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中国铁建·西派澜廷楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区望江西路与牛三角路交汇处，由温州市京晟建设发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·西派澜廷楼盘价值评分为9.2分。当前，中国铁建·西派澜廷价格为22000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低20.7%，中国铁建·西派澜廷项目价格具备一定优势。

C开盘楼幢

本次预售《江御澜庭 （一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）： 6幢、10幢,建筑面积 18382.02平方米 ， 152套 。

▲楼栋分布图示意

本项目预计于2026年7月份主体全部结顶，计划于2027年11月份竣工验收， 于2027年12月底交付 ，具体以实际情况为准。

D区位分析

西派澜廷·江御 （即C-08地块） 鹿城区双屿街道中央涂牛三角路与望江西路交汇处，即 新希望·玉锦麟西侧 。

▲地块相对位置示意。/浙江省土地使用权网上交易系统

项目北侧为望江西路、沿江公园及瓯江；

东侧为广润嘉苑、玉锦麟、东瓯大桥等；

南侧为昆仑路（规划）、二中西部新城校区及其附属小学（在建）、鞋都大道、5050购物中心等；

西侧为美特斯邦威大楼、西部新城核心区（规划在建）“茶榕”地标建筑等。

这两年，随着大拆大整、大建大美，城西中央涂一带周边新建商品房密集交付，城市界面和软环境明显改善。

目前不少拆改腾挪出来的地块现状还是空地。主要规划了商办为主的西部新城。买房看规划，最怕的就是“画饼”。从规划效果图上来看，逼格挺高。当前，西部新城核心区多宗商办地块已经出让，部分已在动工。。

▲中心绿轴方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院

不过，考虑到当前房地产市场不景气，政府地方债压力较大、财政紧张，加之商办空置率持续走高。而西部新城规划以商办为主，与城东核心区相比没有太多优势，后期实施的进度和力度或存在较大不确定性。

从配套上来看，项目周边舒适的步行距离内，可以到沿江景观带散散步，可以到二中西部新城校区及附属小学（在建，预计2027年投用）接送孩子，也可以到5050购物中心吃喝玩乐。

▲项目周边配套相对位置示意。有误差，供参考，步行车行时间有误差仅供参考

▲二中西部新城效果图示意

▲沿江景观带实景图示意

从区位条件来看，周边临近鞋都大道、翠微大道、瓯江路西延线和东瓯大桥等。距离温州西收费站、BRT公交站也不远。

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