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乌鲁木齐【疆悦府】—— 最新楼盘资料、配套详情及开盘时间
疆悦府坐落经开区高铁新区高铁北三路 228 号，是新疆汇融信地产打造的高铁核心四代空中院墅作品，依托高铁金融城成熟规划红利，项目已于 2025 年 12 月 13 日正式开盘取证 ，一批次房源持续顺销，预计 2027 年 12 月底整体交付，是高铁片区兼顾自住与资产保值的改善优选。
项目为纯商品住宅，无回迁安置房源，总占地约 3.45 万㎡，总建面 10.9 万㎡，容积率 2.5、绿地率高达 35%，规划 10 栋 17-26 层纯板住宅楼，全盘仅 542 户，全部采用两梯两户专属布局，居住圈层纯粹静谧。地下规划 555 个标准车位，车位配比约 1:1.02，部分户型购房附赠产权车位，大幅减轻业主停车压力。由新疆交投旗下专业物业统一管理，社区打造中央景观园林、环形康养步道、分龄儿童游乐区，全人车分流设计隔绝地面车流噪音，部分户型自带空中庭院，实现户户有花园的四代宅特色。主力户型建面 126-166㎡三至四房，均价 12000-12500 元 /㎡，总价 152 万起，126㎡通透三房适配刚需改善，150-166㎡大四房配备双套房、阔尺观景阳台，户型方正全明通透，拓展空间充足，适配二胎、三代同堂家庭。
交通路网立体通达，项目紧邻高铁北广场，步行可达乌鲁木齐高铁站，城际出行便捷；周边多条城市主干道环绕，高铁北三路、卫星路、庐山街构建三横两纵路网，自驾快速通达国际机场、沙依巴克老城区、新市府。片区多路公交覆盖全城，串联友好、红山等核心商圈，日常通勤、跨区出行高效省心。
商业配套兑现度高，500 米直达宝能城商业综合体，涵盖商超、影院、特色餐饮；1 公里内 YOYO 环球港、万达广场环伺，满足轻奢购物、家庭聚餐、休闲娱乐多元需求。社区自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、便利店下楼即达，高端商业与日常市井配套双向兼顾，无需长期等待规划落地。
教育资源为板块核心优势，项目划入 126 中学高铁校区九年一贯制学区，步行可达 134 小学，片区配套苏星宝能城幼儿园、向上第二幼儿园，构建托幼至初中完整公立教育链条；市一中绿谷校区、经开兵二重点高中分布周边，全龄段教育资源齐备，学区划分以经开区教育局当年公示为准。
医疗与生态资源双优，3 公里内覆盖经开区第一人民医院、各类社区专科门诊，日常问诊、慢病康养便捷；片区坐拥大绿谷、小绿谷、月亮山三大城市公园，步行可达 77 街滑板休闲公园，大面积原生绿地、滨水步道环绕，闲暇散步、骑行遛娃皆有好去处，在城市金融商务区坐拥稀缺自然生态。
综合来看，疆悦府占据高铁新区核心地段，依托四代空中院墅创新产品、完善全维配套、优质公立学区多重优势，户型覆盖全周期改善需求，社区规模适中、居住舒适度突出，是乌鲁木齐经开区高性价比品质住区。
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