楼市新政“三连”?“巴掌”打完,什么时候给“枣”?

1月20日，当那张“闵行区房管局会议纪要”的“李鬼”满天飞时，房姐曾断言：

果不其然，21日晚间“沪十条”轰然落地！

而且是“关门打狗”，22日正式实施！

从新政发布到正式实施如白马过隙，没有给市场留出任何想象或是应变的余地，有中介的小伙伴来向房姐吐槽：新政公布后，网签交易系统几乎即时关闭，无法登陆。

关于“沪十条”，尤其是针对“房住不炒”的补漏，网上已经有太多解读，房姐这里不再赘述，总结一下：巴掌全打在炒房客的脸上，刚需小伙伴坐等吃枣。

什么枣？卖个关子，等会说。

早在1月11日，住建部部长在接受《经济日报》记者提问时，已经给今年的楼市定下了基调：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制方案，着力稳地价、稳房价、稳预期……加强对重点城市的指导，实施精准调控”

所以这一轮较新调控政策的出台，只能说是如期而至。

昨天（1月25日）的上海楼市，格外热闹！

先是上海市房管局表示：上海法拍房纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

据上观新闻记者向房管局确认：这套上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的法拍房源，成为上海法拍房纳入限购的首套房源。

“海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”

事实上，自去年开始，一直以起拍价只有市场价格70%，可以“捡漏”著称的法拍房，已成为被限购者眼中的香饽饽。不少房源甚至以高于估值10~20%的价格成交。

在京沪广深四个一线城市中，上海此前是少有一个对法拍房不限购的城市，随着上海法拍房限购政策靴子落地，这一情况已经成为历史。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示：此次上海司法拍卖房的政策，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。

限购补丁打好没多久，稍晚些时候，又一条新闻接踵而至。

工商银行仅面向上海地区，购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。

该行这款产品的贷款金额较高可达到房产价格的10%（较高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。

很快，网上就有出现网友吐槽的截图：“工行税费贷审批不了，没钱缴税了，要急的秃头…”

21日“沪十条”到昨天这套“组合拳”接连出台，这是上海楼市经历了2020年的“燥热”暖冬行情后，迎来的全面调控。

上海市人大代表、上海市住房和城乡建设管理委员会政策研究室主任徐存福在接受排名前列财经采访时表示，上海将结合自身的实际情况，拿出尽可能有效的措施应对市场变化，维持房价稳定，防止其过快上涨。对于销售乱象，将“见招拆招”，及时维护市场，维护购房人的利益。

可以预见的是，未来一段时间内，应该还会看到针对“沪十条”几项核心内容的“补丁”（细则），炒房客的凛冬将至！

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回到文章开头，什么枣？

这一轮调控中，真正受益的是刚需小伙伴们。参看“沪十条”中的第二、六条：

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

简单来说，未来会有更多的房子入市，都是集中在配套资源更成熟的五大新城，而且会紧邻轨道交通站点，同时会给予“无房家庭”的刚需小伙伴们优先摇号的资格。

当然，还要看之后具体细则是如何规定。

房姐将持续跟进，记得关注我们。