.41亩；叠彩区计划供应7宗地块，规划为居住用地和中小学用地，用地面积共计683.82亩；高新区七星区计划供应4宗地块，共计面积1186亩，为所有城区中较高；雁山区计划供应的7宗地块都为工业用地，共计面积240.82；临桂经开区出让6宗工业用地，共计面积800.60亩。

3、广东省东莞市：2022年第二批集中供地拟挂牌20宗地

5月10日，东莞2022年全年供应计划住宅用地共39宗地，面积合计190.90万平方米，将分四批次集中供应，其中松山湖片区13宗、滨海片区10宗、城区片区4宗、东部产业片区6宗、东南临深片区3宗、水乡片区3宗。根据《供应计划》，39宗涉宅地拟分3月已挂牌8宗，5月拟挂牌20宗，7月挂牌6宗，9月挂牌5宗。第二批次供应用地中，城区4宗、松山湖片区5宗、清溪、塘厦各1宗等。

经营动态：

1、万科：与广州市政府签署战略合作框架协议，将在城市更新等方面合作

5月9日，广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。市长郭永航与万科董事会主席郁亮座谈，副市长陈杰、万科总裁祝九胜代表双方签署协议。根据广州市政府与万科签署的协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

2、融创：回应出售深圳冰雪文旅城股权：还在磋商中，没有确切消息可公开

5月10日，关于融创要出售深圳项目股权事项，融创回应称，有在洽谈出售深圳冰雪文旅城51%股权，不过还在磋商中，关于洽谈对象以及进展程度，现在还没有确切的消息可以公开，等到洽谈落定之后可以看到股权变更。在2019深圳全球招商大会上，深圳宝安区和融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议。根据协议，宝安与融创中国将建立战略合作伙伴关系，由融创中国投资，在宝安建设融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目。

3、鸿坤伟业：1.93亿美元债券发生违约，利率14.75%

5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称；公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY 14.75 10/08/22票据项下14,233,750美元的利息，且目前30天的宽限期已过，公司未能在宽限期届满前付款，因此发生违约事件。

4、华润置地：与太湖新城签订战略合作协议，涉及无锡奥体中心项目等

5月10日，湖新城集团与华润置地举行战略合作协议、无锡奥体中心项目合作框架协议、大剧院南侧地块项目合作框架协议签约仪式。双方将在城市更新、商业开发运营、城市重大公建配套建设等领域建立战略合作关系。无锡奥体中心项目位于太湖新城核心地区，项目总面积约1200亩，项目以“一场两馆”为核心，主要包含主体育场、体育馆、全民健身中心（含游泳馆）、体育配套、户外运动公园、商业配套等功能；项目场馆建设投资约70亿，旨在打造成为长三角最生态的体育旅游业态标杆项目。

5、仁恒置地：1-4月合约销售176.81亿元，同比下降14.7%

5月10日，仁恒置地集团有限公司于近日发布2022年4月及全年累计截至2022年4月30日为止未经审计的主要运营数据：全年累计截至2022年4月30日，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅及商业物业以及车位的总合约销售金额约为人民币176.81亿元，合约销售面积约为36.25万平方米，相比2021年同期分别下降了14.7%及41.7%；由集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的其他项目的总合约销售金额约为人民币23.02亿元，合约销售面积约为5.27万平方米。

6、招商蛇口：首4月销售金额减少39.58%至614亿，单月新增5宗地

5月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2022年4月销售及近期购得土地使用权情况：2022年4月，招商蛇口实现签约销售面积58.06万平方米，同比减少55.91%；实现签约销售金额140.93亿元，同比减少52.00%。此外，于2022年1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积259.90万平方米，同比减少41.73%；累计实现签约销售金额614.35亿元，同比减少39.58%。另自2022年3月销售及购地情况简报披露以来，其近期新增项目合计5宗，其中2宗位于北京，2宗位于长沙，另有一宗位于香港，合计计容建筑面积59.69万平方米，合计价款49.2亿元。

7、宝龙地产：首四月销售总额152.11亿元，同比降54.07%

5月9日，宝龙地产控股有限公司披露2022年4月未经审核营运数据：宝龙地产于2022年4月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)约为人民币30.96亿元，同比降63.6%；合约销售面积则为21.2万平方米。此外，宝龙地产截至2022年4月30日止四个月的合约销售总额为人民币152.11亿元，同比降54.07%；合约销售总面积为98万平方米。