特别报道!为它点赞!落地房屋延长保修计划,重庆市场先河被打开

想聊一聊我最近观察到的一些事。

市面上，有不少房企大范围的降价促销；

有的项目，开始拿自己的工地复工来大肆炒作；

也有越来越多的粉丝给我们留言，称只要能够顺利接房，就已是万幸；

甚至，有一家房企，还在最近推出了房屋延长保修计划！

事实上，就前三项而言，已是近段时间的老生常谈，但最后一项，着实让我有些意外，准确来说，被形容成惊喜更合适。

毕竟放眼当下，敢于打开先河的房企，少之又少。

我却认为，有且只有「金隅南山郡」，才能成为排名前列个吃螃蟹的人，还得从以下两方面说起。

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一方面，市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司的金隅集团，是它强硬的后盾。

截图自金隅集团官网

首先，根据官方，金隅集团位列中国企业500强、中国企业盈利能力100强；

其次，旗下子公司金隅地产集团，同样拥有国家一级房地产开发资质，在全国15个重点城市先后开发建设，房地产项目130余个，总建筑规模达到3000多万㎡；

同时，多个开发项目均曾获得“广夏奖”、“詹天佑奖”等多项殊荣。

所以，如果你问我，以上这些能为它带来什么？

我的回答一定是，国企+上市企业的担当与责任心。

另一方面，与其他项目相比，与众不同，也是我们所知，与它最贴近的一个词。

全现房销售，本就屈指可数；

同时，当其他一些房企还在绞尽脑汁与业主博弈时，它却身体力行，开启了实力宠业主模式。

这个较新出炉的「南山郡房屋延长保修计划」，也正是它为新老业主，乃至整个重庆市场，献上的独一份儿诚意。

你可以这样去理解。

市面上只有，有延保和没有延保的项目，即「金隅南山郡」和非「金隅南山郡」之别，而在我们眼前暴露的，则是它与市面上绝大多数项目之间的区隔。

或许，当我稍加梳理后，就会发现，延保计划之于「金隅南山郡」应当是锦上添花，因为在此之前，无论是它的综合条件，还是产品本身，都已经是“面子”与“里子”兼得的典型。

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关于“面子”，我想先给你们看一张它的鸟瞰图。

「金隅南山郡」鸟瞰图

不出意外，大！应该是你排名前列时间就想到的词。

从基本面看，「金隅南山郡」霸占了南山地势最平缓的土地，总占地面积约1平方公里，总建筑面积约54万方，整体容积率仅0.96%，是目前该区域开发体量较大的纯别墅社区。

该如何去填充约1平方公里土地，它的方式，很纯粹。

比如，住宅部分，all别墅产品，有主打联排与双拼的1期，有主打叠院的「汀澜岸」，有主打叠墅的「观澜樾」与「昱澜山」，还有主打合院的「御澜院」与「璟澜院」；

比如，生态部分，公园环绕，有约1.9万方的浪漫樱花林、时尚活力公园、时尚运动区、南山生态文化公园、亲子动步公园……基本上，每个组团都自带公园；

又比如，内部配套部分，有体量在7万方以上的商业集群，包含汀澜金街、宴会楼、酒店、会所等。

至于“极核”位置，它打造的是一个约4.3万方的商业中心。

「金隅南山郡」商业中心效果图

目前，被定为是改变南山商业格局的商业中心，初步预计在年底开业。

「金隅南山郡」商业中心效果图

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当然，除了内部条件，得天独厚的外部条件更是能为「金隅南山郡」画龙点睛。

论交通出行，有三个地方，值得我们关注。

一个是，通往四公里的向黄路；

另一个是，预计在2024年底建成通车的茶黄路，被称作连接南岸新城的主动脉。

还有一个则是，市级重点工程，江南立交改造工程。

当一切准备就绪，无论是搭乘公交，又或是自驾出行，从它出发，到达各大主流商圈的距离和时间，均是递减形态。

约7.5公里，有南坪万达广场、协信星光天地等大型购物中心；

约9.3公里的地方，是集购物、美食、游玩、商务于一身的“市中心”解放碑；

约13公里左右，被高奢品牌围合的华润万象城，就在那里；

40分钟以内，到达机场没有问题；

……

更何况，比起自然风貌，没有谁比南山更有发言权，超过37500亩的的森林绿化覆盖面积，形成了南山公园、湿地公园等大大小小的公园。

发现了吗？

隐于山中，却又咫尺城市，才是「金隅南山郡」正确的打开方式。

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既然“面子”能够一路开挂，它的“里子”，同样如此。

就拿正在热销的叠拼收官组团「昱澜山」来说。

「昱澜山」组团示意图

众所周知，在当下的土地市场，小而精的地块日益增多，尤其在传统核心区，体量小、容积高，或是未来常态，所以，对比起来，拥有以下这些基本面的它，实在弥足珍贵。

占地约120亩，总建筑面积11.44万方，容积率仅1.08，绿地率40%；

46栋叠拼别墅，南北朝向100%；

套内面积，130-154㎡。

我们挨个来看。

仅1.08的容积率，具备什么意义？

2012年，国土部、发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，卡点住宅地块容积率的审批。

截图自中华人民共和国自然资源部官网

而「昱澜山」几乎贴近政策底线的容积率，不仅远低于市面上大部分在售项目，同时也让我们读懂了它稀缺的根本原因。

再加上40%的绿地率，又是什么概念？

根据介绍，它将2/5的土地用于绿化，除了是「金隅南山郡」所有组团中是绿地率较高之一，甚至，在重庆近五年新出让的土地中，也基本找不到类似。

「昱澜山」实景图

外部的入户花园，是约1.9万方的樱花林公园，≈3个足球场大小，除了视觉与嗅觉的双重享受，在公园的功能设计上，还有健身场地、休闲广场、儿童活动区，以及慢跑环线，来丰富业主生活。

内部的景观体系，用70余种乔木和灌木打造了“两庭四院一环”。

步入其中，映入眼帘的画面，可以是这样的。

「昱澜山」实景图

也可以是这样的。 

「昱澜山」实景图

不过，它的别有用心，也充分体现在产品本身。

在建筑设计上，采用了新亚洲风格，因为是叠拼，所以，在上下叠组合的方式下，形成了自然的两段色分割。

「昱澜山」实景图

在户型设计上，它较以往，做了三大升级。

「昱澜山」实景图

首先，是产品升级，在室内部分，首次将面宽做到了较大10.8米，在同一平面做了三开间设计，同时，开间进深比也做到了1:1，可实现4-5房的设计；

其次，是入户升级，在单元楼的入户前室增加了独立入户大堂，4.1米的挑高空间、水晶吊灯、雅致壁画……全部按精装交付；

最后，是建造材料升级，大量的节能环保材料使用，让产品的交付标准优于市场同类水平。

而最讨人喜的地方，我认为，还是来自于它的自带花园。

「昱澜山」实景图

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无独有偶，作为「金隅南山郡」整个住宅部分的收官组团，即将亮相的「璟澜院」，我更愿意将其打上少有二字。

「璟澜院」实景图

一来，它将较好的一切，都留给了这个挑起压轴大梁的产品。

占地约4.7万方，建筑面积约3.8万方，容积率仅0.58，正是因为所在地块的容积率较低，所以，仅规划了132套合院别墅，当然，这也是「金隅南山郡」住户数最少的组团；

二来，在设计理念上，为了符合中国古建筑群多进制空间序列的特点，它不惜增加建筑成本，将整个场地抬高填平，视野、采光、通风都是优质。

「璟澜院」实景图

三来，在户型打造上，为了保持圈层的一致性，「璟澜院」仅设计了两种户型。

「璟澜院」实景图

一种，建面约180平米，仅4栋16套，室内未预留电梯井，。

另一种，建面约196平米，共29栋116套，室内均预留电梯井。

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写在最后。

我常常都在说，一千个读者，就有一千个哈姆雷特。

但不论怎样，你都必须得承认，在已经无法再被复制的项目面前，say no的可能性，几乎为零。

国企背景！

稀缺产品！

现房销售!

完备配套!

房屋延长保修！

被张贴了以上标签的它，怎能不出现在置业的必选清单里？

好在，「金隅南山郡」，你可以永远相信！