总成交额480亿!北京土地排名前列拍落幕

2022年北京市首批集中供地土拍，在继前天（16日）8宗地成交、旭辉0.5%溢价竞得顺义马坡地块、石景山830地块意外流拍后，仅剩8宗地进入昨天的现场竞价环节。

最终，8宗地以总价273.255亿元全部成交，加上16日的206.97亿元，今年土地排名前列拍总成交价480.225亿元，总成交面积为160.9万/㎡。

昨天成交的8宗地中，朝阳区、石景山区、经开区各2宗，丰台区、昌平区各1宗。

朝阳区：

1. 王四营乡1304-L04地块

地块东侧为东五环，北侧为京哈高速，距离地铁7号线焦化厂站直线距离约500米，往西3站是北京欢乐谷，地块西北侧为2021年北京首批集中供地成交项目。

该地块经过11轮争夺，最终金地+保利联合体以42.4亿元竞得该地块，可售住宅楼面价约4.6万元/㎡，溢价率8.16%，销售指导售价为8.5万元/㎡。

地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为36848.991㎡、建筑控制规模≤92122㎡，地块容积率2.5，绿化率30%，建筑控制高度为40米（局部60米），不设70/90限制。地块将以“五通一平”形式供地。

2. 崔各庄乡黑桥村、南皋村30-L03-01、03、04、05地块

地块位于东五环东北侧，机场高速南侧，往西驾车约5公里可达望京SOHO。

绿城以43.47亿+4.1万㎡现房销售面积竞得该地块，可售住宅楼面价约5.33万元/㎡，溢价率15%，地块销售指导价约8.8万/㎡。

此地块配建“保障性租赁住房”，建设用地面积为41146.674㎡，规划建筑面积≤92406㎡，未设70/90限制。其中，30-L03-01地块用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5，绿化率30%，建筑高度60米；30-L03-03地块为A62社区养老设施用地；L03-04地块为A334基础教育用地，规划9班幼儿园；L03-05地块为U12供电用地，将以“五通一平”形式供地。

丰台区：

玉泉营街道纪家庙村JJM-007等地块

地块位于丰台区南三环内侧，与玉泉营桥交界处的西北方向。该宗地块地段优越，公共交通线路发达，距离丽泽商务区骑行约3公里，近邻在建中的地铁16号线南段。

最终华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得该地块，可售楼面价格约7.03万元/㎡，销售指导价10.9万/㎡，溢价率为5%。

块用地性质为R2二类居住用地，JJM-012地块为A33基础教育用地，建设用地面积为33500㎡，建筑控制规模≤85400㎡，住宅容积率2.8，绿化率30%，建筑高度80米，将以“三通一平”的形式供地。

石景山区：

1. 首钢园东南区1612-824地块

地块位于西五环外，邻近京昆线与永定河。南侧还有永定河休闲森林公园与北京园博园。

此地块由华润以22.82亿元竞得，可售楼面价格约为4.97万元/㎡，销售指导价约为7.48万/㎡，溢价率为0.53%。

地块用地性质为R2二类居住用地，建筑用地面积16391.763㎡，规划建筑面积须≤45896㎡，建筑高度60米，绿化率30%，将以“六通一平”形式供地。

2. 刘娘府地块1604-654-1、654-2、696、728-1地块

地块位于西五环外，处于金顶山路与刘娘府路交界处。往南直线距离约2.2公里处是地铁6号线苹果园站，同站可换乘1号线及S1号线

最终绿城以40.17亿元竞得该宗地块，可售楼面价约6.06万元/㎡，销售指导价9.15万/㎡，溢价率为6.55%。

地块建设用地面积为73667.246㎡，规划建筑面积须≤93794㎡。其中，654-1、654-2地块用地性质为R2二类居住用地，建筑高度均为16米，绿化率为30%；696地块为B4综合性金融服务业务用地，728地块为A33基础教育用地，将以“六通一平”形式供地。

昌平区：

生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块

地块位于北五环外，北侧为北清路，西侧近邻京藏高速，距离北侧地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.7公里。

建发以27.715亿竞得此地块，可售楼面价约6.06万元/㎡，，住宅销售指导价6.2万/㎡，溢价率15%。

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积25642.095㎡，建筑控制规模≤71797.866㎡。地块容积率2.8，建筑控高80米，将以“五通一平”形式供地。

此外，本次出让宗地内须配建3500平方米“保障性租赁住房”，将由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

经开区：

1. 旧宫镇A2-2地块

地块位于南四环外，西侧近邻德贤路，距离8号线和义站、亦庄线小红门站直线距离均在2公里以上。

中海以24.8亿竞得该地块，可售住宅楼面价约4.22万/㎡，销售指导价为7.3万/㎡，溢价率11.21%。

地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积23519.8㎡，建筑控制规模≤58799.5㎡。地块容积率2.5，建筑控高≤60米，将以“三通一平”形式供地。

2. 亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块

地块介于南五环至南六环之间，东北侧直线距离约2.5公里处为京津高速，距刚刚开通不久的地铁17号线南段嘉会湖骑行约10分钟

该地块由绿城以14.76亿竞得，可售住宅楼面价约3.34万/㎡，销售指导价为5.8万/㎡，溢价率1.1%。

地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积22115.2㎡，建筑控制规模≤44230.4㎡。地块容积率2.0，建筑控高45米，将以“五通一平”形式供地。

最后，我们把17宗地块成交情况做了汇总，便于您收藏：