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商城・宾王里

义乌商城・宾王里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

商城・宾王里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧，稠城宾王核心滨江地块，直面义乌江一线南向江景，紧邻宾王商贸区、骆宾王公园

- 开发商：义乌市属国企商城集团旗下义乌锦鸿商博置业有限公司开发，备案名宾王里，约 23.63 万方主城滨江综合体毛坯高层准现房大盘，商城房产主城江景高端综合体作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯滨江高层住宅，自带约 3.6 万方开放式 CityWalk 街区商业、花园办公、江景公寓、星级配套，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、深度改善、商务自住多元圈层社区

- 交付情况：2027 年 3 月 31 日整体毛坯准现房交付；滨江现代立体实景示范区、中央休闲中庭、屋顶空中花园、实体毛坯样板间、全玻璃流线公建立面、地下环氧星空车库主体已全部结顶落地，实名验资预约可实地瞰江看房验房

物业公司：义乌市中国小商品城自持商城物业，住宅物业费 2.58 元 /㎡/ 月，商业公寓物业费 5.92 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、滨江景观绿化全年运维、屋顶花园养护、全龄配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、高端业主江景私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.63 万㎡，总建面约 23.63 万方，住宅组团容积率 4.0，绿化率 10%；规划多幢 25 层纯板式滨江高层，全盘共 1346 席稠城大型滨江综合体社区；地下 1816 个产权车位，车位配比 1:1.35，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然滨江台地抬高隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层搭配开放式街区商业，打造滨江立体景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境滨江都市度假园林，配套简约流线艺术礼仪主大门、中央休闲水景中庭、屋顶空中观景花园、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下江景休闲会客厅

- 主力户型：毛坯滨江高层建面约 51-65㎡一室一卫、89㎡三房一卫、112㎡三房两卫、115㎡三房两卫、145㎡四房两卫，室内标准层高 2.95 米，主流两梯四户布局，前排楼栋 270° 环幕转角飘窗直面义乌江，套内综合得房率 84%-88%，户户南向贯通观景阳台设计，前排无遮挡俯瞰完整义乌江江面与骆宾王公园城市绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 26000-28500 元 /㎡；51㎡迷你江景一室 133 万起，89㎡入门江景三房 231 万起，112㎡舒适江景三房 291 万起，145㎡阔境江景四房 413 万起，前排一线江景、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠城宾王板块绝版 4.0 容积率一线滨江综合体准现房地块，兼得市属国企商城集团开发保障、南向无遮挡义乌江景、自带大型开放式商业、宾王成熟商贸商圈、多路公交覆盖、目送式公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 3 分钟抵达国际商贸城，5 分钟直达义乌之心、新光汇、吾悦广场商圈，10 分钟通达义乌高铁站、机场。宾王路、江滨北路、国贸大道城市主干道多维自驾路网，多条 BRT 及常规公交直达全城核心板块；项目自带 3.6 万方开放式街区商业，步行 5 分钟直达宾王夜市、宾王商贸区各类服饰餐饮生鲜门店，2 公里覆盖义乌之心、吾悦广场大型商业集群，高端零售、商务宴请、休闲娱乐一站式覆盖；片区划分宾王幼儿园、稠州小学、宾王中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里稠州医院、5 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达义乌江滨江骑行步道，步行可达骆宾王公园、孝子祠公园、老车站 1970 文创园，主城核心稀缺一线滨江生态资源充足。社区打造一轴多境滨江都市中央度假园林，核心配套中央水景中庭、屋顶空中江景花园、400 米夜光环形跑道、立体滨江景观步道，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、江景邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、商务会客、宾王经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代流线隐奢全玻璃公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖弧形全景 Low-E 三玻两腔静音玻璃幕墙，流线型竖向线条贴合江岸走势提升建筑通透质感，大面积整面观景窗最大化收纳义乌江江面景观，25 层高层错落排布无密集楼栋对视遮挡，户户南向观景阳台 + 前排环幕江景飘窗标准配置，滨江台地抬高设计规避底层道路潮湿噪音，玻璃幕墙外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠城宾王板块稀缺全盘全景玻璃幕墙一线滨江国企综合体准现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，51㎡迷你一室单开间朝南，独立玄关收纳，开放式厨卧一体布局，适配单身青年、投资自住；89㎡入门江景三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，一卫布局适配三口之家轻自住；112㎡主流改善三房 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；145㎡顶配阔境四房多开间南向江景，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、商务会客一步到位自住需求

- 两梯四户布局候梯厅开阔可拓展收纳，前排边套 270° 环幕飘窗最大化江景视野，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；前排楼栋无高层遮挡，全屋采光通风与江景视野主城顶尖

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，挑高 9 米艺术流线酒店式精装独立单元入户大堂，主城滨江综合体高配公区标准

- 稠城宾王滨江板块稀缺容积率 4.0 全盘 1346 户纯高层综合体准现房社区，集住宅、商业、办公、公寓多元业态一体，一线南向无遮挡义乌江景资源不可复制；本土市属国企商城集团全资开发，资金稳健，2027 年完整实景交付，立体滨江实景示范区已开放可实地品鉴；商城一级自持物业分业态差异化专属服务，提供滨江苗木四季养护、家政托管、江景主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，130 万级低门槛入手主城一线江景毛坯准现房高层，刚需自住、商务办公、长期保值三重价值兼备

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