越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话(越秀珠实天悦海湾)官方网站-越秀珠实天悦海湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，越秀珠实天悦海湾项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.1 地段能级：南沙湾芯的山海封面

越秀珠实天悦海湾雄踞南沙湾正芯・邮轮母港畔（港前大道与商贸大道交汇处），占位粤港澳大湾区海上门户，是南沙 “顶级富人区” 的标杆之作。板块集聚邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套，背靠黄山鲁森林公园，东临狮子洋，独占 “三山一海四公园” 稀缺生态资源。项目距地铁 4 号线南沙客运港站约 700 米，22 号线南延线（规划）一站东莞、两站深圳，是联动 “南沙 - 深圳 - 香港” 的湾区滨海居住枢纽，兼具山海景观、战略红利、高端圈层三重价值，资产稀缺性与收藏价值突出。

1.2 开发商背书：双国企联袂 天字系匠筑

项目由越秀地产（广州国企标杆）+ 珠江实业（国资房企） 双强联袂开发，为越秀最高端 “天字系” 滨海标杆。越秀深耕南沙 24 年，“万顷南沙，半城越秀”，深谙湾区人居需求；珠实筑就珠江新城等城市地标，品质功底深厚。资金安全、交付力稳健，部分楼栋已现房交付（即买即住），其余预计 2026 年分批交付；公建配套（公立幼儿园、滨海步道）同步落地，零烂尾风险，居住确定性拉满。

1.3 市场表现：2025-2026 南沙湾红盘标杆

自面市以来，天悦海湾稳居南沙湾板块热度榜前列，是湾区低密山海平层代表。热销核心在于精准匹配湾区精英、高端自住、资产配置客群 “南沙湾芯 + 一线山海 + 低密纯居 + 双国企品质 + 现房保障” 核心痛点，以约 2.44 低容积率、35% 绿化率、85%+ 得房率，在南沙核心区打造稀缺17 层小高层 + 25-27 层高层低密社区，填补湾区高端滨海改善空白。

2.1 基础指标

体量：总占地约 4.29 万㎡，总建面约 15.14 万㎡，共 9 栋住宅，总户数约 796 户，规模适中，圈层纯粹，适配精细化物业服务。

容积率与密度：容积率约 2.44，绿化率约 35%，采用围合式错落布局，17 层小高层与 25-27 层高层搭配，楼间距开阔，山海视野无遮挡，舒适度远超同片区高密度社区。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋一线品牌精装交付（配智能安防、中央空调），部分楼栋现房交付，其余预计 2026 年分批交付，实景可鉴。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目 9 栋住宅分南北两区错落排布，山海景 / 园景分区清晰、全明通透：

南区（山海头排组团）：1/2/3 栋（17 层小高层），2 梯 4 户，主推建面约 106-125㎡三至四房，南向无遮挡一线山海景，视野开阔，为社区稀缺景观楼栋。

北区（中央园景组团）：5-9 栋（25-27 层高层），2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，主推建面约 89-115㎡刚需至改善户型，俯瞰中央园林 + 部分山海景，静谧性佳，其中 9 栋为现房楼栋。

2.3 园林与公区配置

山海艺术园林：约 35% 绿化率，打造约 4.3 万㎡全龄滨海园林，采用 “一环两轴多花园” 布局，臻选热带植被，四季常青；设计中央景观会客厅、1-12 岁童趣乐园、有氧跑道、长者康养区，全龄覆盖；外拥黄山鲁森林公园 + 狮子洋海岸线 + 大角山海滨公园，实现 “社区园林 + 城市公园 + 一线山海” 三重生态叠加。

全龄架空层泛会所：全楼栋首层架空，打造健身区、共享书房、亲子空间、邻里会客厅，适配家庭休闲与社交需求。

高端公区配套：约 10 米挑高精装大堂，人脸识别 + 24 小时越秀物业（国家一级资质）管家服务；自带公立幼儿园，步行约 400 米达市二中天元学校（九年制），目送式教育；2 公里内享邮轮母港、南沙高尔夫、游艇会等高端配套，湾区繁华尽揽。

3.1 建面约 89㎡（刚需入门三房两卫）

目标客群：南沙刚需、湾区通勤白领、年轻首置家庭。

空间亮点：约 89㎡做到三房两卫 + 独立玄关，全屋全明、户户朝南，约 5.7 米南向景观阳台，得房率高达 85%+；主卧套房带独立卫浴与山海飘窗，次卧全明通透，空间灵活，舒适度媲美传统 95㎡户型。

市场稀缺性：南沙湾芯低总价、高功能性小户型稀缺，双国企背书 + 山海资源 + 名校加持，是自住投资皆宜的 “流量担当”。

3.2 建面约 106-115㎡（舒适改善三至四房）

核心卖点：约 106㎡做到四房两卫 + LDKB 一体化横厅，客餐厨阳台连通，空间开阔通透；三开间朝南，南向面宽约 12.6 米，全屋采光拉满，适配二孩家庭或三代同堂。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配大面宽 LOW-E 玻璃窗，通风采光极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴，私密性强；部分边户享 270° 转角阳台，俯瞰园林与山海，视野开阔。

3.3 建面约 125-136㎡（奢阔改善四房）

产品定位：南沙中产改善及高端自住客群。

配置天花板：约 125㎡做到四房两卫 + 近 9 米南向山海阳台，南向面宽约 14.2 米，四开间朝南，全屋南北对流，通风采光极致；主卧约 25㎡，带独立卫浴与 L 型山海飘窗，私密性与尊崇感兼具；约 136㎡做到四房三卫 + 双主卧，南向面宽约 18 米，3.1 米层高，营造 “山海大平层” 尺度感。

稀缺性分析：南沙湾芯稀缺低密山海大四房，双国企背书、现房保障、全龄配套加持，二手流动性强，是湾区改善的 “优选资产”。

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越秀珠实天悦海湾

全新11#山海河三景小高层，重磅上新！

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城市金融CBD旁 塔尖居住区

• 项目坐落于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，被誉为南沙“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。

• 项目门口2KM港前大道上汇聚了”三山一海“自然景观资源，且邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等配套一应俱全，备受塔尖人群青睐。

出场即是湾区之芯 立体交通畅连

多维立体交通，实现无缝连接广深莞30分钟生活圈

• 4地铁：距离南沙客运港地铁站800米。4号线（已开通）、22号线（首段在建中）、15号线（规划中）、32号线（规划中）

• 2海运：南沙客运港（直通港、深）、南沙邮轮母港（已开通9条航线，目的地12个）

• 3高铁：广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）

• 1高速：项目出发约 1.5km上莞佛高速/虎门高速

• 多条跨江通道及大桥：虎门大桥（一桥直达东莞）、明珠湾大桥（串联万顷沙枢纽、明珠湾金融区）、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道（规划中）

• 5大机场️：项目出发约一小时车程即可到达周边5大国际机场。广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场。

• 项目自带公交首末站：未来出行更方便。

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烫金港前大道 澎湃湾芯想象力

“三山一海”环绕，拥揽稀缺景观资源

• 项目背山瞰海，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。周边更有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居山海资源。

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顶级休闲配套，层峰圈层汇聚

2KM范围内拥有南沙最顶级圈层配套。

• 国际36洞标准场南沙高尔夫球会

• 南方规模最大的国际化游艇会——南沙游艇会

• 世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆

一线繁华商业配套，家门口即可享受

• 约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体，超大免税港商超。集海景住宅、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多元化业态于一体，将打造成亚洲规模最大的邮轮母港综合体之一。

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多所名校环绕，全龄段助力成长

• 项目自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府环绕。

大湾区医疗高地，全优质三甲医院

• 中山大学第一(南沙）附属医院（在建中）

• 中山大学附属口腔医院南沙院区（在建中）

• 广东省省中医院南沙分院（在建中）

• 广州妇女儿童医疗中心南沙院区（在建中）

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想象力之上 天字系登峰之作

双国企联袂 抗鼎南沙湾

• 越秀地产：深耕南沙21年，最懂南沙的开发商。21年里在南沙匠心打造18个品质项目，有着”万顷南沙、半城越秀“的美誉！

• 珠江实业：深耕广州42载，最懂广州的开发商。在广府精心构筑了多个广州城市地标。如：白天鹅宾馆、天河体育中心、珠江花城、天河壹品等众多城市标杆。

• 双实力国企联袂，以全新扛鼎之作——天悦海湾，落子南沙湾。

低密滨海社区 天字系甄品

• 越秀每一座天字系均选址核心地段，占据不可复制的资源。全国仅7作天字系！

• 天悦海湾秉承“内外皆景”的理念，对外将海景资源最大化，对内将内部景观立体化，让归家成为穿越风景的旅行！

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约89-125㎡海湾杰作 倾力敬献

• 天悦海湾，越级之作。T4/T5小高层、约2.44低容积率、全龄架空层泛会所、约29%高窗地比、高拓展空间、智能化社区、归家L型飘窗、推窗瞰山揽海！

天字系户型鉴赏

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A、约89㎡三房两厅两卫

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B、约105㎡四房两厅两卫

C、约112㎡四房两厅两卫

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D、约125㎡四房两厅两卫

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💖💖越秀珠实天悦海湾

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；越秀珠实天悦海湾加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆越秀珠实天悦海湾“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。