8.14早看点|成都:可直接用住房公积金支付购房款
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第827期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元
8月13日，央行披露2024年7月金融统计数据报告。7月末，广义货币(M2)余额303.31万亿元,同比增长6.3%。狭义货币(M1)余额63.23万亿元,同比下降6.6%。流通中货币(M0)余额11.88万亿元,同比增长12%。前七个月净投放现金5396亿元。前7个月，人民币贷款增加13.53万亿元。分部门看，住户贷款增加1.25万亿元，其中，短期贷款增加608亿元，中长期贷款增加1.19万亿元。人民币存款增加10.66万亿元。
1、成都：支持提取住房公积金直付购房款
8月12日，“成都住房公积金”官方公众号发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》，自2024年9月15日起实施。通知称，为支持刚性和改善性住房需求，减轻住房公积金缴存人购房款支付压力，在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。对于提取频次与额度，通知明确，申请人签订商品房买卖合同后可提取一次；提取金额不超过申请人住房公积金账户可用余额，且全款购房的不超过总购房款，按揭贷款购房的不超过首付款。此外，住房公积金划转至资金监管账户前，申请人不能办理住房公积金账户转移及其他提取业务。
2、广东肇庆：优先考虑中心城区已建成存量商品房用作保障性住房
8月12日，广东肇庆市住房和城乡建设局发布关于征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围为肇庆市各县（市、区）中心区域，优先考虑中心城区已建成存量商品房。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整栋或整单元、可实现封闭管理未销售的项目：性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积在120平方米以下；已取得竣工备案证明；权属清晰可交易；项目涉及债权债务关系清晰；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。
3、郑州拟出台公积金新规：认购配售型保障性住房可申请贷款
8月12日，郑州住房公积金管理中心发布通告，就《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见。征集时间为2024年8月12日至2024年8月21日。管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。保障房贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。公积金中心应于受理申请后5个工作日内做出准予或不准予贷款的批复。
4、南昌高新区：青年人才及多孩家庭可享受购房100元/平方米补贴补贴
近日，南昌市人民政府发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（洪房健字〔2024〕1号），旨在加大房地产项目去库存力度，促进市场平稳健康发展。其中，政策明确，青年人才购房补贴对象为大专及以上学历、毕业5年内在我区创业或就业并签订劳动合同的人员。符合条件的购房者在高新区购买新建商品住房并完成合同备案，且在2026年12月31日前缴清契税，可享受100元/平方米的补贴。此外，二孩及以上家庭购房同样享受100元/平方米补贴，且可与青年人才补贴叠加。团购补贴方面，政策规定在高新区一次性购买1万平方米及以上新建非住宅商品房并完成合同备案，且在规定时间内缴清契税的购房对象，同样可享受100元/平方米补贴。
5、贵阳：取消住房公积金贷款提前还款次数限制
8月12日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于取消住房公积金贷款提前还款次数限制的通知，为贯彻落实国务院深化“放管服”改革精神，进一步提升业务办理便利度，增强借款人获得感、体验感，经研究，决定即日起取消住房公积金贷款提前还款次数限制。
6、山东济宁：住房公积金贷款最高额度拟提高至120万元
近日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知(征求意见稿)》，意见征求截止时间为8月12日。根据征求意见稿，济宁拟提高住房公积金贷款最高额度：购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至110万元；高层次人才购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至120万元。
7、甘肃金昌公积金新政：允许直系亲属共同参贷，星级绿色住宅最高可贷80万元
据微信公众号“金昌发布”8月10日消息，甘肃省金昌市公积金中心出台六项住房公积金贷款政策，支持房地产市场平稳健康发展。新政包括提高实际贷款额度、优化房屋套数认定、全面推行异地贷款、优化再交易住房贷款流程、提升贷款服务质效、积极推进异地月冲还贷等。新政显示，允许缴存人直系亲属共同参贷，计算可贷额度。月还款额及其他月平均负债合计不得超过家庭月收入的60%。缴存人购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅等申请公积金贷款时，单缴存人家庭最高贷款额度调整为60万元，双缴存人家庭最高贷款额度调整为80万元。同时，优化房屋套数认定，按照“认本地房，认全国贷”原则，对购房家庭在金昌市无成套住房、已使用一次住房公积金贷款且已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首套房住房公积金贷款利率。此外，全面推行异地贷款，异地缴存本市申请贷款的缴存人，与本市缴存人同等享受贷款权益，不得强制要求异地缴存职工提供保证人。支持异地购房的本市缴存人在本市申请贷款，可以以本市住房抵押、权利凭证质押或缴存职工保证方式进行担保。
1、杭州：31亿元成交3宗宅地，伟星溢价24.15%斩获拱墅东新地块
8月13日，杭州主城区迎来年度第九批次土地出让，共涉及宅地3宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。总计出让面积5.21万平方米，总规划建筑面积约11.38万平方米，起始总价25.95亿元。最终，3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交，揽金约31亿元。其中，上城区牛田单元地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11亿元斩获，成交楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%；拱墅区东新单元地块经过24轮竞价，由台州伟星房地产开发有限公司以总价17.48亿元斩获，成交楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%。
2、武汉：37.3亿元成交8宗土地，花山生态新城36.77亿元摘得3宗宅地
8月13日，武汉市第16次土地拍卖活动顺利结束，此次共成交8宗土地（其中房地产用地6宗、科研用地2宗）。成交土地面积42.99公顷，规划建筑面积53.77万平方米，成交总金额37.3亿元。此次拍卖活动中，武汉花山生态新城投资有限公司底价竞得了位于东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南的P（2024）052、053、054号的3宗住宅地块，起始价分别为7.583亿元、10.683亿元和18.504亿元。
3、济南：3宗宅地超9亿元成交
8月12日，济南土地市场迎来新一轮成交。据统计，此次原本共计挂牌5宗住宅用地，其中2宗地块延期至8月26日出让；当天出让的3宗宅地总出让面积约6.76万平方米，总规划建筑面积约14.16万平方米，总起始价约8.93亿元，最终的总成交价约9.03亿元。
1、华润置地：1-7月合同销售额1402亿元
8月12日，华润置地有限公司发布公告，披露2024年7月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，华润置地及其附属公司总合同销售额约为155.0亿元，同比减少9.8%；总合同销售建筑面积约为72.9万平方米，同比减少24.7%。至此，2024年1-7月，华润置地集团累计合同销售额约为1402.0亿元，累计合同销售建筑面积约为594.0万平方米，同比分别减少25.2%和25.6%。
2、碧桂园服务：2024年上半年未经审核净利润14.7亿~16.5亿元
8月13日，碧桂园服务在港交所公告称，2024年上半年，集团将录得未经审核综合收入209亿元至212亿元，未经审核期内净利润14.7亿元至16.5亿元，未经审核归属本公司股东的净利润13.6亿元至15.5亿元及未经审核剔除关联方贸易应收款减值拨备后的归属本公司股东的核心净利润17亿元至18.7亿元。同时，预期于2024年6月30日，集团将录得未经审核银行存款和现金及现金等价物总额不低于122亿元，及预期截至2024年6月30日止六个月，集团将录得未经审核经营活动所得现金净额不低于1亿元。
3、贝壳：二季度总交易额8390亿元，净收入234亿元
8月12日，贝壳发布2024年第二季度财务业绩。报告期内，贝壳实现总交易额（GTV）8390亿元，净收入为234亿元，同比增长19.9%，毛利率为27.9%，净利润为19.0亿元，同比增长46.2%；经调整净利润为26.9亿元，同比增长13.9%。与此同时，报告期内，贝壳非房产交易服务业务收入同比增长85.3%，占比达到约35%，相比去年同期大幅提升12.2个百分点。
4、时代中国：清盘呈请聆讯延期至10月21日
8月12日，时代中国控股有限公司发布公告披露，高等法院已决定将清盘呈请聆讯延期至2024年10月21日。此前的4月16日，时代中国发布公告称，恒生银行有限公司（呈请人）于4月15日向香港特别行政区高等法院提交一份针对公司的清盘呈请，内容有关指称金额分别约为1.73亿美元及7.31亿港元的公司财务责任。
5、正荣地产：境外债务重组支持协议截止日期延至8月15日
8月12日，正荣地产集团有限公司发布公告，披露其境外整体债务管理方案的进展。公告显示，正荣地产重组支持协议的最后截止日期已根据协议条款进一步延长至2024年8月15日下午11时59分（香港时间，下同）。此前，正荣地产已就相关债务管理方案发布多份公告。其8月9日发布的公告显示，重组支持协议的最后截止日期已延长至8月11日下午11时59分。正荣地产方面表示，公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。
6、富力地产：三笔票据未能在到期前支付利息，正在商讨解决方案
8月11日，广州富力地产股份有限公司发布内幕消息公告，披露“怡略票据”最新情况。怡略有限公司发行的三笔优先票据，包括2025年、2027年和2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据。截至公告日期，上述三笔票据的未偿还本金分别为10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元。同时，2025年、2027年和2028年票据项下利息3361.27万美元、6245.94万美元和5106.29万美元均已到期，并须于2024年7月11日以现金支付，怡略有30天的宽限期以支付利息。截至公告日期，宽限期已届满。鉴于集团目前面临的现金流压力，上述“怡略票据”未在到期前支付利息。对此，富力地产表示，公司正与票据持有人商讨友善解决方案，将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动。
★8月13日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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