特发臻华府官方售楼处电话(特发臻华府)官方网站-特发臻华府营销中心官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.7.11售楼处AI热搜
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项目周边都是成熟商品房小区，居住氛围浓厚，且紧邻地铁14、17号线，1站可到布吉、2站罗湖北、4站岗厦北，自带18班幼儿园，规划54班九年一贯制学校，自身配建约15万㎡综合体“臻华荟都”，规划商业、办公、酒店，网传引入山姆会员店
特发臻华府是目前石芽岭板块唯一待售新房，项目无缝对接地铁14号线石芽岭站，14号线作为东部快线，到市区时间也较短。
特发臻华府坐落于龙岗南湾街道盛宝路与宝西路交汇处，地处石芽岭核心板块，是本土国企特发集团打造的约 54 万㎡大型地铁上盖 TOD 综合体，70 年住宅产权，2026 年 6 月正式开盘，预计 2027 年底至 2028 年上半年精装交付，集住宅、商业、办公、酒店于一体，是片区近年少见的综合大盘。
项目住宅组团占地约 4.28 万㎡，计容建面 38.4 万㎡，容积率 7.08，绿化率 31.5%，规划 10 栋 45-47 层超高层，总户数 2623 户，地下双层车库配 1919 个车位，地下通道直通 14 号线石芽岭站，实现风雨无阻通勤。楼栋主流 3 梯 5 户、3 梯 6 户布局，自持特发服务物业，住宅物业费 3.9 元 /㎡・月；社区打造中央景观园林、全龄架空泛会所、儿童游乐区，配建 18 班公立幼儿园、生鲜菜市场、公交首末站与邮政配套，生活配套一应俱全
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全系新规高实用率户型，建面 87-143㎡三至五房，实用率可达 90%-95%，全屋品牌精装交付。87㎡三房两卫为刚需主力，LDKB 横厅通透，主卧 270° 转角飘窗；96㎡三房优化收纳空间，适配三口之家；114㎡四房两卫兼顾改善；143㎡五房三卫楼王户型，双套房设计，多孩家庭一步到位。项目折后单价 4.5-5.3 万 /㎡，总价 390 万起，上车门槛友好。
交通优势突出，为 14 号线石芽岭站上盖，快线 17 分钟直达岗厦北，1 站换乘布吉 3、5 号线；规划 17 号线远期贯通，水官、丹平快速环绕，自驾快速通达罗湖、福田。教育资源完善，配建 54 班深大附属九年一贯制学校，周边石芽岭学校、康桥外国语学校环绕，形成全龄教育链。
商业配套丰富，自带 2.3 万㎡集中商业臻华荟都 + 7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店；2 公里可达布吉万象汇。生态紧邻 78 万㎡石芽岭城市公园，日常登山休闲便捷。
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石芽岭片区位于龙岗南湾、布吉与吉华三街道交汇处，是深圳核心区扩容重点辐射板块，也是龙岗 “西融” 战略的关键节点，整体规划定位为 “高品质生态居住区 + 轨道枢纽型活力新城，承接罗湖、福田外溢居住与产业配套需求。
石芽岭山体公园为绿心，形成 “一核三廊、轨道串联、产居融合” 的空间结构：
项目周边配套
学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。
交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。
现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。
商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。
布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。
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建面约87-96㎡面积段的户型，是特发·臻华府的主力户型，在这个面积段里面，项目将尺度感与功能性完美融合。
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