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🔶乌鲁木齐沙依巴克区【信达金领时代】

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【信达金领时代】

住宅属性 商住两用 落户沙依巴克区

市中医院旁·唯一精装现房·拎包即住

一、项目基础信息

开发商：新疆信达房地产开发有限公司

项目地址：沙依巴克区友好南路421号

金领时代

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路421号

【稳健投资价值 城芯恒产优选】

•低门槛入主：首付3万起，总价 39.8万起，轻松抢占友好核心精装现房。

•租金回报稳健：租金2800元/月起，超月供约2倍，12年即可回本，静态租金回报率领先区域。

•核心区保值性：友好商圈稀缺地段，可住可办公+可工商注册+住宅属性，抗跌性强，长期持有风险低。

•租赁需求旺盛：商圈+交通+学区三重利好，空置率低，出租周期短，适合稳健型投资者。

【大小西门正轴 执掌一城繁华脉络】

🔹金领时代落址百年沙区友好核心地段市中医院旁，占据首府城央黄金轴线，是区域内无可替代的价值高地。

近揽友好百盛、大小西门商圈、美美购物中心、红山MALL、CCMALL 等成熟商圈，步行/车程5-10分钟即达，周边银行、商超、餐饮全维生活配套密集，在老城核心之上，奢享繁华与静谧的极致占位。

【多维立体交通 畅达全城无界】

🔹立体交通路网，执掌城市出行从容

🏙️立体交通路网：东临友好南路、西靠西北路，5分钟上河滩快速路（G216），南北贯通全城；华凌立交桥、西虹西路、河滩快速路环伺，高效通达全城。

🏙️公共交通：37条公交线路覆盖（1/2/7/14/17/51/52/907/909/BRT1等），步行约800米到地铁3号线明园站，站点密集（华凌立交桥、自力大酒店、红山市场等），通勤与跨城出行无忧。

【城芯绿境环绕 藏纳自然逸趣】

🔹站在城市核心的时代居所，不离自然生态资源

步行约15分钟可达红山公园，近揽揽秀园、BELOVED艺术公园，高层可远眺雅玛里克山与博格达峰，将城市山景与公园绿意纳入窗前。

在寸土寸金的友好核心区，私享自然鲜氧与休闲空间，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

【全龄优教环伺 浸润书香成长】

🔹全年龄段重点教育资源汇聚，书香浸润身心

•幼儿园：电信幼儿园、石油幼儿园（步行 10 分钟内）

•中小学：十六小、四十六中（3公里核心圈）；周边一中、兵团一中、十一中等优质校可选

•高校 / 职校：新疆职业大学友好校区、新疆教育学院

楼下即享维汉优质学区，全龄教育无忧，助力孩子成长，资产更具保值潜力。

【全维医疗护航 守护家人安康】

🔹三甲医疗护航 24h保障家人健康

优质医疗资源环伺：乌鲁木齐市中医医院（三甲，步行约15分钟）、红山医院、华夏医院（步行10分钟内）；军区总医院、儿童医院、兵团医院（3公里内，驾车5-8分钟可达）。

【精装现房匠筑 焕新品质人居】

•精装现房交付：全精装标准，拎包即住，无需等待装修周期，可直接落户沙区。

•户型实用通透：47㎡一室一卫、90㎡两室两厅一卫，全明采光，动静分区合理，兼顾居住舒适度与实用性。

•住宅属性加持：可住可办公、可工商注册，灵活适配自住、创业、出租等多元需求，拓展资产价值。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。