城市周报 | 石家庄楼市以价换量愈演愈烈且将蔓延

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年8月30日至9月12日

出品时间：2021年9月13日

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第36、37周）

尽管有项目开盘销售或加推新房源出现，可拉升当期市场活跃度有所上升，但房企和项目普遍感受了当前石家庄市场“举而不振”、“活而不跃”的交易状态，购房需求的观望情绪极为浓厚，交易热情极其低迷。加之部分房企面临短期内的回款和销售压力，倒逼部分项目在当期采取了力度更高、幅度更大的以价换量行动。尽管公寓市场出现了项目成交价格仅相当于同地段普通住宅成交价格1/3水平的现象，但其以价换量已持续两年以上，尚不足对石家庄市场产生较大影响，但部分普通住宅项目近期的以价换量有愈演愈烈之势，某些项目定价仅相当于此前成交价格的3/4，尽管对成交规模起到了刺激作用，但也引发了激烈矛盾；东北二环板块的价格竞争则有扩展趋势，尤以当期绿城桂语听澜开盘销售在板块内引起的连锁反应比较强烈。尽管当前以价换量项目并非主流，数量亦不多，但价格调整幅度较大，对市场起到了震动作用，也给原本羸弱的购房需求带来了负面影响，“买涨不买跌”的心态进一步推波助澜，导致项目成交周期进一步延长。 

在宏观市场环境未发生改变，头部房企经营遇阻、某些房企经营爆雷的影响下，购房需求的观望情绪还将有升温可能性。这就为一些项目进一步投身至以价换量的趋势中创造了条件。预计自9月持续至年底，以东北二环、西南二环等两个板块，以及高新区为代表的市场，其普通住宅以价换量现象将高发。此外，全市公寓市场的以价换量亦将扩大。尽管第37周石家庄普通住宅成交规模回升至8万平方米，但回归10万平方米正常水平，短期内很难实现。

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